久仰黄桷坪的大名，难得空闲了就去走了一圈。延伸了几百米的涂鸦墙、路边被颜料涂成各种主题的住宅、颇有朋克感的501艺术基地等等，让黄桷坪处处透露出一种怪异的时尚感：周边在拆迁，建筑大都极富年代感，但是五彩斑斓的颜料又给这里带来新鲜感和青春气息。
黄桷坪艺术街实拍
有人说黄桷坪所处的重庆九龙半岛是杨家坪继续向南进军的重要一子，同时这里也是主城区所剩无多的珍贵核心地块。相较于之前写过的巴南高职城，同样是老城改新，重庆人很难给高职城信心，但对九龙半岛的态度就截然不同了。
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2019年4月9日，本号曾发布一篇标题为《620亿棚改，从九龙半岛开始！》的文章，文章核心是：在2019年-2020年，重庆是规划投入620亿资金进行棚户区改造工作，涉及到11.9万户左右，每年约改造6万户。再结合2018年-2020年拟定棚改项目计划中，可以发现九龙坡旧城改造项目主要集中在九龙半岛。
往期文章
重庆九龙半岛，与江北嘴半岛、渝中半岛并称为重庆三大半岛。现在江北嘴CBD发展的如火如荼，渝中半岛凭借“母城”的优势地位稳健，倒显得老破小、脏乱差的九龙半岛多少有点“名不副实”，而大规模的棚改无疑给了九龙半岛一个“新生”的机会。
黄桷坪指路牌实拍
九龙半岛跟渝中半岛一样，三面环江，曾经是重庆重要的工业部署地之一。始建于1952年的重庆发电厂就在此处，附带着一系列的电厂学校、电厂医院、电厂食堂等配套，在九龙半岛占据了不小的面积。
重庆电厂实拍
然而时过境迁，为了缓解大气污染问题，2014年市政府专题会议纲要要求其关停，自此重庆发电厂关停。现在去九龙半岛还能远远看见两个高耸入云的烟囱，那就是重庆发电厂留下来的。
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言归正传，为什么对比重庆高职城，重庆人对九龙半岛充满了信心呢？其实这跟九龙半岛的自身条件有关。
（1）地域
借用李嘉诚的买房名言“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三是地段”，一个区域的发展跟地段有着密不可分的关联。北为“母城”渝中区，西接教育大区沙坪坝，南跨江就是老区巴南，东靠南岸区，九龙坡乃至九龙半岛也算是主城九子中比较接近市内核心的地方。再把范围缩小了说，九龙半岛西北有杨家坪成熟商圈加持，江对面的巴滨路也正是风头正盛之际。
截自百度地图
更重要的意义在于，目前重庆主城的地块越来越少，处在这种核心地段的地更是稀缺。市政府投入数百亿改造旧城，不论是拆迁还是继续开发仅剩的地块，其价值都不可估量。
（2）底蕴
总的来说体现在艺术方面，众所周知，现在的九龙半岛又称九龙美术半岛，我去黄桷坪看到的那些色彩，就是目前九龙半岛正在大力发展的方向。根据重庆市规划和自然资源局公示资料，九龙半岛定位打造“长江上游文化艺术中心”、“西部新兴文化产业高地”、“重庆时尚艺术生活带”及“主城滨江绿色生态走廊”，与雨中半岛形成“一湾两岛”格局，成为城市美学名片。
四川美术学院实拍
重庆美术公园、黄桷坪涂鸦艺术街、501艺术基地以及四川美术学院等在此多年的标志性地点，成为九龙半岛打造艺术氛围的重要基础。
（3）交通
以前交通是九龙半岛的弱势之处，但随着城市进化的推进，其交通问题也在逐渐得到解决。有朋友曾跟我吐槽这个地方交通不便，后来又说自南北大道投用后，九龙半岛就跟打通了任督二脉一样，交通得到了很大的改善。此外，虽然不及渝中半岛那样有多座大桥加持，但是李家沱长江大桥和鹅公岩长江大桥也为其提供了基本的交通条件，此外还有正在修建的黄桷坪长江大桥，轨道和汽车双通，更会提高交通便捷程度。
截自百度地图
