房子这个话题是绕不开，不管是买房、租房、卖房。

有人在说，2015年已经错过了一次买房的最佳时机，上天是不是在2024年，又给我们一次买房的好时机，毕竟价格已经有很大的变化！

马云说的十年后房价如葱，也有人说10年后你连葱都买不起，对于各种声音，每个人都有分析自身的道理！

不过对于普通人来说更应该相信眼前所看到的！

前两天我经过一个中介公司门口，看到白板上面写着116平米总价92万，我当时第一反应就是哇，价格便宜了这么多。

这样的户型在2021年，价格最高峰的时候去到150万以上，三年时间价格下降近60万，降幅高达40%。

想起几年前同事一直说买房投资，买房投资，2020年中秋节放假好多天，看了三四个楼盘，基本上开盘没过几天就被清空了。

有的开发商甚至出现捂盘惜售，房子一天一个价，可能早买两天和迟买两天相差几万元。

中秋节放完假回来之后，他就跟我们说，房子已经定，98平米的3房2厅2卫总房价145万。

这套房子不是用于住的，因为有房子住了，用作投资的，心想现在旁边的二手房价格100平米都能卖到接近160万，如果每年上涨20%，三年之后出手，房价就早就突破200万。

自己辛辛苦苦上班一年也就20万收入，现在什么都不用干。就能有接近20万的收入不香吗？不香吗？

那个表情我到今天都记得一清二楚，印象实在太深刻了，提前庆祝赚到前一次请我们吃饭、卡拉ok等。

结果事情就是，不到一年时间市场就开始泄气了，从2021年下半年到现在整整三年时间市场都在持续下滑，也正如我刚刚所提到的房价下降幅度也接近40%。

同事的房子首付款跌没了，即便现在把房子卖掉，都没办法能把银行的按揭填补上。

类似这样的事情不仅在我同事一个人身上上演着，在全国各地都在上演着。

我同事他的房价跌40%还算说得过去，有部分地区房价跌60%，甚至是70%，这就有点过分了。

然后我在网上看到报道是这样说的，房地产发展是有周期性的！

文章重点提到中国房地产发展的时间并不长也，就20多年，中间虽然有波折，但是中国经济发展太猛了，即便2008年的风波都冲过去了！

中国香港、美国、日本都遭受过房地产的洗礼，房价在最高峰，然后下跌，到低谷基本上都下降超过50%。

中国海南省以前的房价都很夸张，不过暴跌之后，经历了也挺长一段时间的低迷。

后面这些地方无一例外，伴随着经济的恢复结果房价又回归到巅峰。

回到巅峰不一样的是，只有热门城市的房价回到巅峰，其他非热门城市的房价都是“不值钱”。

所以马光远给出的观点就是未来楼市会形成“冰火两重天”。

现在经济不景气，很多大城市的人口，相比两三年前少，确实是少了很多，因为很多人扛不住压力，回到老家那边先暂时性的发展。

经济好起来了，大量的人工还是会涌进大城市发展，我也提到了2024年高校毕业人口1,179万这些人绝大部分都是倾向于大城市发展，没有为什么，因为大城市发展机会更多，竞争相对来说更公平。

对于中小型城市，如果没有钱、没有势力，很难混得到风生水起，最多真的只能解决温饱，房子都未必能买得起。

所以马光远所说的冰火两重天是经历了房地产普涨的时代，有部分城市价格跌下去真的跌下去，而对于人口净流入的大城市来说，跌下去之后还可以继续上涨，甚至涨得更高。

我被发现虽然说现在经济不好，但是很多年轻人选择放假就出去游玩，不是年轻人能挣到钱，而是年轻人没有了三座大山，其中最大的一座山就是房产。

你说这些年轻人以后会买房吗？其实都会的，只不过是一方面年龄没有到，另外一方面房价还没跌到一个相对大家都能接受的位置。

你觉得房价会跌到什么时候呢？欢迎留言探讨一下