#关注#@中央定调：消化存量、优化增量4月30日，新华社播发了最新政治局会议的通稿。关于房地产方面会议提出，继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。划重点：消化存量，优化增量。消化存量，指的是新房和二手房。就拿南宁市场来说，2023年年底新房去化周期20+个月，而今年二手房的挂牌量超12万套。去库存已经迫在眉睫。优化增量，指的是建市场需要的好房子。可以看到，未来的楼市，消化存量、优化增量将是方向。值得一提的是，随着“三大工程”中的城中村改造、保障房建设，市场将涌现更多的新房。楼市当下的困局如何破解，我们拭目以待。扒哥说：新思路新方向。@南宁人口新增4.91万人南宁市统计局日前发布2023年南宁市人口数据。2023年末，南宁市常住人口为894.08万人，比2022年末增加4.91万人，人口增量居全区第一，占全区人口比重为17.79%，较上年提高0.17个百分点。分城区看，西乡塘区常住人口167.44万排第一，青秀区（115.09万人）、江南区（101.35万人）分列二、三名。其他城区情况，兴宁区63.91万人、良庆区61.55万人、邕宁区34.53万人。据悉，2023年末，广西常住人口比2022年末减少20万人，全区有9个城市人口总量负增长。▲2023年南宁市分县(市、区)人口数据扒哥：南宁稳。@南宁入选“适合旅游城市TOP5”去哪儿旅行联合知乎旅行日前发布的一组报告预测显示，南宁以其惊艳的广西元素成功入选“适合旅游城市TOP5”，“三街两巷自由与风”成为推荐关键词。此外，柳州、北海等地也在全国热门旅游地排名中占一席之地。来自携程的数据显示，今年“五一”假期南宁的主要客源地为北京、上海、广州、成都、深圳。扒哥说：真火。#教育#@新民实验中学项目指挥部揭牌交投和顺学府项目日前举行南宁市新民实验中学项目指挥部揭牌仪式。新民实验中学是南宁市教育局直属的公办优质学校，设计方案已获得南宁市教育局批复。该校区占地约78.93亩，建筑面积约45000㎡，办学规模39个班。据悉，新民实验中学计划于2025年7月31日完成整体交付，达到秋季招生开办标准。▲新民实验中学效果图（交投地产公众号）扒哥：又一名校。#城事#@金湖广场改造金湖广场日前进行改造，案名为金湖广场CC公园。据悉，金湖广场改造的内容包括行业态调整以及现场环境、风格的提升改造，计划改造面积约3.7万㎡，总投资约2亿元人民币。▲金湖广场扒哥：期待。@一季度南宁人均支配收入10885元4月29日，南宁市统计局、国家统计局南宁调查队联合发布2024年一季度南宁市经济运行情况。根据地区生产总值统一核算结果，一季度全市生产总值1324.83亿元，同比增长1.7%。其中，一季度，全市居民人均可支配收入10885元，同比名义增长6.6%；一季度，全市规模以上工业增加值同比增长1.0%等。扒哥说：说说你收入多少？@南宁最大旧改项目启动4月29日，南宁市西乡塘区举行2024年城中村改造项目推介会。据悉，西乡塘区城中村改造总用地面积达7171.86亩。其中涉及市民关注度较高的火车站片区、动物园沿江片区、三秀片区和吉兴西路南侧片区，及陈东村地块、屯渌村一队地块，共四个片区、两个重点地块。其中，衡阳西路片区城中村改造项目东接北湖路，西邻清川大桥，南临邕江，北靠秀厢大道，包括火车站周边及沿江陈东村、上尧村等，总用地面积约6142.98亩。▲衡阳西路片区旧改项目示意图吉兴西路南侧片区城中村改造项目南接厢竹大道、西靠心圩江、北接吉兴西路、东至安阳路，项目改造范围约1028.88亩。▲吉兴西路南侧片区旧改范围（仅供参考）扒哥说：南宁又一波“拆一代”“拆二代”。@今年南宁首个城中村改造项目开工4月30日，鸡村一组回建住宅及配套公益项目（以下简称“鸡村一组项目”）举行开工活动。该项目属于鸡村城中村改造范畴，这也是南宁市今年首个新开工建设的城中村改造项目。据悉，该项目占地32.06亩，位于南梧大道北侧、建兴路东侧（距离小鸡村地铁站约350米），其用途为农民回建住宅及配套公益项目用地。项目总投资约4亿元，拟建6栋高层住宅楼及其附属裙楼，1栋多层公益配套设施用房，2层地下室以及室外道路、广场、绿化等配套工程。鸡村一组项目住宅总套数为875套，可安置人数为475人，户型面积有67㎡、93㎡和160㎡，计划于2027年建成交付。▲活动现场（南宁广播电视台）▲项目鸟瞰图（南宁广播电视台）扒哥说：动起来。@南宁经营主体总量突破100万户南宁市市场监管局日前透露，截至今年4月25日，南宁市经营主体登记存量100.0107万户，其中内资企业42.2274万户、个体工商户56.9645万户。扒哥：9个人就有一个是老板？#土拍#@西乡塘3幅地块拟出让南宁市自然资源局发布3幅商住地预公告，均位于西乡塘区。▲预公告公示位于科园大道东侧、科德路北侧地块占地46.62亩，商业占比≤5%。▲46.62亩地块位于西乡塘区发展大道西面、丰达东二路北面（ 南宁花卉公园的西侧）地块占地58.522亩，是一幅综合用地，住宅占比≤85%，需配建一所幼儿园、一所小学。据悉，58.522亩地块为吉兴西路南侧片区旧改，其曾出让给冠利地产。▲58.522亩地块示意图西乡塘区大学西路南面地块由3宗地组成（南宁动物园的西侧，衡阳西路旧改项目），分别占地24亩、49亩、9.9亩，均为商住地，需配建幼儿园、对陈村小学拆除重建等。▲大学西路南面地块位置图扒哥：花落谁家？#楼事#@南宁举行五一购房推介活动4月30日，南宁住建局官方公众号发布五一购房推介活动。为展现宜居宜业宜游城市形象，南宁市将在今年五一期间（5月1日-5月3日），开展“宜居首府 筑建美好 置业邕城”的购房宣传推介活动，主要在万象城、南宁市动物园集中举办，现场将有20多家房企集中展示优质楼盘和品质房源。据悉，五一期间60多个楼盘推出形式多样的优惠活动，购房者可前往咨询。▲活动海报@轨道步云江畔亮相5月1日，轨道步云江畔营销中心将开放，样板间、园林示范区同步亮相。项目位于五象东半岛，占地48亩，容积率仅为2.5，规划有10栋楼，呈点状分布。轨道步云江畔距离邕江约200米，可一线看江。据悉，项目本次推出的户型区间为79-132㎡。▲轨道步云江畔可一线看江作者|乔 妹编辑|白非非

●拥有“南宁最豪楼盘”的城中村，即将动刀改造●南宁楼市，急需破局者！●遍地开花的地摊早该治了！●降价从五象核心打响，今年买房的人笑出声●太坎坷了！昔日广西首富凤岭北地块拍卖