钦州市灵山县城中心最大商业价值非常高的私人楼被人成功拿下了！

近日，在钦州市灵山县司法拍卖市场上，迎来了一宗巨无霸私人楼拍卖的最后时刻竞拍。一栋位于灵山县灵城镇江南新城区农行小区的房产第三次被拍卖。起拍价387.2946万元，最终，只有一个人报名竞拍，以起拍价387.2946万元拿下了这栋巨无霸房产。

这栋巨无霸房子最终在今年8月的时候曾经发布过一次拍卖公告，当时起拍价定在了681.8565万元，这也是这栋房子的评估价，可能是录入的起拍价有误，后来拍卖公告撤回了，然后重新发布第一次拍卖公告后，起拍价降到了484.1183万元，不过首次拍卖最终还是没有人报名竞拍而流拍。然后第二次拍卖的起拍价降到了和这次一样，387.2946万元，不过还是继续流拍。

此次灵山县拍卖的这栋房子，房产性质属于住宅用途，但实际上居住价值不高，主要是商业价值，实际用途也是商业。房子属于个人所有，非常的大，用地面积368.76㎡，房屋建筑面积达到了1767.79㎡，一共四层。房子现在有一部分用来开了一家艺术培训机构，一楼还开了一家便利店。

房子位于灵山县江南片区，从位置来看，谈不上非常好，也不算太差，房子没有临近主干道，距离江南路还有一百多米，房子一侧是祥和路，一侧是巷子，周边都是各种自建房，片区居住人口还是比较多的。这栋房子以前是用来开一家工艺品制作工厂的，后来工厂不办了，然后才有了现在的商业情况。房子周边主要分布有星宝幼儿园、新星小学、灵山汽车总站、一江两岸休闲长廊等，配套一般般。

按照建筑面积计算的话，这栋房子拍卖的成交单价是2191元/平方米，大家觉得这个价格算便宜吗？