2023年终究是过去了，房地产行业还处在巨变中。

我做了一份粤系房企2023年年度总结，发现无论是哪种类型企业，基本都保持着谨慎投资和躺着挺住。

年度总结可以用“三大”核心关键点来概括：向社会输送大量人才、大幅度减少窝囊费、大范围义务上班

27家粤系房企中，7家口袋富裕、6家口袋紧张、12家口袋空空、2家有了靠山。

不管是昔日华南五虎，还是华南新五虎，基本情况都十分堪忧。从公开市场和内幕消息上，都可以听到销售去化压力大、资金回流周期长，以及退出后抛售资产项目，引入其他有资金实力的企业。

比如之前合生系只保留了核心区和优质项目，其他的旧改项目都退出了。奥园集团引入了新的合作方，旗下旧改项目有可能转移他手。合景泰富也可能退出广州旧改市场。

全国土地拍卖市场中，7家口袋富裕房企都是只抢核心区域、优质项目，其余房企基本是撤退状况，能卖的项目都卖了，该展期的债务都展期了。

7家口袋富裕的房企，只不过是相对富裕，其中最为积极拿地的当属越秀地产和中海。市场亦有传闻，2023年疯狂一把之后，越秀地产2024年将会采取保守的投资策略。

保利发展在过去一年少有激进夸张拿地，目前有两个消息：一是去年华北销售取得不错的成绩；二是传闻正在暴利裁员。

一边激进扩张，一边暴利裁员。如此做法，并非其一家，这反应出当下市场脆弱性和企业经营更加复杂，也不是非黑即白。

湾区旧改市场也在陆续退出，特别是之前几家重仓的企业，在23年也果断清掉。

从目前披露2023年销售成果来看，市场或许比料想更加弱复苏。今年预计依然只能等待市场好起来。