楼市止跌回升。
国家统计局最新数据，今年1-2月，房地产开发投资1.37万亿，同比下降5.7%，去年底这个数字还是-10%，说明下跌的态势止住了。
再来看商品房销售数据，同样出现反弹，需求正在释放。
今年1-2月，商品房销售面积1.51亿平，同比下降3.6%，商品房销售额1.54万亿，下降0.1%，单看住宅销售额，实际上已经出现正增长3.5%。
这说明了买房的人正在进场，尤其是积压需求的刚需客开始加速进场。
回到广州市场，你会发现刚需客买房越来越挑剔，又要地段好，又要近地铁，又要产品做得好，又要配套全，一般的项目根本无法吸引他们购买。
这也就很容易理解，为何万科黄埔新城即便涨价，上周末预选房依然引发热抢。
老黄埔、地铁沿线、产品能打、配套齐全，万科黄埔新城这样的全能型选手正是刚需客的“心头好”呀。
01
涨价回归
依然被抢爆
上周末，万科黄埔新城搞了一场预选房，直接点燃广州刚需市场热度。
本次选房，万科黄埔新城仅开放了中央公园组团2#、6#，全南向产品，货量400+，但诚意登记却有700+。
所以预选房现场被挤爆了，到处都是人人人，不知道的还以为哪个明星演唱会现场呢。
广州楼市有多久没出现这种热闹场景了。
这种人气也转化成可观的销售数据，400多套房5分钟之内落定391套，去化约8成，选房表几乎全红。
为什么那么火？
价格很白菜吗？
并没有，万科黄埔新城还涨价了。
这次加推中央公园组团2#和6# ，单价在3.3-3.9万/平之间。
其中，2#东侧望公园无遮挡，景观面较好，所以价格整体高一些，75平三房3.7-3.73万/平，88平三房3.7-3.75万/平，142平四房3.6万/平，105平四房价格最高为3.85万/平。
6#只有88平和125平两种户型，其中88平三房3.4万/平左右，125平四房3.5万/平。
相比此前阅海2.78-3.45万/平、观澄2.9-3.98万/平，价格都有所上涨，最明显的就是2字头已经消失不见了。
房叔留意到，这次预选价格跟此前吹风价相差无几。
要知道，很多时候吹风价都只是吹，先试试市场的反应，再做调整，实际开盘价会低一些。
但万科黄埔新城实际价格跟吹风价几乎一样，说明刚需客对项目认可，也能接受这个价位。
所以，即便涨价了，这里依然是刚需天堂，依然被抢爆。
可能有人会问，万科黄埔新城涨价的底气何在？
除了有市场回暖的因素在，万科黄埔新城自身确实具备涨价的底气。
02
产品很能打
最高使用率95%以上
这一次，万科黄埔新城推出的中央公园组团，主打建面约75-142平三至四房，无论大小户型都是全南向设计。
关键是，加上各种赠送面积，平均使用率高达92%，最高使用率95%以上。
这样的超高使用率，秒杀市面上常见的80%，别说在整个黄埔，就算放眼全广州，都并不多见。
这是什么概念？
说得简单点，万科黄埔新城的建面约75平三房（使用率92%），空间感跟市面上使用率80%的建面约86平三房一样的！
同等价格的话（以3.7万/平计算），买这里的75平，可以省下40.7万！拿着省下的钱买一辆宝马X3，它不香吗？
当然，你也可以选择买这里的升级版户型。
比如建面约88平三房，亮点也很多，三开间朝南，客厅还采用LDK一体化设计，空间感瞬间拉升，不仅主卧做了套房设计，就连旁边的次卧也做了270°飘窗设计，品质感满满。
最难得的是，这里还特意设置了一个进深约2.4米的观景大阳台，直接秒杀了市面上进深只有1.2米的产品。
在细节方面也做得相当好，比如客厅提前预留号冰箱位，那样厨房就能打造成更加高效实用的U型厨房。
建面约105平四房使用率也很高，做到市面上120平才能有的空间感。
超大气的横厅设计，做到了豪宅产品才会有的五开间朝南，全屋南北通透，约6.35×2.15阔绰景观阳台，又大气又实用，在这里种花、喝茶、看书太惬意了。
