西安法拍市场又上演了富豪们争抢千万级豪宅的现象。

这一次，被争抢的是中海御湖一套接近500㎡的顶跃。

除了这套房源之外，阿里司法拍卖平台上，曲江一期还有多套千万级豪宅即将被法拍。

在曲江一期已无新房供应的情况之下，越来越多的富豪将目光瞄向了法拍市场、二手房市场。

84次出价，溢价率41.3%成交

此次阿里司法拍卖平台上此次进行法拍的标的物名称为西安市曲江新区芙蓉东路99号13幢12701室。

这是一套位于中海御湖13号楼高层的顶跃，这栋楼共计28层，这套房源位于27-28F，产权户型面积463.85平方米，产权年限为2009年12月22日至2079年12月21日。

也就是说，产权年限过去了15年时间，目前还剩下55年时间。

评估报告中的信息显示，由于评估人员未能入户勘察，因此其室内布局及装饰装修情况不详。按照委托人要求，本次评估对估价对象按照“一般装修标准”进行。

评估机构给出的这套房源评估价格为1884.07万元，单价40618元/㎡。

这套房源的法拍起始价为1507.256万元，相当于按照评估价的8折起拍，竞买保证金为226万元，加价幅度为7.5万元，法拍时间为2024年9月19日10时至2024年9月20日10时止（延时的除外）。

共计有5人报名参与了该标的物的竞拍，经过84次出价，最终在2024年9月20日被X0830号竞买者以2129.756万元竞得，溢价率41.3%，折合单价45914.76元/㎡。

地产房剑在贝壳平台上看到，中海御湖目前二手房挂牌均价为37681元/㎡，大部分为中小户型。200㎡以上的房源有24套，挂牌价格从2.7-5.8万元/㎡不等。其中，可观湖的高楼层平层挂牌价基本在4.5万元/㎡以上，而像这次法拍的463㎡顶跃目前无房源挂牌。

查阅中海御湖的二手房历史成交信息，也暂时没有找到400多平米顶跃的成交价格，由此可见其稀缺性！

中海御湖是中海地产在2011年入市销售的一个项目，2014年交付，整个小区住宅部分规划了15栋高层，由于小区南侧是中海铂宫别墅，因此中海御湖的中高层住户大部分是可以看见大唐芙蓉园芙蓉湖的，实现观湖视野。此次进行法拍的这套房源所处的13号楼，位于小区最南侧一排，并且位于顶层，具有极佳的景观视野！

地处曲江核心紧邻大唐芙蓉园的位置，已经决定了中海御湖这个小区的价值。同时，小区周边还有曲江一中、曲江一小、曲江海洋馆、西安量子晨、西影电影圈子、曲江龙湖天街等优质教育、商业资源，在配套方面也是优势明显。再加上400多平米顶跃本身的稀缺性，也就不难理解这套房源被争抢的原因了。

今年已成交6套千万级法拍房

此次成交的中海御湖这套顶跃，是2024年西安法拍市场成交的第6套千万级房源。其中，有5套是溢价成交，溢价率最高达到了75.13%。

2023年前9个月的时候，西安同样成交了6套千万级法拍房源，10-12月则成交了5套。

今年已经成交的6套房源中，有2套是位于曲江一期的别墅、1套是位于曲江一期的大平层、1套是位于曲江一期的顶跃、1套是位于高新一期的别墅、1套是位于高新一期的大平层。

很明显，占据高新一期、曲江一期核心位置的大平层、别墅，依然是法拍豪宅中最为抢手的。

毕竟，占据核心位置、稀缺资源的曲江一期、高新一期已基本无新房供应，更多的时候大家只能将目光瞄向二手房、法拍市场上。

有钱人买房子，最终看的还是地段。高新核心、曲江核心，依然是神一样的存在。不管其它地方再好，有钱人还是喜欢高新一期、曲江一期核心，毕竟从资产保值的角度来讲，更安全。

除了今年已经成交的房源之外，阿里司法拍卖平台上还有多套千万级豪宅即将进行法拍，包括绿地国际生态城、航天御苑、逸翠园、御花园、金地九玺等小区的别墅。

值得注意的是，还有一个标的物，是万海实业有限公司名下在旺座现代城的34套房产，总面积1917.87平方米，拍卖起始价1828.91万元，10月份将进行拍卖。

万海实业，则是陕西领汇实业集团有限公司的母公司。这个公司，与10余年前在全国产生较大影响的“房姐”有关。

现在，这个公司名下的房产要拍卖了。1917.87㎡、1828.91万元起，相当于9536元/㎡起，旺座现代城目前二手房挂牌价在1.2万元/㎡左右。

这两天还看到了一组数据，2024年1-8月全国司法拍卖房产市场 （以下简称“法拍房”）挂拍量为434552套，挂拍量同比增长68.74%。成交量则为101197套，同比增长9.55%，成交率为23.29%。

前几年很多人加杠杆买房子，现在遇到收入不稳定再加上房价下跌，因此断供的房源越来越多，这也就导致法拍房的大量增加。

有一些价格比较低的法拍房确实性价比比较高，不过大家在参与竞买之前，还是得了解清楚房源的具体情况，包括法拍原因、欠费等等，避免拍下之后移交、过户遇到问题。

之前有开发商通过法拍在西安拍到了一块地后发现无法开发，更别说普通老百姓竞拍法拍房了。