云南房网最近获悉,义承棕树营新项目的推广名已定为义承·丹霞翠屿,一批效果图同步曝光,作为昆明主城区首个第四代住宅项目,丹霞翠屿在7月份过规时就引起了普遍关注,此次项目披露了更多的信息,具体来看:
义承·丹霞翠屿过规效果图
上图为项目过规时公示的效果图,可以明显看出设计上采用了奇偶错层的布局,每户都能拥有超大露台,整体呈现空中垂直绿化的形态,而这正是第四代住宅的典型特征。
义承·丹霞翠屿局部效果图
这次项目提供的局部效果图能更清楚看出,这种全新的楼层布局确实是昆明人前所未见的。
义承·丹霞翠屿南向立面效果图
再综合南向的立面效果图看,项目端户大户型的空中露台也显得格外醒目。
据了解,丹霞翠屿的户型建面约143-217平米,层高3.1米,毛坯交付,不过具体有几种户型,户型图长什么样都未公开,推测217平米户型应该就是图中的端户,空中露台朝向为东向或西向,143平米为中户,露台设置在北向。
义承·丹霞翠屿空中露台效果图
项目最吸睛的无疑是空中露台,露台的具体面积还不清楚,但上面两张效果图也能感受尺度的奢阔。由于露台是错层设置,估计其挑高至少可达6米左右。
义承·丹霞翠屿中庭效果图
项目用地面积37.8亩,总建面12.3万方,共7栋,20—27层,楼栋平行排列,设置双中庭,里面绿化、水景、运动场地俱全,另外部分楼栋底层为架空层会所,内设瑜伽、儿童游乐、学习、休闲娱乐等空间。
目前项目给出的入市时间为明年2月,但没有透露预计价格。综合项目一环内地段、新颖的产品设计、户型面积段,以及周边优质的教育资源供给,估计其开盘均价应该不会低于邻近的春城华府,也就是说,很可能不低于2万/平米。
对于项目定价,地段、成熟配套以及产品都是有利因素,但也有变数,一个是学校,相比配建春城小学的春城华府,丹霞翠屿是个纯住宅地块,不过棕树营城改范围内确有一所24班小学的规划,位置就在春城小学老校区处,去年底春城小学老校区已进行了拆除。而义承在拿地的时候也有配建改造范围内的公共绿地、规划道路、学校等公建配套设施的外挂条件,现在就看义承能谈成哪所学校了。
另一个变数是市场对第四代住宅的接受度,最近全国多个城市都推出了第四代住宅,有爆发式增长的势头,总体来说评价褒贬不一,得房率高、户户有花园、空间形态都非常讨喜,收获了不少拥趸,但露台不能封闭,可能带来积水返潮问题,绿植的管养维护需要花费很大精力,弊端也客观存在。
前些年昆明也有项目尝试第四代住宅,如安宁的吾悦广场·安宁院子、古滇片区的清凤·滇池美岸,今年昆明新版的城乡规划技术管理规定出台后,甚至连一些配售型保障房项目也纷纷设计为第四代住宅。但作为主城区首个试水第四代住宅的商品房项目,义承·丹霞翠屿能不能获得购房者认可,还需要时间来验证。
据悉,项目预计明年2月入市,计划4月正式开盘。