今天（5月17日），中国人民银行下发通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

这个通知简直可以称作为“楼市核弹”，威力不小！

这个“楼市核弹”的爆出，会不会引起大部分卖房人把房子下架再涨价？

很有可能！

4月30，北京放开五环外的楼市限购，一日之间，北京的二手房源下架6750套。房主感觉楼市要回暖了，房价要上涨了，他们下架房源欲要涨价再出售。

可过了两周，市场没有引起购房人的大规模购房，房东才又陆续把房子挂网上了。

那现在是出手买房的好时机吗？

本人认为，还可以再等等！

请看5月上半月北京楼市情况：

一，住宅网签量

新房住宅

2024年5月1日—15日，北京新房住宅网签量1280套，环比下降3.83%，同比下降38.49%。

二手房住宅

2024年5月1日-15日，北京二手房住宅网签量5096套，环比下降8.66%，同比下降4.85%。

二，楼房价格

新房住宅

2024年5月北京新房住宅公示均价54573元/平方米，环比下降3.62%，同比下降4.54%。

二手房住宅

2024年5月北京二手房住宅挂牌均价49261元/平方米，环比下降3.62%，同比下降14.16%。

北京4.30新政过去半个月了，市场反应平平，没有达到预期的效果。

北京楼市网签量和房价均双双下降，看来还是药量不够，国家又出台“楼市核弹”，市场肯定会有所反应。

卖房人和买房人的心态

现在的卖房人和买房人都在等待、都在徘徊、都在犹豫、都在焦心！

卖房人现在割肉卖房感到吃亏、感到心疼、感到心不甘！

他们希望国家出台更多的楼市刺激政策，让楼市涨价，让自己的财产不缩水。

而买房人呢？

当然是希望楼市继续降价，使自己能够买得起房，能买到房价的最低处，将来少赔本。

卖房人和买房人也都害怕！

卖房人害怕，现在若不割肉卖房，将来房价继续大降，到那时割肉逃跑，也跑不了了！

买房人害怕，现在一旦出手买房，将来房价继续大降，首付陪进去了还不够，那可怎么办？

不过，这两种情况，国家都不希望发生。

现在该不该出手买房，还是由自己决定吧。

自己做出的决定，后果都由自己承担！

注：个人观点，仅供参考！