当金融城东一宗住宅用地的清水限价来到36000元/平米（数据来源：观点地产网），预计总价800万+（数据来源：成都商报），金融城东的价值，就几乎问鼎城市之巅。
最为关键的是，在锦江、高新等5+2核心区域，近期，多个高端产品还出现供不应求的态势，不仅开盘热销，而且入驻门槛高、难度不小。
在这种背景之下，金融城东大尺度产品，又该值多少钱？
于金融城东核心、资源禀赋一流地段，建发天府养云打破市场想象，少量商业叠院价格仅约360余万/套起，让“半价置业金融城东”竟然成为现实！更让人们惊喜的是，虽然总价“打折”，资源占据、产品设计却直击“区域头排”。
而从市场角度而言，将限容、限高做得那么极致的，项目所在的白鹭湾板块是唯二存在，再加上板块内清一色的洋房、叠拼，产品纯粹度难有匹敌，叠加供应稀缺、同类产品稀缺，商业叠院等高阶产品的价值更加凸显！
时间拔回2021年12月初，即大概两年之前，白鹭湾4宗容积率1.5住宅用地被建发、锦江统建、金茂、深投控拿下，成为后来人们津津乐道的白鹭湾F4。也正是这一次拿地，白鹭湾板块开启了价值想象空间，知名实力房企+6F低密住区，诸多业内人士将白鹭湾预判为即将崛起的主城壕宅版图。
如今，回顾发现，近两年时间，白鹭湾的主城价值更为笃定，其在两年之间完成了一次价值跃升。
先来看地价及清水限价，2021年12月，白鹭湾F4的楼面地价为15500元-16300元/平米，清水限价均为27400元/平米（数据来源：成都市公共资源交易服务中心）。
时间来到2023年3月，雍景拿下白鹭湾一宗面积约100亩的住宅用地，成交楼面地价18600元/平米，清水限价34000元/平米（数据来源：成都市公共资源交易服务中心）。除此之外，周边多宗土地成交，2023年6月，华润29亩成交楼面地价20700元/平米，清水限价36000元/平米（数据来源：成都市公共资源交易服务中心）。
不难发现，从楼面地价到清水限价，白鹭湾持续向上。
项目后续打造方面，建发天府养云、金茂府、锦江九章、鹭湾1号纷纷入市，统一的高端调性，统一的热销态势。而这种热销贯穿新老项目，使白鹭湾成为持续引领浪潮的改善首选板块。但是，从供应来看，这个区域供应少、去化快，稀缺感特别明显。
产业方面，2021年7月，“白鹭湾新经济小镇项目暨锦江区重大产业项目开工仪式”在成都市锦江区白鹭湾新经济总部功能区举行（数据来源：成都锦江区官方网站）。
◎ 白鹭湾数字新经济科创园效果图
时至今日，白鹭湾新经济小镇蓬勃发展。据公开消息，锦江大道全线双向八车道已打造完成，沿线的特色产业园塔吊林立，积极推动“六个一批”示范项目建设，已投用载体面积480万平米，20余栋专业楼宇企业入驻率超85%，预计明年新增120万平米产业载体（数据来源：锦江投促）。
生态方面，我们实地走访发现，大量公园绿地已经呈现。其中，主城最大面积的生态湿地公园——白鹭湾湿地公园已经走进人们的生活，其总面积约3000亩，含水面面积约1000亩（数据来源：百度百科），将为区域带来生态屏障、自然风光与休闲生活。
也正是基于此，产业与生态递进发展，高端居住连片呈现，白鹭湾在两年间完成价值确认与价值跃升，而由于区域内土地供应、产品供应依然稀缺，白鹭湾的价值还在不断增长，这里受到的关注越来越多！
白鹭湾F4既是区域开拓者，也是区域核心所在。在这个核心区域，基本已经没有供应，建发天府养云少量商业叠院、商业合院，可以说是核心区域最后的“捡漏”。
◎ 建发·天府养云区位示意图
日前，我们来到建发天府养云实地踩盘更发现，除了稀缺之外，商业叠院、商业合院对于核心资源的占据，超越想象。
