2020年左右的时候，各地的房价基本上就达到了最高点，21年开始，房价和交易量都开始一路走低。

时间来到2024年，尽管国家出台了一系列救市政策，想要稳住楼市，但效果依旧相当有限，房产滞销问题依旧存在，库存再次来到了多年来的高点，整个房地产市场都是一片死水。

那么，很多人都会有的问题是，2025年的房价又会怎么走呢？会反转迎来上涨，还是依旧维持下跌趋势呢？

对此，房产大佬王健林在2019年就有过一个预测，从目前的趋势来看，王健林的预测正在变成现实。

2019年那会还是国内房地产最后的狂欢时期，每个人都相信未来房价会永远保持上涨，但王健林在这个时候却出来泼了盆冷水。

王健林说：世界上没有哪个地方的房地产，能够兴旺超过50年时间，一般来说20多年，房地产就会发展到饱和状态了，后面房地产供应量和购买力在达到顶点以后，开发空间会越来越小。

从王健林的预测来看，2025年的房价，很可能会超出绝大多数人的想象。

1，2025年，房价“上涨”论纯粹忽悠人，房价会继续下跌

不久前，广州正式放开限购政策，这是全国首个放开限购的一线城市，有着里程碑式的意义，预计未来剩下三个一线城市也会跟进。

实际上，最近两年刺激房地产的政策真的不少，除了上面提到的放开限购，还有降息、允许房产降价、降税等。

那些说美联储降息以后，国内房产会迎来暴涨的已经被打脸，房子空置率持续上升，房产库存来到了16年去库存前夕的高点，孩子出生率已经是仅次于韩国，完全找不到任何能支撑房价上涨的基本面，房价在2025年继续下跌，目前来看是板上钉钉的。

2，“断供”现象会增加，房产空置率会上升

最近两年普通打工人的生活不好过，很多人都碰上了降薪裁员，导致了没有稳定的收入支撑房子，不少人甚至已经断供了。

数据显示，2022年中国住宅空置率已经达到了18.4%，相当于1.3亿套住宅空置，贷款买房的打工人现在面临着房子租不出去，还得承受资产持续贬值的悲催现实。

3，二手房挂牌量会持续增加，高层住宅甚至可能没人要

2021年开始，随着房价持续走低，房价变低没有让房子更好卖了，反而让潜在的购房者变得更加谨慎，结果就是房子越来越难卖。

这对于手里有闲置房产的人不是好消息，很多人都担心不尽快把房子卖掉，未来真的有可能彻底砸在自己手里，这导致二手房挂牌量激增，甚至一度出现了踩踏式降价的情况。

再考虑到未来有很大概率会推出的房产税，以及高层住宅寿命问题，高层住宅的前景实在是不容乐观。

4，房产泡沫继续增大，随时可能迎来崩盘

2022年，中国房地产泡沫指数为2.1，排名全球第三。

2024年，房地产泡沫继续增大，特别是在人口持续外流的三四线城市里，这些城市在过去十年房产经历了井喷式发展，现在房子早已过剩，加上人口外流让这些城市失去了未来发展前景，马云说的“房价如葱”很可能会成为现实。

2025年以后，三四线城市的房价会面临更大的下行压力，出现断崖式下跌的可能性很大，到时候房价绝对会超出大家的想象。