全屋几乎每一个空间都设置有飘窗，不放弃每一个给你赠送面积的机会。
而且飘窗高度比一般飘窗要低，可改造性更强，比如入户玄关的飘窗就能打造收纳柜，厨房的飘窗可以放置餐边柜。
建面约125平四房，是105平的升级版，除了每个空间都大一些，最大的区别是主卧套房配置了270°超大衣帽间，这对于喜欢买买买的女主人有致命的吸引力呀。
哪个女主人不想拥有偶像剧版宽敞的衣帽间，衣服、包包、鞋子摆放得整整齐齐，光是看着这些战利品就够赏心悦目的了。
不得不说，万科黄埔新城太懂女性客户了。
建面约142平四房，其实客厅还隐藏了一个X空间，喜欢招待朋友的可以打通客厅做一个超大的活动空间，喜欢静静看书的可以打造成书房，可以说是一个满分的全生命周期产品。
最震撼的还是主卧，270°全景大飘窗，就像一张IMAX巨幕，室外的景观自动映入眼帘。
约6.6×2.4米超级观景大阳台，面积比一个普通卧室还要大，关键是这里可以直面中央公园壮阔的一线园景，视觉冲击相当炸裂。
03
万科黄埔新城C位担当
优质配套随手可得
除了产品能打，中央公园组团位于整个项目的中心，妥妥的C位担当，学校、商业、地铁、景观各种优质配套环绕。
要知道，万科黄埔新城建面约570万平，在配套方面相当给力，规划建面约100万平的大型综合商业，6所幼儿园、3所小学、1所广铁一中铁铮学校、1所高中等等。
而且并不是纸上谈兵，各项配套都在加速兑现，广铁一中铁铮学校西校区小学基本完工，预计今年9月开学，第一所幼儿园已开园，融德里已开街……
这意味着，位于整个万科黄埔新城核心的中央公园组团，能以最快的速度近距离享受这些配套。
摊开规划图可以直观看到，中央公园组团远离道路，东侧紧邻约4万平绿核公园，可以超近距离享受IMAX一线园景。
住在中央公园组团的业主，就像住在公园里一样，每天在繁花绿林中醒来，推窗就能看美景，下楼也能在优美的自然环境中释放自我，老人家可以去鹿鸣山公园晨练，年轻人可以在大脚印公园露营、小孩子在风车公园玩耍，各自欢乐。
再往东，就是融德里滨水古街，业主可以随时感受岭南传统文化之美，也可以打卡烟火气满满的市集，在这里诗与远方和人间烟火并不冲突。
中央公园组团，教育配套也相当齐全。
组团西侧是市属唯一一所艺术高中--广州市艺术中学（在建），北侧是广铁一中铁铮学校西校区和黄埔区青少年宫（南岗宫）。
这意味着，住在这里的业主孩子上学就在家门口，家长安心，孩子省时。
除此之外，该组团的另一大优势就是--更靠近地铁站。
该组团距离地铁5号线保盈大道地铁站约1.2km，沿南侧行走在环境优美的景观绿道上，两首歌的时间就等到达地铁口，无需换乘，直达珠江新城CBD。
产品能打，配套给力，有中央公园组团这样的王炸产品出道，这就很容易理解万科黄埔新城为何要涨价，为何涨价还能热销。
04
黄埔必去打卡圣地
真的太会玩了
作为广州超级网红盘，万科黄埔新城不仅房子卖得好，就连它本身也成为了黄埔必去的打卡圣地。
因为，它真的太会玩了。
在这里，可以逛集市、喂鸽子、赏樱花、玩蹦床、摘草莓、打卡网红咖啡、拍汉服美照……
除此之外，这里还会举行一些主题活动，夏日奇妙嘉年华、万市大集夜市市集、融里花开艺术季、女神运动计划……每一次活动都超有创意，每一次活动都人气爆棚。
2月中旬，万科黄埔新城举办了一场盛大的亲子嘉年华，因为太受欢迎，如今已经举办到第三季。
每个月这里都会精心筹备一场时尚又有趣的业主生日会，精致的美食、诱人的甜点、好玩的飞盘等活动，仪式感满满。
不得不说，作为万科黄埔新城的业主真的好幸福，时刻都有各种精彩的活动可以参加，关键是参加活动还能获得超多福利。
房叔了解到，凡事到访参加活动还可以获得积分，当场兑现。
又吃又拿又能晒朋友圈，还能看性价比超高的房子，你确定不去万科黄埔新城打卡吗？
