转自大胡子看深圳

深圳楼市的小阳春，大家都盼了好几周，这一回总算是有了成果。

最新数据显示，经深房中协统计，上周深圳市二手房 (含自助) 录得1206套，环比增长10.2%。

这使得深圳二手房周录得量呈现五连升的趋势。

而且值得一提的是，这个录得量创下了深圳2022年统计以来的单周新高。

目前3月份还剩下大概12天，按照现在的成交量来推算，这个月的二手房最后的录得量可能会接近5000套。

一旦录得量的数据超过5000套，这将会是这两年来深圳第一次单月二手房录得量超过5000套。

成交数据方面，截止到18号，本月深圳二手房的成交量为2215套。

成交数据和录得量有差异。

这主要是因为录得量是以合同发起时间为口径的统计数据，所以相对来说会比成交数据更前置；

而成交数据需要过户之后才能列入，数据比较滞后。

但即便是只看成交数据，本月深圳的二手房成交一样是有机会冲击4000套。

一旦冲上4000套，这也将是深圳这两年以来第一次二手房单月成交突破4000套的门槛。

无论是单月的录得量还是成交量，都有机会突破两年来的最高值，这足以证明当下市场行情的热度，并不是一个假象，而是实实在在的市场成交。

小阳春行情，确实是来了。

与小阳春行情一同出现的，是挂牌量的不断增加。

根据公开在售二手房源量数据统计：

2024年3月18日，全市共有56059套二手房源在售，相比上周增加1173套。

其中宝安较上周增加273套，有效在售9879套；

龙岗较上周增加266套，有效在售14389套；

福田较上周增加251套，有效在售8786套。

全市的挂盘量经过2月的低谷之后，连续上涨了4周，在售二手房源量重新提升至5.6万套。

挂牌量连续大幅增长，说明当下的二手市场中卖家也很活跃，政策宽松后，业主都看到了快速出货的机会，于是纷纷挂牌推售。

所以此刻深圳的二手市场，不仅是买家的热度高、卖家的动作也很热闹。

另外值得一提的是，这一回挂牌量上去之后，挂牌价却没有像以往一样持续下跌。

相关数据显示：

在被监测的84个片区中，3月出现下滑的片区共有46个，占比54.8%。

相比2月，3月下滑片区减少了18个。

这说明深圳已经有一部分板块的房价在上涨。

当然在这个过程中，如果真要成交，多数业主还是要以价换量。

也就是说，业主想要交易，还是得比其他正常挂牌价格稍微低10%左右，才会有比较大的机会把房子卖出去。

在这里提醒一下大家，最近深圳的二手市场上依然有不少价格创下新低的笋盘。

基本能够确定——

如果本月二手的录得量能超过5000套或者二手房成交量接近4000套，那么深圳这一轮小阳春就可以盖棺定论了。

但是新的问题来了：

深圳这一波小阳春会不会是昙花一现？过了一个月之后马上就会消失？

要评估深圳的小阳春行情会不会消失，我觉得主要看3个变量：

第一，政策会不会继续放开。

深圳还没有完全放开楼市的政策限制，一旦深圳直接全面放开限购，这对行情又会形成一波强烈的刺激。

因此，只要深圳政策能够实现进一步的放开，就会形成一波政策接力，深圳的小阳春行情就能在续上个把月。

第二，货币通胀的进度

如果政策没有进一步放开，那就得看会不会有直接的货币放水直接注入楼市。

当下，国家并不是没有印钞，而是没有直接把资金流向楼市。

如果未来我们能直接性地实现楼市的货币通胀，即便没有政策，市场有了资金流入，一样会带动起量和价，从而带动整个市场信心的回暖。

相比政策刺激，其实资产通胀才是真正能解决问题的办法。

因为只有通胀，才能恢复信心；只有通胀，才有重新形成财富效应。

接下来，深圳会不会有政策变动？后续会不会有进一步的货币放水？