4月30日,市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》,提出在执行现有住房限购政策的基础上,允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭,到五环外新购一套住房。此举被视为更好满足改善型家庭的合理住房需求,再一次对房地产政策作出的优化,然而,改善置业的痛点,仅仅是多买一套房能够解决吗?

从政策影响的置业人群来看,业界倾向认为有两类,一类是有钱而缺少指标的置换需求,另一类是对居住品质和教育、便利等都有较高要求的改善型需求,如五环内拥有学校优势的老破小解决上学问题,五环外则用来改善居住条件,但这也意味着房产功能分离,这种方案看上去能解决问题,但实际生活起来势必有诸多不便,对改善群体来说,显然不是最优解。

事实上,在置业成本全国最高的北京,不是所有改善需求都有能力买下两套住房,对于大部分普通改善需求而言,最好的方案是找到一个能兼顾教育、品质、便利等等一切需求的住宅项目,一套住宅解决所有问题,位于东四环的中绿东岳府正是这样的标的。

(中绿东岳府实景拍摄图)

中绿东岳府位于朝阳东四环王四营板块,从区位上看,其紧邻CBD,向南是北京经济技术开发区,两大经济中心均十分钟可达,而得益于四环路、五环路京哈等高速路网,其与望京、副中心等板块也都在便捷可达的范围,除此之外,轨道交通也不缺席,7号线可快速连通各大商圈。

(中绿东岳府区位图)

教育是改善置业的最大诉求之一,中绿东岳府与北京十一学校朝阳实验学校一路之隔,这所学校并非简单的名校挂名,而是被官方定位“为2035教育现代化建设探索中小学解决方案,提供北京样本”,这种高规格的表述足见其未来发展潜力。事实上,中绿东岳府业主中,因学校而选择的不在少数。

除了上述优势之外,中绿东岳府另一大亮点是对居住品质显而易见的提升。中绿东岳府是北京首批高标准商品住宅中少有的满分项目,全面实施绿色建筑三星级标准、健康建筑二星级标准、装配式建筑AAA级、实施超低能耗建筑面积达到总面积的比例100%,在确保绿色节能的同时,全面大幅提升居住舒适度和健康标准。

(中绿东岳府实景拍摄图)

这些标准为居住者带来最直接的舒适度提升,得益于此,中绿东岳府可实现室内全年“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”,室内温度全年可以保持在20-26度,湿度30%-60%,冬季不干燥,夏季不闷热,而通过分户式高效新风和空气质量监测,让二氧化碳年均浓度≤1000ppm,同时把空气中95%的PM2.5、雾霾、灰尘、花粉等过滤,居住者可以24小时呼吸新鲜空气,此外,德国旭格三层双中空Low-E玻璃外窗,在门窗紧闭时室内可达静音级,良好的气密性让室内常年不积灰……这些居住体验正是改善置业最直接的诉求。

正是有如此表现,中绿东岳府得到业主的广泛认可,项目近期交付满意度达到100%,随着项目交付,中绿东岳府已全部实景呈现,置业者眼见即所得即买即住,而其7.1万元/平米的均价也堪称整个市场的性价比之王。

数量并不能决定质量,最符合大部分普通改善需求的住宅,是正如中绿东岳府一样能够一站式解决所有痛点的项目,而这正是中绿东岳府受到市场广泛认可的关键。