轨道交通暂且稍弱，目前开通的只有2号线，但是在建的18号线在此就有电厂站、四川美院站、黄桷坪站、滩子口站，并且可以与2号线实现换乘。而2号线的谢家湾站可实现环线换乘、大坪站可实现1号线换乘等等，周边还有铁路环绕，公共交通发达。
（4）其他
得益于曾经的重庆电厂坐落于此，周边有发电厂子弟小学校、重庆市铁路中学校、重庆铁路小学等教育资源。以前应该也有其他配套，但由于征收已经开始，大多数楼栋都搬空了只能看到一些居住过的痕迹。
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另外还能体现地块价值的可能就是地产了。2022年重庆首轮土拍供地共13宗，其中九龙坡区大石杨组团W分区W06-9-1/05地块仅有6亩，可建体量仅0.44万方，成交楼面价却是此次土拍最高的10301元/㎡。
此外，荣安曾于2019年5月以楼面价13549元/㎡拿下滩子口的一宗地、华润于2020年8月以11034元/㎡的楼板价拿下大石杨组团的一块地等，拿地价在主城来看都算较高的。并且目前在售的部分新盘价格也是高的离谱。
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就拿海纳九龙来说，这个楼盘是由金地、融信、荣安联合打造，不过置业顾问透露目前是由金地操盘，且后续的大多服务都会有金地提供。项目是现房，体量很小，建筑面积只有约2.7万方，一共四栋洋楼，目前在售的是最高的4号楼。
跟着置业顾问在小区里走了一圈，小是小了点但是“五脏俱全”。绿化率30%，实景看着倒也不错，楼间距很宽，的确如置业顾问所说，基本不存在遮挡。
小区实拍
目前剩的4号楼是2t3户的配置，共有两种户型。C4户型是个较小的三房双卫，套内只有约68.63㎡，中规中矩没有什么特别之处；A户型也是三房双卫，套内约79.85㎡，约8米的大阳台很舒适，置业顾问介绍说动静分区很明确但是我看到的却是功能性不是很强：公卫只方便了一个侧卧，厨房却又靠着儿童房的位置，让人觉得十分不便。
A户型图实拍
旁边有华润自持商业，有即将开业的五洲艺术中心，还有亚洲最大的五洲书店，离杨家坪商圈也近，仅有约2.6公里，因此商业方面基本不用担心。周围3公里范围内有天宝实验学校、重庆市铁路中学校、九龙坡区第二实验小学、重庆育才实验学校、铁路小学、谢家湾小学等，教育问题也不用担心。
海纳九龙到杨家坪距离 截自百度地图
由于地处老区，公交路线较完善，但是附近暂时没有轨道交通。重庆市第十三人民医院距此约1.4公里，重庆九龙坡区第一人民医院距此2.3公里，医疗资源基本够用。不过由于旧城改造进程，周边不论是公家拆迁重建还是房产商建新房，工地很多，要是短期内就接房入住的话恐怕要受到一段时间的噪音干扰。
1号楼实拍
其实楼盘虽然中规中矩不是特别出色，但是区域位置倒还不错，体量小不太像改善更适合刚需，但是这个价格就不太美丽。置业顾问为我算了C4户型的置业预算，套内79.85㎡总价超过180万，套内单价达到21000左右。我以为这个价格已经够高了，结果发现隔壁的龙湖美林美院还要更高......
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但是城市核心的楼盘让人感到神奇的地方就是：乍一看价格简直头昏眼花，但转念一想人家可是地处城市核心，未来的价值是不可估量的，这么一看又觉得合情合理了。海纳九龙正是如此，我体量小怎么了，我产品并不那么出彩怎么了，我的位置就是我最大的价值！九龙半岛也是如此，现在的它看起来还不怎么好，到处都是老破小和老破小的“遗骸”，但是它的位置就决定了其价值，就跟小屁孩终究会长大一样，九龙半岛迟早也会真正展现出它的风彩。而等到九龙半岛真的腾飞，跟另外两个半岛并肩的时候，确实很多人就高攀不起了。
