那些认为2021年房价要大涨的人，可能要失望了。

很多人都认为2021年的房价或许会大涨，理由是：疫情过后，在经济恢复增长的压力下，国家可能会放松对楼市的调控，从而刺激楼市的发展，以此来拉动经济增长。

但是，从2021年第一季度的楼市发展趋势来看，房价大涨的言论不攻自破。首先，过去的3个月，在“因城施策”的楼市调控背景下，哪里的楼市火热，哪里的楼市调控政策必定会加码，比如上海、深圳、北京等城市，皆是如此；其次，2021年的金融政策一直在持续收紧，先是央行限制房地产贷款额度，然后是住建部和央行准备扩大“三道红线”的试点范围，还有银保监会要求各地银行严查经营贷、消费贷等违规流入楼市的情况，等等。

此外，相关部门也多次发声强调：不以房地产作为刺激经济的手段，坚持“房住不炒”不动摇，这一点是不会改变的。

在这样的楼市背景下，2021年的房价已经失去了上涨的动力。理由很简单，无论是开发商还是炒房客，在楼市调控以及金融收紧的环境下，资金的获取难度必然会加大，资金获取的途径必然会减少，而且资金获取的成本也必然会增加。要知道，房地产行业对于现金流的要求是非常高的，倘若现金流出现问题，对于房企来说，轻则引发债务危机，重则破产。对于炒房客来说，以贷养贷几乎没了可能性，除非经济实力优渥，否则陷入债务危机也只是时间问题。

如此一来，开发商“以价换量”以及炒房客优化手中持有的房产皆是大概率事件。看看五一期间各地楼市打折促销频现以及二手房市场挂牌量增加已经说明了这个问题。

也就是说，房子的金融属性正在减弱，与此同时，房子的居住属性却正在回归。

所以，当下买房已经不能用过去的买房思维来选择房子了，而是应该注重房子的居住体验。面对以高层住宅为主的楼市，影响居住体验最关键的因素无非是楼层的选择。一位工作10年的资深置业顾问建议：购买高层住宅时，尽量避开“4个楼层”住着不舒服而且难转手。

无论是高层住宅，还是多层住宅，一楼的问题都是一样的，总结来看，一楼的房子都有5个缺点，让人难以忍受。

缺点1：采光差；一楼的房子采光差是普遍现象，尤其是人口密度大的小区，一楼几乎没有采光，房间内没有采光，就会导致房间内阴冷、潮湿。

缺点2：视野差；一楼住户的视野基本限定在周围500米左右，其余视野皆被遮挡，完全体验不到住楼房的感觉。

缺点3：私密性差；一楼的住户，即便是在白天，也需要拉窗帘，否则，房间内的一切都会暴露在所有人的目光之下。

缺点4：通风性差；一楼的通风性差和采光差一样，都是普遍现象。房子的通风性差，会导致房间内空气流通差，使房间内空气质量变差，容易有异味。

缺点5：安全性差；一楼的安全性差是既定事实，因为一楼距离地面最近，安全性自然也就最差，倘若遇到不负责任的物业，无法保证小区的安全，那么，一楼的安全性则更加无法保证。

正是因为一楼存在这5个缺点，所以，购买高层住宅的时候尽量要避开这“4个楼层”，毕竟，在当下楼市，房子的居住体验是首选因素，不可忽视。

高层住宅的二楼和一楼差别并不大，虽然提到的缺点有些减弱，但是，相对于高层住宅的楼层来说，不如选择一个更好的楼层。

相对于一楼，高层住宅的二楼还有一个更大的问题，那就是下水道反水的问题。因为一楼的下水道都是单独走的排水管道，所以不会存在这个问题。但是，二楼不一样，二楼的下水道与其它楼层共用一个，一旦下水道堵塞，二楼就可能出现反水的情况，有人说，可以安装一个止水阀，但是，在我看来，那是治标不治本的办法。

既然高层住宅少则20多层，多则30多层，反正二楼的价格和其它楼层也差不太多，不如换一个其它楼层更舒心。

俗话说：“傻不买顶楼”，这句话的意思是指顶楼的房子居住体验太差，傻子都不买。

通常情况下，顶楼的房子会存在两个缺点，其一，漏水；因为顶楼的上面没有遮挡物，长年累月的雨雪堆积在上面，长此以往，会发生漏水；其二，夏晒；夏天太阳照样充足，再加上楼房的材质是钢筋水泥，容易吸热，所以，顶楼就会存在夏晒的问题。

当然，随着建筑技术的进步，现在的顶楼都会采用隔热和防水，但是，时间久了，这样的现象仍然会发生，同样是治标不治本。

不过，有一种顶楼可以购买，那就是有阁楼的顶楼，因为阁楼的存在会使漏水和夏晒的问题得到减弱，甚至是杜绝，因为，带有阁楼的顶楼可以购买，否则，尽量避开。

所谓腰线，又叫做“装饰线”，目的是为了增加房子的整体美观性，并无其它实质性作用。

但是，对于居住在腰线层的住户来说，却有着很多隐患。比如腰线层会储存垃圾、灰尘、雨雪，这样一来，就会使房间内出现渗水的可能性加大，而且，开窗通风的时候，还会使灰尘以及垃圾吹到房间内，造成房间内空气质量的破坏。

其次，腰线的存在还会影响采光，影响住户的居住体验。所以，综合来看，腰线层的房子尽量还是避开。

这里需要注意一下，倘若买房子的时候，置业顾问告诉你有装饰线，你要清楚，装饰线就是腰线。

结语：买房无小事，毕竟，动辄上百万的房子，对于大多数人来说，一辈子或许也就买一套，尽自己最大努力买到最好，才是最正确的选择。买房之前多用心，买房之后才能少操心，所以，提前做好买房功课，还是很有必要的。

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