最近，广州的“网红盘”万科欧泊暴跌的消息，又在社交媒体上疯传。

砸盘的房源是一套80平的两居室，业主挂了3个多月的时间，最后以228.8万元的价格成交了，折算下来单价也就是2.86万元。

从目前看，这个均价是该小区成交价最低的一套房源。从公开信息看，这个价格也意味着房价跌到了2017年前后。

事实上，跌到2017年其实还不算狠的，广州有很多楼盘价格都跌到了2016年甚至往前。但搁不住的是，万科欧泊当年在广州番禺这里，算是一众购房者的理想居所，所以很多人抢购，很快就拉高了价格。后来几经浮沉，楼市走向下半场，万科欧泊的房价便也撑不住了。

万科欧泊价格最高的事后能卖到每平6万多元，如今跌到2.8万元的成交价。这个跌幅，不可谓不狠。

再说一下这套房子，为什么卖这么便宜。有俩原因，一是靠近马路，有噪音。而是业主需求，着急用钱置换等。

更重要的是，有中介称业主当年买这房子的时候均价也就1万左右，现在2.8万卖还能赚点钱，不过就是少赚一些。听到这话，不知道2021年前后以5、6万元的价格接盘的人怎么想？

2021年前后，其实90后这一波结婚、买房的高峰期，这一代人里的大多数都大概率高位接盘了房地产。很多男女朋友好不容易走进婚姻殿堂，买了房，组建了小家庭，攒了钱在万科欧泊买了房子。然后努力工作还房贷，虽说辛苦点，但每天能回到自己的小窝里，其实也是幸福的。

但随着时间的推移，恒大爆雷，碧桂园境外债也出了问题，国内的一众地产商哀嚎的哀嚎，挂掉的挂掉，很多地产商为了尽快回款，以各种手段降低房价清理库存回款苟住性命。

很多人可能觉得新闻和自己没关系，但一定要知道“雪崩时，没有一片雪花是无辜的”的道理。恒大地产等没倒还好，一倒很多业主连哭都没地方哭去。所以，尽可能关注一些财经新闻，关注蔬菜和生活。

再说回万科欧泊刚成交的这个两居室户型，2022年的时候成交价还都在4.6万元往上，373万元的总价，这短短两年144万就没了。很多在当地普普通通的上班族一年能攒下20万元，就已经凤毛麟角了，即便如此攒下144万也得努力个7年8年。试问，人生能有几个7年8年？

如果知道房子两年会跌掉144万元，你还会买房子吗？

这几年房价在下降的过程中，很多业主直呼受不了。2024年4月，万科欧泊部分业主直接呼吁大家下架不急卖的房源，提高挂牌价、提高租金等手段来对抗房价下跌，以及中介的压价等。

但是，急卖的业主你永远也阻挡不住。有一套急卖的房源拉低了价格，那整个小区的均价都会受影响。再者说了，人家投资客也不陪你玩，割肉离场人家也不等你小区业主们的招呼。所以，房价跳水，就这样来了。

伴随房价跳水而来的还有广州急先锋不断推出的救市新政。有数据统计，2024年万科欧泊的成交量相较去年涨了130%多，看房人数涨了5个多点，近一年看房人数超过了板块内近7成的小区。

但即便如此，万科欧泊小区的挂牌房源还有接近300套，占小区总房源数的比例在6个点以上。一般而言，外界公认的指标临界点是5个点。如此说来，小区还有很多房源是抢跑式出清。

再者，周边的新盘和次新盘，都对万科欧泊造成了b'xb不小的冲击。卖盘居多，肯定会影响到后续房源价格的继续下跌。

再说了，小区本身容积率3.9，都是32-42的高层，被很多业主吐槽太密，让人觉着有些压抑。但压抑归压抑，当年买的时候怎么不压抑，现在房价下跌，你想出手就说压抑了？

除了楼层高，户型的设计也是被大家吐槽的对象。毕竟和现在的新盘、次新盘比，确实户型没什么竞争力了。

当然，万科欧泊虽有学校，但书包属性并不那么强。只能说是一般。

所以，总而言之，现在每平2.8万元的成交价，可能还不是底。现在要买的可以再等等。

当然了，上述所说，都是基于当前已发生的事实做出的判断，你可以说是“事后诸葛亮”等等，无所谓。

但展望未来看一下，以广州、深圳和东莞等核心城市组成的广东省，经济偏向外向型居多。险资擅长打关税战、毛衣战的特朗普重回白宫，很有可能继续在全球打响各种没有硝烟的战争。

关税高了，势必会影响外向型经济。广东省内各地受到影响，各项传导后肯定会影响到居民的钱袋子。钱袋子瘪了，怎么办？自己想办法。

但钱袋子瘪了，肯定就没钱再想买房子的事了。“安得广厦千万间，唯独没有你那一间”。那时候房子可能还会继续跌，买的需求也许还会有，但大家是真没钱了，那还拿什么来买呢？

一个不成熟的思考和分析，不一定对。

当然，我们国家也有应对关税战的招数，广州还可以继续从工具箱里拿出“救市”的新政。但拉长时间线看，当下再往前，大部分房子价格上涨的可能性是几乎没有了的。