这二年，面对江河日下的行业，和日渐维艰的企业，胡葆森过得不太开心。其实，大家都不开心。他心力交瘁、夜不能寐，行事也小心翼翼、如屡薄冰。网友“我奶常扇赵子龙”说：建业中心，各种小镇，J18，花园口，洛阳地标，开封造城，能踩的雷，老胡是一个都没落下，碰上阿谀奉承的身边人，飘飘然，忘乎所以，蛇吞象，带不动，噎死了，食尽鸟归林，大地白茫茫。网友“林黛玉倒把垂杨柳”回复说：老胡需要反思。这的确代表了一部分人的观点。空闲时刻，可能老胡自己也会思考：建业今天所遇到的困难，是不是因为自己过去做错了一些什么？

正文

感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。老胡身边谁在阿谀奉承拍马屁楼八今天不聊，洛阳和开封等外地的情况楼八也不太了解，今天，针对郑州的一些事情，《楼八》和大家聊聊，闲谈一下老胡究竟该反思啥。

一、河南建业队？

上图：河南建业主场让老胡反思“河南建业足球队”该不该搞吗？还是该不该无怨无悔坚持24年吗？我觉得应该没人这么觉得，建业足球队是过去几十年河南为数不多可以拿得出手的文化名片，河南建业为河南球迷带来多少欢乐，我们心里都很清楚。以“结果”论英雄吗？这结果怪河南建业队吗？二十多年来，这只球队踏踏实实，稳步前行，丝毫没有懈怠过，也未敢辜负河南球迷的期待，可问题是，足球环境已经被足协那帮XXX和铁子那种XXX搞得像狗屎一样臭气熏天，河南建业能怎样？从屎堆里扒出一块砖，不臭已经不错了，还指望它芬芳宜人，沁汝心肺？

二、足球小镇？

上图：楼八最喜欢的足球小镇

反思足球小镇该不该搞？毕竟那个投资几十亿的玩意，今天已经彻底废了，和死也差不多了。可问题是，反思什么呢？反思该不该建？小镇里的建业大食堂，在袁家村出来之前，那可是良心小吃街吧，把人当人，不仅汇集了河南各地的小吃，还建设了最具河南文化的建筑群，这里和袁家村是《楼八》最喜欢的2个地方。足球小镇是樱桃沟最亮眼的仔，曾经更是郑州近郊游的热点项目，一到春节和节假日，那可是人山人海，河南文旅旗帜。战略没错，战术没错，可谁他X的能想到，一场大雨把它冲了个底朝天。所以，不用反思该不该弘扬河南文化？不用反思该不该建设文旅标杆？应该反思没有在建业集团总部成立一个易经八卦中心，提前5年把那场大雨预测出来？

三、花满地？

上图：花满地酒店如果你想带男朋友到许昌鄢陵的花满地酒店泡个温泉，睡一觉，早上再回郑州，那酒店的费用就是2488×2=4976元。这个价格，你可以和你男朋友在大玉米楼万豪酒店住上一星期，如果不是周末，去了等于包场，《楼八》感受过。我之前也批评花满地和J18，现在不那么想了，想开了，家家有本难念的经。其一，这玩意咋说呢，我们都是穷人，不太了解土豪的私人生活，但都是男人，有时候女人那性子起来了，男人也拦不住。其二，这好歹干的是事业啊，总比你媳妇拿着你的钱赌博打牌、会所嫩模、跑车香包糟蹋了强吧。其三，花满地是一个伟大的作品，价格虽高得炸舌，但高的物有所值，作为一个2018年开业，它原本要准备迎接一个伟大盛世到来的，但问题是……花满地反思什么？独身主义？还是不该对经济发现过于乐观？后者勉勉强强吧，那就集体反思喽，这事还真轮不到建业带头。

四、J18？

上图：伟大的构思

首先，上面说了，女人拿钱只是做生意失败罢了，已经很不错了。其次，J18是时代的眼泪，任何人都挣不脱，逃不过，命中解不开的劫，不还手，放手吧，如果不，你可以问自己一个问题：京港澳以东，全身而退者是谁？

