楼下，几个身着工装，挂着工牌的中介小哥树下乘凉，便打过招呼并攀谈起来，原来他们是在等客户来看房。

我就问，现在西安政策放开了，二手房价格有啥变化？他说，政策放开交易反而冷清了，不管是买房的还是卖房的，都在观望，价格走势还不明朗，还需要一段时间观察。

那么周围的几个小区，二手房价是个啥情况？他说，一段时间以来，这些小区的二手房都在降价，房龄十年到十五年的房子，就是一万元左右，有的着急用钱的客户，一万以下九千多块钱也卖，隔壁小区还有这个小区，基本上都降价了。

记得去年这个时候，这个小区二手房价还在一万五左右，和今天一万块钱相比，降了30％，降幅还真不小。

他还说了几种情况，说有的人家去了北京工作了，或者孩子要在北京买房，现在都以小区成交价挂牌出售，或者价格低点也行，都在急于出售手中房产。对于买房的来说，好像也都不着急了，一味的观望和等待。看来风向确实变了，现在的市场已经成了买方的市场。其实，现在是捡漏的最好时期。对于前几年摇号买房的人，现在基本上都亏了。

提到临近省份，政策放宽解除限购，肯定有影响。这里有两种情况，对房价而言，西安周边市县，像渭南、铜川、宝鸡等地区，新、旧房降价无疑。现在西安二手房降价，新房略涨，但折扣力度很大，算下来基本未涨。

下步周边临近省份，肯定少不了来西安买房落户，或居家养老，或子女上学，或安家立业，总的来说也不在少数。再说了西安的居住环境，就业环境，人文历史，交通出行等等还是不错的。

与中介小哥的谈话，也使我对西安房产市场有了新的认识。西安房产市场，正在经历一场新的变化。