据好地大数据，下周（11.18-11.22），浙江省预计将出让28宗地块（不含工业仓储），总出让面积1231亩，总建筑面积163.5万方，总起价106.7亿元。
其中，出让宅地（含商住，下同）15宗，总出让面积656亩，总建筑面积86.6万方，总起价84.2亿元。
出让涉宅地指标
重点地块介绍
【11月20日：杭州市区3宗】
3宗地块总出让面积105亩，总建筑面积15.4万方，总起价39.6亿元，分布于上城区石桥单元、萧山区钱江世纪城和钱塘区金沙湖板块。
具体来看，上城区石桥宅地容积率2.1，建筑面积5.4万方，起始楼面价13472元/㎡。地块北侧800米处，本月15日绿城溢价18.07%竞得的石桥单元GS130203-24地块，楼面价18370元/㎡，已不限房价。据本网次算，若参考南侧溪映明月3万价格，利润率在4%左右。
萧山区宅地位于钱江世纪城核心位置，紧邻奥体博览城，距离奥体中心站不到900米。地块容积率2.7，建筑面积8.2万方，起始楼面价36000元/㎡，板块内此前限价为4.6万元/㎡。地块北侧一路之隔的望阙轩项目（已售罄），2023年9月-12月内三次开盘，中签率均不到7%。
钱塘区金沙湖宅地，容积率1.3，起始楼面价15100元/㎡，距离1号线高沙路站约500米，一站即达金沙湖，周边配套丰富。地块所在的钱塘区已于去年年底放开双限，周边最近成交地块是兴耀·沐晴川地块（2024年2月27日出让，楼面价15350元/㎡），项目开盘备案均价约3.09万元/㎡。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
附：地块指标详情
杭政储出[2024]123号上城区（石桥单元XC0805-R21-06地块），东至蔡家河，南至蔡家河，西至规划支路一，北至规划机二路。
地块出让面积25874㎡，容积率2.1，建筑面积54335.4㎡。起价73201万元，起始楼面价13472元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距离地铁4号线华中南路站不到300米，半小时直达武林广场。周边有求知教育集团学校（求真校区）、求知小学、明珠实验学校等教育配套，3公里范围内有杭州新天地、中大银泰城、龙湖天街、万象汇、山姆等大型商业综合体。
地块北侧800米处，今年10月15日，绿城溢价18.07%竞得的石桥单元GS130203-24地块，楼面价18370元/㎡，不限房价。
杭政储出[2024]124号萧山区（奥体博览中心单元BJ1706-10地块），东至博奥路，南至扬帆路，西至笃学路，北至飞虹路。
地块出让面积30394㎡，容积率2.7，建筑面积82063.8㎡。其中设置农贸市场1处，建筑面积3000-4500㎡。地块起价295430万元，起始楼面价36000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块地处钱江世纪城核心位置，紧邻奥体博览城，距离奥体中心站不到900米，可无缝换乘地铁6号线、7号线。周边有萧山区世纪实验小学、文渊中学、崇文实验小学等教育资源，奥体印象城、绿地杭州之门等商业配套。
地块北侧一路之隔，去年6月30日，杭州金秋置业有限公司、浙江国丰集团有限公司以11.99%溢价、摇号竞得奥体博览中心单元BJ1704-12地块，楼面价33911元/㎡。项目案名望阙轩（已售罄），2023年9月-12月3次开盘，摇号中签率分别仅为6.8%、6.1%和5.5%。
杭政储出[2024]125号钱塘区（下沙单元QT010110-16地块），东至1号大街，南至开发区下沙南苑路（1号路-七格北路），西至1号渠(艮山东路-九沙大道)工程，北至天城东路。
地块出让面积13811㎡，容积率1.3，建筑面积17954.3㎡。起价27111万元，起始楼面价15100元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距离1号线高沙路站约500米，一站即达金沙湖。周边配套丰富，拥有龙湖天街、印象城、下沙银泰等大型商业中心；景苑小学，杭州实验外国语学校，金沙湖实验学校环伺；2公里处还有邵逸夫医院下沙分院
