广州楼市,确定已疯

大飞楼市 2024-09-05 15:08:35

看得出来楼市真的很着急,

现在为了卖房子,真的是会抓住一切能够放开的政策,

只要你买房什么都好说,不管你是国内的还是国外的,

比如最近广州又悄悄放松了限购!

这一次,广州把目标,投向了外籍、港澳台购买力!

外籍人士及港澳台人士可以按照本市居民的限购政策,

超120平米的住宅不纳入限购范围,想买几套买几套,

同时限购区域内也可以购买一套120平米以下的住宅,

广州这也算是针对港澳台以及外籍人士的限购差不多放开完了,

目的也是非常明确,尽量扩大购买范围,好让更多的人进场接盘。

其实在去年九月份咱们就说过  ,

在一线楼市中,广州楼市的放开一直是非常积极的,

从当初执行认房不认贷,到后来的降首付,降利率,包括放松限购,

广州楼市的力度包括执行的时间都远远早于其他三个一线城市,

比如限购,今年一月份广州就放开了120平米以上的限购政策,

这个力度,其他三个一线城市到现在都没有完全追上,

再比如降首付,降利率,

517新政之后,广州的首套房首付已经降到了15%,首套房房贷利率,个别银行都能做到3.05%,

而其他三个一线城市首付普遍还在20%,房贷利率还在3.5%,

所以可以明显的感觉到广州楼市对于松绑是非常着急的。

而这背后一切着急的原因都是来自于广州楼市销量和房价的下跌。

在一轮又一轮的新政刺激之下,

六月份广州的商品住宅销量达到7626套,环比增长47%,同比增长24%,

但奈何前五个月数据太差,

上半年广州新房网签量仅为27928套,环比跌幅近3成,创下了近6年来的最差成绩,

就连2020年疫情爆发的时候,广州上半年的新房销量还超过3万套,

由此可见广州楼市今年上半年的销售预期和销售信心是真的差,

所以不出一些大的政策,不出一些意想不到的政策,今年广州楼市的新房销量就真的没办法看了,

所以现在广州楼市不仅放松了限购,针对外籍以及港澳台的限购也放松了,

目的其实就是想尽一切办法拉销量,去化库存。

广州中原研究发展部的数据显示,5月份全市新房去化周期为23.2个月,接近两年的时间,

这可是一线城市,是很多人口中的保值区域,现在库存去化周期也接近两年,

由此可见广州楼市的库存压力,

而二手房方面,广州现在的二手房挂牌量已经超过了18万套,

并且根据广州市房地产中介协会数据,

今年上半年广州二手房网签量达到了50111套,同比下跌了9%,

这还是以价换量的一个结果,否则降幅会更大。

并且在四大一线城市当中,广州二手房价的降幅也是最大的,

国家统计局公布的五月份房价数据显示,

上海二手房价格同比下降7.9%,

北京二手房价格同比下降8.6%,

深圳二手房价格同比下降9.2%,

广州二手房价格同比下降11.4%,

在四个一线城市当中,广州二手房的降幅是唯一一个超过10%的。

一年的时间,房价降幅超过10%,这还是一线城市总房价是非常高的。

这就代表着广州有很多二手房近一年的时间跌幅超过百万。

很明显去年小阳春不听劝,非要买房的人,不仅房价居于高位,房贷利率同样居于高位。

还是那句话,大家让子弹飞一会儿吧!

就现在楼市的新房销量和二手房房价的降幅,都是非常严重的问题。

下半年肯定还会出更多的让你意想不到的政策。

即使退一步来讲,你有非常着急的需求,非要买房不可,

也一定要记住,一定要保证收入稳定,不要猛加杠杆,

因为现在上车很可能要面临房价下跌的压力和收入预期的冲击,

这两者同时发生的话,如果你手里再没有很高的积蓄,是很难坚持下去的。

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