五、建业中心？

上图：规划的建业中心反思建业中心不应该建？这个的确有一丁点要反思的需要，但可能也就是那一丁点。大环境到了那个阶段，企业发展到了那个阶段，甚至说地方上的环境烘托到那一步，似乎必须要盖一栋企业大楼了，绿地都盖好几栋了。另外，建业大厦的建业只是冠名，自己也用不了几层，毕竟本质还是一个出售型加经营型的写字楼产品。上图：如今的建业中心再说了，建业中心截止停工，就一个大水坑嘛，投资规模也不算大，这个对建业影响并不大。

六、君邻大院？

上图：君邻大院反思君邻大院系的三宗土地该不该拿？别逗了，如果这个都需要反思的话，那天天在家躺平算了，屁也不要放了。建业北龙湖的三宗土地的拿地时机卡得非常好，给投资总发个二千万奖金都不为过。这个最有发言权的是隔壁融创和金茂，但……拿地时机再好，也挡不住历史的车轮碾压，大家都没想到会是这样……OK？这个不用反思，即使时光倒流，犹豫半分就是对金茂和融创的不尊重。

七、让河南人住上好房子？

上图：胡葆森终于来到了最为关键的环节！有人说，反思不该大肆扩张，对不起，关于这个问题，楼八更不赞同了。建业在河南的摊子铺得的虽然很大，虽然烂摊子也让建业颜面尽失，口碑崩塌，但我不认为这是建业的扩张。扩张，应该向鑫苑，像绿都，像康桥，像美盛……往大城市去，往货值高，售价高的城市区，而不该往小县城跑。所以，建业在河南铺下的如此巨大摊子，我更愿意相信建业只是想“让更多的河南人民住上好房子”。《楼八》觉得，即使建业扩张，也不算罪。过去的房地产是什么情形吗？日它day啊，一个个都跟打了鸡血一样往前跑，它要冲刺2万亿，它要做宇宙第一，它要“大大大好好好”……都疯了啊，这就好比你在大街上走着走着，突然你身边所有人都突然跑起来了，你跑不？你不跑的话，你自己都觉得自己是个傻子。所以，我不觉得胡葆森要反思什么，但他自己开始反思了。7月27日，建业集团2024年中管理会议在郑州召开，在会上，胡葆森以“自省、 共识、求变、生存”为题作主题报告。上图：建业集团2024年中会自省，就是反思，排在了首位，胡葆森表示，反思是前行的起点，不反思，就无法重新上路。反思之后，再统一集团思想，然后改革求变，最后活下来，老胡思路很明确，真不知道要反思啥。希望建业活下去。浩浩荡荡的30年过去了，成则为王，败则为虏，即便我是建业的烂尾楼业主，我也会这么说，毕竟，还能在郑州组织召开半年会，已经和一些潜逃的企业老板不是一类人了，最多感慨一句“时运不济，命运多舛”就行了。建业还在被骂，但不被质疑的房企还有谁？正常的胖东来已经成另类了，刀郎到底是在说那英还是在说我们？胡葆森不用反思，该反思的是这个社会。结尾

楼八的话

前天，和一个本土巨头设计院座谈，席间谈到外地的高材生不愿意来河南，觉得河南土。你可以从文化的角度上讲，黄土代表厚重，小麦代表希望，没错，但从社会传播学上讲，人家茶余饭后，聊天胡侃，就是说你土，种地的。网红们玩完之后，滚滚的照片把只有河南的黄土和麦子再一次带到了世界各地，河南只有黄土和小麦吗？大宋大唐大魏大商呢？不能“又见大宋”吗？看了《只有河南》，后来我去西安，也期待看到路遥笔下的黄土地，这可是养育了陕西人民前年的土地啊，但西安没有。上图：只有河南的收麦现场真要反思，反思反思这个问题吧。感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。