高盛认为我们的房价要跌50%，而且一直会跌到2027年。最近高盛的发布了一篇研报，对我们的房价做了一个展望，如下图所示，对比了日本和美国房价的变动。
首先红色的线是美国房价的表现，2006年开始，美国房价见顶，随后经过三年大跌，三年小跌，房价在2012年见底企稳，也就是房价下跌用了6年时间，房价跌幅超过30%；
其次是紫色的线是日本房价的表现，1991年开始，日本房价见顶，随后房价一路下跌，直到2010年见底，房价下跌了19年时间，房价平均跌幅超过50%。
而中国的房价从2021年开始见顶，到现在已经调整了3年，但还没有结束，可能要调整到2027年才会结束，而且跌幅会达到40%！
为啥高盛会做出这样的预测呢？
首先，自从上个世纪90年代改革开放以来，经济开始腾飞，老百姓越来越有钱，但是国内除开房地产外，没有一个可以与之比拟的，安全性高，收益不错的投资品种，所以老百姓挣得钱，大多数都投入到房地产市场。2019年，央行调查发现，中国有96%的家庭拥有自己的房子，而且40%以上的家庭拥有2户甚至更多的房子。也就是说，随着城镇化的推进，从家庭的角度来说，不缺房子，甚至还有很多人拥有投资性房子。这也就意味着，未来房子的需求方主要是改善性住房和房子老旧后的更新需求，但这方面的需求目前不高；
房地产过去成为货币的蓄水池，或者说是居民存款的蓄水池，过去几十年，房地产市场的投资回报比股市高，而且波动又比股市小很多，所以买房子成为，中国居民重要的理财方式，这种投机需求加自住需求，推动房价持续快速上涨，而且房价的上涨速度远远快于工资的增速，当前，国内房价与家庭可支配收入比能达到35倍，也就是一个家庭要工作35年才能买得起房子，而日本上个世纪90年代最高峰的时候，这个比值才18倍，美国不到5倍，法国不到12倍。从这个角度来说，我们的房价太高了，收入太低了！
当然，很多人买房子是为了投资，但除开房价上涨外，他们投资的房子大多没有任何现金流。特别是低线城市，这个房屋空置率在20%以上，当大家都意识到房子不能涨价，而又出租不出去的时候，一场抛售潮就会出现，这就会导致房价加速下跌，房价加速下跌，从而拖累经济，影响居民收入，会导致房地产市场的买房力量被削弱，从而负向螺旋形成，导致房价下跌的幅度和时间更长，
以国家统计局公布的数据来看，2022年主要的一线城市房价都还是涨的，2023年，广州和深圳房价下跌3%左右，北京和上海同比都还是涨的，到2024年，广州和深圳的房价同比跌幅扩大到10%，北京也跌了4%。以统计局数据看，一线城市房价从顶部下来，跌幅还不算太大，而现在才刚刚开始加速下跌！
三年后腰斩再腰斩，五年后白给没人要。
小编胡说八道，深圳市的房子普遍跌幅在30%~50%左右。学区房有的跌了70%~80%。还有极个别的地方已经跌了90%了。
主要是新生儿大辐减少了，我们这里好几个小学都关闭了，没有人口支撑，房价拿什么维持，没人接盘，卖再高价也卖不出去。
以后会涨到一个亿一个平方！赶紧买房去吧！
高盛还是保守了[笑着哭]
专业唱空中国经济的高盛也不敢这么写，小编自淫
只要取消物业费，房价就没什么好担心的了！[墨镜]
跌价了，居民的资产也跳水
这是啥时候的数据，我家房子都跌百分之四十了
腰斩是最低标准！
最主要没人生孩子，原来都是搞个新学校就卖房子，现在这招没用了
按联合国的合理房价区间。很多地方得跌90%以上
可不止27年，五年后房价可能还没到底[笑着哭][笑着哭]
我估计会涨几年，然后接着跌。
这几年，房价跌了多少？ 第一、北京，跌了约30%，回到2016年。 第二、上海，跌了约30%，回到2016年。 第三、广州，跌了约28%，回到2015年。 第四、深圳，跌了约40%，回到2015年。 第五、香港，跌了约28%，回到2016年。 北上广深，四个一线城市，难兄难弟，跌幅均已达到2015年左右。 这次的价格下跌，仅仅次于2008年的金融危机，那时，仅仅一年，房价就腰斩，如今房价已经跌幅30%左右，与2008年不同的是，四万亿救市，房价快速回升，仅一年再次创新高，而此次，三年多了，价格没有触底，这次的老百姓观望情绪比2008年更浓，房价触底的时间，有可能是超出了我们想象。 #万能生活指南#
27年见底符合预期，毕竟要让你多存点钱
其实就是口袋里没有多余的钱
最好斩脚后跟[点赞]
这个数据只是预测，多少不重要，重要的是趋势是跌，不是涨
2027？美国都没了还有脸预测我们？
挂牌价没跌，还涨了[笑着哭]
高盛并不能预测我们会出台的一系列政策，所以高盛预测一些短期的项目比较准，长期的基本都是错的。
斩腰都有可能的[呲牙笑]
关键还是看就业，就业不好，击鼓传花的游戏就玩不下去
跌4成，别太乐观了。
库存6亿套楼，20亿套房，消费者有4亿吗？[滑稽笑][滑稽笑]
24秋C-D: 房价在近几年甚至十几年之内不可能上涨了。因为房子太多了。8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以房子拆不掉，房子和地都卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭多有3~4套房。 24秋D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。跌得差不多的，跌幅渐缓。
涨高了，降一降！不叫跌。
谁说上海房子涨的？我一上海朋友，去年挂420万的房子，昨天挂360万，看房人还要等一等再说。
保守了！
有一帮人就是涨的时候就鼓吹还会涨，这跌了就在说会继续跌，好人都给他们做了，房价要是持续跌，很大一部分收入都会影响！
[祈祷]不爆就阿弥陀佛…
好消息
说白了就是因为过去农村地区怕家里孩子少被欺负，所以毫无节制的生孩子，才会导致现在这么内卷，就业竞争那么大
汇丰银行说中国楼市会大涨