在过去二十年间，随着我国城市化的快速发展，大量的农村人口开始涌入城市，这样一来，就造成了我国城镇住房紧张的局面，我们都知道，当一件商品“供不应求”的时候，价格也会随之上涨，此外，再加上政策、金融的支持（比如按揭买房等），以及人口红利等因素，房价也因此进入“快车道”，发展至今，“高房价”已经成为楼市的主要难题。因为房价过高，很多购房者不得不选择“贷款买房”，背上长达二三十年的房贷，为此，承受了巨大的压力。

关于“高房价”导致的“买房难”“买房压力大”等问题，国家也是看在眼里。所以，才会在2016年提出“房住不炒”的调控基调，经过大约4年时间的“严调控”，目前，我国的楼市已经逐步进入“新的发展轨迹”，房价也正在一步步进入稳定状态，尤其是经过了2019年、2020年这两年的“高频调控”，房价“高速增长”已经成为过去式，而房价开始趋于稳定，则成为既定事实。

可能有人会说，房价即便是趋于稳定，但是，仍然还处于“高位”，想要买房，依旧是一件困难的事情。只有“房价大幅下跌”才可以打破“买房难”的困境。我认为，并非如此！为什么这样说？要知道，房地产行业目前依然是我国经济的支柱产业，上下游关联行业可达几十个，涉及就业人数更是数不胜数，一旦，房价大跌，所造成的影响可能是我们任何人都无力承担的，这一点可以参考日本房产泡沫破裂后的连锁反应，即便是今天，日本仍旧未走出房产泡沫破裂的阴影，有专家称：日本的房产泡沫破裂，使日本经济发展倒退了至少二十年。所以说，只有房价的稳定、楼市的稳定才符合我国经济、社会、民生等各方面的发展。

此外，随着我国经济的发展，人均收入水平的提高，只要是房价的涨幅低于人均工资水平的涨幅，高房价的问题也就不再是难题！近日，社科院在《中国住房发展报告》中发布了对2021年的房价预测：涨幅5%，与2020年房价的预测涨幅6.1%，下降了1.1%，这也反映了一个趋势：房价涨幅的放缓！同时，也反映了我国房价正在向着平稳的方向发展。

有专家预测，5年后，随着房价的趋于稳定，“高房价”或不再是楼市的难题，但是，楼市的“3个新问题”出现，大家需要有所了解。

根据央行的数据显示，我国的城镇住房拥有率已达96%，人均住房约1.5套，此外，根据国家统计局的数据显示，我国的城镇人均住房面积约39平方米，与欧美等发达国家的人均住房33平方米，还要多6平方米。

从以上两个数据我们可以看出，我国城镇住房紧张的局面已经解决了。

而且，根据西南财大发布的《2017年中国城镇住房空置分析》可以看出：一线城市的住房空置率约16.8%，二线城市的住房空置率约22.2%，三四线城市的住房空置率约21.81%，经过了3年多的发展，我认为，截至目前，我国的住房空置率已经到达了一个新的高度，尤其是三四线城市的住房空置率，已经得到了“攀升”。

要知道，我国的商品房建造开发依旧没有放慢脚步，并且，对于老旧小区也开始了“旧改”政策。这样一来，住房过剩的问题，将会是5年后楼市面临的一大问题。

过去多年，炒房现象之所以“泛滥”，主要一个原因在于持有房屋没有成本，但是，从目前的形势来看，房地产税、空置税等长效机制政策即将要出台，这一点，社科院在《中国住房发展报告》中也有所提示：在“十四五期间”有可能会征收房地产税。

一旦，正式征收房地产税、空置税等长效机制的税收，持有房产的成本也就会大大增加，这是必然，那个时候，囤房、炒房的成本也就大大增加，风险也会大大增加。如果没有了高额利润，炒房也就没有了意义。

在过去，房子被当作是“稳赚不赔”的投资品，事实证明，也的确如此。早期的购房者，无论是刚需购房，还是炒房投机，都获得了财富的增值，这一点，毫无疑问！

一方面，楼市的快速发展，导致房价“水涨船高”，另一方面，房子的流通性比较强，有人接盘，所以，才会通过买房才会实现财富增值，买房才会被认为是“稳赚不赔”的投资行为。

但是，未来房子的流通性大大减弱是必然的，房子的流通性减弱，也就否定了房子是“稳赚不赔”的说法。

为什么会减弱？有2方面的原因，就是上文提到的两个新难题，一是住房过剩，绝大多数人都有房子了，二是房屋的持有成本加大，房子的居住属性大大增强，投资属性大大减弱。

最后，提醒一下大家，记住一句话：房子是用来住的，不是用来炒的。好好理解这句话，对于楼市的发展趋势，你就看清楚了。

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