自今年5月港务区首批拟出让地块公示后，就在今天第二批次拟出让地块也已经出炉！

和首批次相比，二批次地块增加至10宗，面积相对增加400余亩！

值得一提的是，在这10宗土地中超百亩的土地有两宗，且质素相对来说都比较优质！

地块信息如下：

1、地籍编号：GW1-8-4-2，位于秦汉大道以北，占地约53.5亩，容积率≤2.5，绿化率≥35%，建筑密度≤20%，建筑高度≤54%；

2、地籍编号：GW3-12-1-1，位于港务大道以东，占地约80.5亩，容积率≤2.2，绿化率≥35%，建筑密度≤20%，建筑高度≤50%；

3、地籍编号：GW1-9-3，位于秦汉大道以北，占地约45.7亩，容积率≤2.5，绿化率≥35%，建筑密度≤20%，建筑高度≤54%；

4、地籍编号：GW1-13-40，位于灞渭大道以东，占地约68.8亩，容积率≤2.2，绿化率≥35%，建筑密度≤20%，建筑高度≤54%；

5、地籍编号：GW2-16-10，位于港丰路以南，占地约151.8亩，容积率≤2.5，绿化率≥35%，建筑密度≤20%，建筑高度≤54%；

6、地籍编号：GW2-14-11，位于欧亚大道以东，占地约34.1亩，容积率≤2.5，绿化率≥35%，建筑密度≤20%，建筑高度≤54%；

7、地籍编号：GW2-18-14，位于元朔大道以南，占地约135.8亩，容积率≤2.5，绿化率≥35%，建筑密度≤20%，建筑高度≤54%；

8、地籍编号：GW1-22-19，位于全运路以西，占地约57.5亩，容积率≤2.5，绿化率≥35%，建筑密度≤20%，建筑高度≤54%；

9、地籍编号：GW2-4-13，位于欧亚大道以东，占地约50.3亩，容积率≤2.7，绿化率≥35%，建筑密度≤20%，建筑高度≤80%；

10、地籍编号：GW1-9-4，位于秦汉大道以北，占地约53.5亩，容积率≤2.5，绿化率≥35%，建筑密度≤20%，建筑高度≤54%；

聚焦这10宗土地，围绕几个核心点来和大家谈论：

其一、从拟出地块位置来看，3宗集中在秦汉大道以北，2宗在欧亚大道以东，其余宗地零星分布在港务大道以东、灞渭大道以东、港丰路以南、全运路以西等。

从宗地面积来看，本次出让地块面积区间在34-151亩左右，其中仅有两宗土地超百亩！分别为港丰路以南的GW2-16-10宗地（约151亩）和元朔大道以南的GW2-18-14宗地（约135.8亩）。

其二、地块容积率方面还是比较低密的，基本容积率保持在2.5左右。而且此外，还有2宗地块的容积率约2.2，以及1宗地块容积率为2.7。

建筑高度来看，本次拟出让宗地的高度区间在50-80米左右，最大建筑高度80米为欧亚大道以东的GW2-4-13地块。

重点部分地块：

| 地籍编号GW1-13-40：这宗土地面积约68.85亩，从地图来看地块方正，容积率约2.2，绿地率35%，建筑密度20%，建筑限高54米。

从位置来看，这宗地块在灞渭大道沿线，奥体核心。地块北侧紧邻绿城西安全运村一期，东侧是融创望江府以及铁一中陆港中小学、西侧近灞河以及长安云、南侧近西安奥体中心，地块位置的优越性不言而喻。

而且这宗土地限高在54米，未来大概率是做小高层产品，值得关注！

| 地籍编号GW2-16-10宗地（约151亩）和GW2-18-14宗地（约135.8亩），这两宗大体量土地相隔不远，一宗在中冶奥体云璟的南侧，另外一宗在铁建语澜溪的北侧。

值得一提的是，虽然这两宗土地都在百亩教育用地周边，但是GW2-18-14地块相对来说更近！

此外，这两宗土地限高都在54米，未来大概率也是主打小高层社区。而且这两宗土地的体量较大，后期开发势必对房企是个不小的考验。