租房，大概是每一个在外打拼的人都会经历的一段“人生旅程”。尤其是对于刚刚踏入社会的年轻人，租房，或许是大多数年轻人的第一次“社会实践”。根据相关数据显示：2020年，我国的住房租赁人口数量约2.25亿人，预计在2022年，我国的租赁人口将会达到2.4亿人，其中85后、90后两大年轻群体占据绝大多数，不得不说，租房，已经成为当下年轻人主要的居住方式之一。
当然了，在租房数据的背后，也有当下年轻人的一丝无奈。根据相关数据显示：截止到2020年10月份，全国的平均房价已经接近10000元/平，要知道，这只是全国平均房价，如果是北京、上海、深圳等一线发达城市，平均房价突破50000元/平，也不是稀罕事。这样来看，对于刚刚踏入社会的年轻人来说，想要凭借着自己微薄的收入来买房，可以说是“异想天开”，即便是靠着家里的经济支持，买房的难度也是很大的，毕竟，动辄上百万的总房款，对于绝大多数普通家庭来说，都是一笔“巨款”。
这样一来，租房可能是刚毕业的年轻人最好的选择。一方面，没有房贷的压力，另一方面，如果是找两个志同道合的朋友一起租房，费用也是在大多数人的可接受范围之内。
但是，由于目前我国的租赁市场还不完善，在租房的过程中，经常会遇到各种各样的闹心事，有些房东认为，自己的房子自己说了算，自己想怎么租就怎么租，外人是无权干涉的，甚至，连一些租客也认为该当如此，谁让自己买不起房子！其实，这样的想法是不对的。前不久，住房和城乡建设部联合公布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，其中对于租房做出了“新规定”，明确指出：4类房子将不能对外出租。虽然是征求意见稿，但是，根据相关专家的透漏，没有特殊情况下，3-6个月左右的时间就会“正式落地”。也就是说，明年起，4类房子或不能出租！与超过2亿人的生活息息相关，房东、租客都要了解。
何为“工程建设强制性标准”？简单来说，就是指消防、规划、设计、施工、材料、质量等等各方面的要求必须符合国家的相应标准。否则，就是不满足国家工程建设强制性标准。一般来说，经过相关部门验收的房子都会满足该标准，比如开发商交房之前，都会经过相应的验收过程。
但是，有3类住房的情况比较特殊，要么是没有经过验收，要么是验收时间太久，可能已经不满足该标准。
1 小产权房。因为小产权房本身就是不合法、不合规的存在，所以，验收工作也没有那么严格，甚至，根本不是相关部门验收的，所以，可能会存在安全隐患。
2 违建房。最常见的就是城中村的加盖房，这样的房子是违规建设的房屋，无论是消防，还是工程质量，都是不满足相关标准的，安全隐患非常大。
3 年代久远的老旧小区。一般来说，老旧小区也是满足相应标准的，但是如果年代非常久远的老旧小区，可能会存在不满足标准的情况。
有过房屋装修经验的人都知道，房屋装修以后，要经过半年到一年的时间去通风排气，这样做的目的是为了把因装修或者购买家具产生的有毒气体，比如甲醛等排出室内，否则会严重影响居住人的身体健康，严重者还会引发癌症、白血病等重疾病。
但是，对于一些“唯利是图”的房东来说，房子装修完立马就会进行出租，甚至，有些“炒房客”，为了尽早拿到收益，会用一些质量较差的装修材料，进行简单的装修，这样一来，就会有毒气体就会更加严重。
所以说，在租房的过程中，如果闻到打算租住的房子里面有刺鼻的气味，应该放弃租住，即便是已经签约，也是可以毁约的。
给大家两点建议，其一，一定要去现场看了、体验了以后再签约，以防造成不必要的麻烦。其二，看房的时候，如果有条件，可以随身携带甲醛测量仪，因为有些时候，靠用鼻子闻，是闻不出来，但是，有毒气体依旧是超标的。
什么叫做“非居住空间”？举个例子，在租房的时候，大多数人都会遇到“群租房”，也就是将一间房子隔成若干个小房间，包括阳台，衣帽间，厨房，储物间，甚至是卫生间，都隔成一个个独立的小房间，然后分开出租，这就是“非居住空间”。
尤其是刚毕业的年轻人，手里经济条件不宽裕的时候，经常会在中介或者房东的引诱下租住这样的房子，虽然说这样的房子价格比较便宜，但是，安全隐患也是非常大的。比如用电安全，消防安全等等。
在新规中也是明确规定，这样的房子是不允许对外出租的，一旦发现，会进行经济处罚。
在2021年1月1日要实施的《民法典》中明确规定，设立“居住权”的房子，是不允许对外出租的，除非与产权人有过相关约定。
关于居住权，官方的解释是指对他人所有的住房及其附属设施的占有、使用的权利。举个例子，老王的儿子小王要结婚，需要买婚房，老王担心儿子与儿媳的感情不牢固，万一发生离婚就需要分割房产，这样一来，老王一家就吃亏了。于是，老王就将儿子与儿媳设立为“居住权”，可以依法正常居住，但是产权还在老王名下，小王夫妻两人是无权对房子进行买卖和租赁的，即便是离婚，也是不需要分割房产的。
综合来看，关于房屋出租的“新规定”，是最大限度地保护租客的人身安全和自身权益。作为租客，我们也要按要求进行租房活动，而不是明知不可为而为之。当然，作为房东，也该当如此！
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