12月10日，福州举行了2022年内的最后一场集中土拍，虽然表现平平，但仍有许多地块还是被成功出让。再加上大多都是国企兜底，所以在效率上自然也事半功倍。
这不，拿地不到10天，位于台江区上海西新村旧改项目的3幅地块便火速完成备案。
两大纯商一个安商
从备案信息可知，三幅地块的备案名分别为誉璟雅筑、天琴和苑及云栖白马公馆。其中天琴和苑及云栖白马公馆分别是国贸和建发旗下的产品，属于纯商项目。而誉璟雅筑由榕发打造，属于安商混合项目。
从地块来看,三幅地块总成交价71.44亿，共计面积194.02亩，其中：
榕发置地以26.21亿竞得宗地2022-55号（榕发誉璟雅筑），楼面价约8307.19元/㎡；
厦门国贸以25.81亿竞得宗地2022-51号（国贸天琴和苑），楼面价约26854.09元/㎡；
厦门建发以19.42亿竞得宗地2022-52号（建发云栖白马公馆），楼面价约26829.65元/㎡。
目前国贸天琴和苑项目围挡已更换，期待一下未来的成品吧。
高端宜居“新上海西”虽说福州年内最后一场土拍表现平淡，但里面最引人注目的也恐怕只有上海西这三幅旧改项目地块了。毕竟从地段来看，可以算是福州的核心地段，寸金寸土。
项目紧邻西二环路及白马中路，周边除了有地铁2号线经过以外，还拥有多个公交站点，和主干道天桥，交通十分便捷。
最大的优势还在于万宝商圈的核心地段，旁边就是闽江北CBD，人流量是十分可观的。除此之外，黎明中学等优秀教育资源，医院等设施配套，这地段纯纯的“黄金价值”，也难怪在土拍预告之处，这里就成了众多开发商的必争之地。
根据规划，台江区将进一步提升西二环沿线城市空间品质，打造集居住、教育、商业、休闲娱乐功能于一体的高端宜居“新上海西”，助力实现福州城市滨水高品质生活宜居地及城市更新示范区。
豪宅市场逐渐开花
根据规划，三幅地块中的两幅纯商品房用地，其中商品房用地允许建设立体生态住宅，销售指导均价4.5万/㎡，并鼓励进行装修，未来将面向市区高端客户群体。
观察福州楼市近一年来的成交数据，尽管成交市场惨淡，但豪宅项目却似乎一直卖的很好，建发缦云、建发玺云再到国贸天琴湾等产品，几乎都是成交榜单上的冠军常客。
可以发现近年来，以往的刚需为主的市场逐渐被打破，豪宅，或者说改善户型更多受到了购房者的关注，高品质的住宅及环境慢慢成为楼市的一个风向标。
值得一提的是，两幅商品房项目房企均有在福州开发过立体生态住宅项目经验（国贸天琴湾/天琴湖、建发缦云），均为所在片区豪宅标杆项目。
未来，上海西新村能够推出什么样的住宅产品还是让人期待的，毕竟再加上这地段，相信购房者是少不了。
