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作者 | 王婷婷

7月7日晚间，格力地产(SH600185)发布公告称，拟对原重组方案进行重大调整。时隔多年，“靴子”终于将落地。

公告显示，格力地产基于逐步退出房地产开发业务、实现主业转型的整体战略考量，格力地产拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债等，并置入珠海市免税企业集团有限公司不低于51%股权。

据悉，2020年格力地产提交的首份重组草案为，收购珠海免税集团100%股权，后向战略投资者配资不超8亿元。因为“鲁君四案”，重组方案被按下暂停键多年。谁料重启之际，行业已翻天覆地，2024年重组方案最终方向大改，降低了对珠海免税集团的购股比例，且选择置出房地产业务。

股市反应迅速，7月8日，格力地产开盘涨停，报4.96元，上涨9.98%。

有趣的是，免税龙头中国中免(SH601888)7月8日股价持续走弱，截至发稿降幅3.09%。

在消费税改革的背景下，格力地产整体转向免税业务，后续发展走势还值得观察。

超级牛散“突击”大幅增持格力地产

凤凰网风财讯注意到，牛散冯骏驹4月29日在格力地产的持股比例一举增至1.13%，持股比例超过了香港结算，跻身格力地产第二大股东之列。

在格力地产“退房”前不久将持股比例拉升了近一倍，足见冯骏驹对格力地产转型的期待。

据持仓查询软件显示，格力地产在冯骏驹的持仓中已仅次青岛东方铁塔，超过九安医疗。其还曾投资中铝国际、神州高铁、长江精工、华锐重工、天健集团、深圳劲嘉、易见供应链等实业企业。

几乎与此同时，在4月1日，南洋投资董事长邵雨田也增加了对格力地产的持股比例，目前持股0.32%。

邵雨田作为“资本老玩家”，不仅推动自己的公司南洋科技（现名航天彩虹）上市，今年在北交所启动了兴洋科技的IPO；还入股了绿田机械、聆达股份、百达精工等多家上市公司。

这些资深牛散增持格力地产，一定程度上为该司转型，释放了积极信号。不过两大牛散操作灵活、进退迅速，普通投资者也应谨慎跟风。

珠海“地产三剑客”解体

格力地产、珠海华发、世荣兆业曾被行业称为“珠海地产三剑客”。

如今，除了珠海华发仍大举发力房地产，其它两位已逐渐退出地产“三剑客”行列。

就在格力地产公告“退房”的同期，7月5日，世荣兆业发布要约收购报告书摘要，披露了珠海大横琴安居投资有限公司（以下简称“大横琴安居”）的全面要约收购计划。

根据摘要，大横琴安居收购世荣兆业价格定为每股6.22元，不谋求退市。

这意味着，世荣兆业正式易主国家队，原老板梁社增、梁家荣父子退出大股东位，但公司的上市身份和债务问题化解，都找到了希望。

据悉，梁家荣1993年进入珠海房地产行业，2008年借壳上市阶段是集团的最高光时刻。但随着市场下行，世荣兆业已有近10年时间没拿地、缓开发。如今被国家队收编，已是不错的选择。

大横琴安居是大横琴集团的全资子公司，成立于2019年，是珠海体系新成员中承担公租房、共有产权住房等保障房业务的主要平台。大横琴安居将如何消化世荣兆业的既有资源，如何运用这一上市房企平台推动保障房主业发展，值得观察。

退房“非主流”，“去重留轻”是趋势

上市公司剥离地产业务，是一个不容忽视的现象。

在格力地产之前，6月23日美的置业宣布拟将房地产业务从上市公司体系剥离；4月末，华远地产宣布剥离房地产开发业务，聚焦代建、酒店管理等轻资产业务，重资产转让给母公司华远集团。

这背后，房地产估值受限是重要原因。与此同时，对目前的房企而言，“轻”或许比“重”更好发展。

中指研究院企业研究总监刘水就指出，剥离重资产开发业务，是甩掉重资产包袱的一种选择，企业保留轻资产业务，聚焦资源和精力发展转型为服务型公司，在业务上“去重取轻”，在财务上也有利于“轻装上阵”，降低杠杆率及负债水平，减轻偿债压力，增强抗风险能力，助力企业穿越周期。

有些企业是退出房地产行业，有些房企则是在上市平台转换房地产发展方式，后者或在未来有其它房企根据自身情况，效仿应用，顺势调整。