地块西南方向1.25公里处，今年2月27日，杭州兴耀房地产开发集团有限公司以总价111996万元竞得下沙单元QT0112-16地块，楼面价15350元/㎡，溢价率13.71%。项目案名兴耀·沐晴川（在售），新房备案均价约3.09万元/㎡。
【11月18日：台州椒江区1宗】
地块位于台州市开发大道以北、经中路以西，出让面积85211㎡，容积率2.3，建筑面积195985㎡。该地块无偿配建幼儿园一个（12班+4托班制），建筑面积不少于4942㎡，精装修交付。
地块起价128110万元，起始楼面价6537元/㎡。
地块指标
地块航拍图
地块位于万达商圈东侧，中央创新区开发核心区块，地块北面是高闸浦水系，可近享沿岸生态绿道，南面是以开发大道为轴心的创智走廊，未来新业态将汇聚于此。
地块南侧紧邻开发大道横穿而过，西侧东环大道贯穿而行，主城两条主干道汇聚于此，通达主城，交通出行十分便利。
周边生活配套齐全，商业氛围浓厚，一站式购物休闲娱乐综合体万达广场满足生活、娱乐、购物等需求，且地块靠近主城核心位置，享受市核心配套辐射。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块周边2.5公里范围内，去年6月份出让了2宗商住地：
6月12日，台州市远强企业管理有限公司（国强建设&方远）以底价25980万元竞得台州市三才泾以东、纬一路南北两侧地块，楼面价6104元/㎡。
6月30日，宁波兆元盛房地产开发有限公司（建发）以总价96400万元竞得台土告字【2023】052号地块，楼面价16136元/㎡，溢价率49.23%。
【11月19日：绍兴柯桥区1宗】
柯桥区杨汛桥YXQ-04-01-24地块，东至规划群贤路，南至杨江路，西至园里路，出让面积14492㎡，容积率1.7-1.9，建筑面积27534.8㎡。
地块东南角需集中布置一幢建筑面积不少于13700㎡的商业用房（邻里中心）。首层可销售商业用房面积控制在900-1500平方米，除此外其余部分产权须整体持有，不得分割销售。
地块起价6087万元（商业用地出让起始价为1205.98万元，住宅用地出让起始价为4881.02万元），起始楼面价2211元/㎡。
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
【11月22日：温州龙湾区1宗】
温州市龙湾中心区单元C-07地块，出让面积21194.08㎡，规划容积率2.0-2.81。地块环境容量（容积率2.81）指允许开发的住宅建筑面积、配套建筑面积，其中住宅建筑面积不大于42388㎡（即地块用地面积×容积率适宜值2.0）。
地块起价34300万元，起始楼面价8092元/㎡。
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于龙湾区人民政府东侧，周边配套丰富。有龙湾第二小学、龙湾区实验中学，龙湾区第一小学等教育资源，南侧1.3公里处有万达广场龙湾店，此外，黄石山雕塑公园、龙翔湖公园等景观环伺。
附：明确高品质住宅建设要求如下
（1）地块停车配建按地上和地下空间有实际使用功能且有停车需求的建筑面积计算。
（2）按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20%，进深应不大于2.4米，其绿化部分不小于空中花园面积的50%（应在平面图中明确标识），覆土厚度不小于0.3米，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。
（3）套型面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30平方米的，单倍计算建筑面积。
（4）住宅层高不小于3.15米，楼板的厚度不小于0.15米，并实施楼板一体化浇筑。
（5）住宅建筑高度限高70米。小于等于24米的，建筑连续面宽不大于70米；大于24米且小于80米的，建筑连续面宽不大于60米。
（6）住宅建筑布置应体现因地制宜，充分考虑与周边地块的风貌协调，体现温州山水特色和城市品质，建筑高度应高低错落。