整体来看，白鹭湾F4之中，建发天府养云与白鹭湾湿地公园的关系最为亲密，地块与公园之间连接着一条长长的弧线。商业叠院、商业合院的核心优势则在于，它们位于地块外侧，与白鹭湾湿地公园形成无遮挡视野，直面公园，真正与自然为邻。
从这个角度来看，建发天府养云所有产品之中，商业叠院、商业合院对于公园资源的占据，表现最优。
◎ 白鹭湾湿地公园实景图
以住宅类叠拼为例，其价格虽然更高，但位于商业叠院、商业合院的后方，对于公园资源的占据，商业叠院、商业合院表现得更加直接、直观。
对此周边多个高端项目也发现，建发天府养云在项目塑造方面更有特色，对于公园等稀缺资源的占据更为霸气。
◎ 建发·天府养云公区实拍
作为建发房产“禅境中式”在成都的首秀作品，建发天府养云园林景观已经恢宏呈现，约25米宽中式大门，歇山顶的屋顶制式，整个项目宛如一座“小江南”，亭台楼阁、流云飞瀑，闪现其中，让项目成为区域高端典范。
梳理锦江区高端项目公园资源也发现，虽然区域并不缺公园，但在寸土寸金的锦江区，超级公园与商业叠院、商业合院这种神级无缝搭配，稀缺感十足，市面上难得一见。
◎ 建发·天府养云公区实拍
工作、生活于此，开窗见公园，见证大自然之美。下楼即公园，宠物狗撒欢其中，小朋友们零距离接触自然，无论是悠然漫步还是来一次5公里健康跑，都能找到独属于自己的放松时刻。
建发天府养云面积约82亩，容积率仅1.5，项目整体仅包含6栋商业叠院、商业合院，在整个项目之中占比很小。具体来看，项目17/18/19/20栋为叠院组团，建筑面积约100-120㎡，优化后可用面积约180㎡（优化可用面积仅供参考，请以最终呈现为准），总价约360万起；21/22栋主要为合院组团，建筑面积约187㎡，优化后可用面积超过380㎡（优化可用面积仅供参考，请以最终呈现为准）。
首先，为了直击窗外的白鹭湾湿地公园视野，项目商业叠院产品采用了双首层设计，形成地势的实际抬高，从而让白鹭湾湿地公园充分映入眼帘。
◎ 建发·天府养云商墅样板间实拍
其次，超高的窗墙比及大屏玻璃窗设计，既让商业叠院、商业合院获得通透的采光，也让窗外的景观更加震憾、更加壮阔！
另外，下叠、中叠均实现首层入户，并带有大面积入户花园，不仅兼具私密性和尊崇感，而且，入户花园与公园形成内外生态的呼应与衔接，从而形成空间的和谐共生。
◎ 建发·天府养云商墅样板间实拍
更进一步的是，约6米挑高、约8米面宽设计，后期可自由选择进行隔层打造，实际使用空间翻倍，从而形成更个性化的、更具尺度的空间体验。
例如，可根据自身实际需求进行隔层打造，可以形成上层休息、下层办公的高阶尊享场景；在具体的空间塑造上，空间面积翻倍之后，可在室内形成多个高阶套房，单个空间面积可达约45平米，远超部分壕宅的尺度。
◎ 建发·天府养云商墅样板间实拍
对比价格，商业叠院的价值更加凸显。据了解，建发天府养云住宅类叠拼总价约800万元/套，商业叠院的总价约360万元/套起，价差至少有50%左右。而且，商业叠院对于公园资源的占据更加直接，改造之后，实得率直接与住宅类叠拼媲美。
进一步拔高视野，周边某高阶产品的总价，普通人难以企及，甚至在锦江区三圣乡板块，“套均500万+”也成为核心标签之一（数据来源：成都商报），要想500万以下买入叠院等高阶产品，或许只能在建发天府养云！
◎ 建发·天府养云意境图
对此，市场人士认为，对于部分高阶人群而言，建发天府养云商业叠院等产品的优势还在于——第一，与金融城腹地关系紧密，金融城的商务氛围以及繁华配套，为商业叠院等产品带来加持；第二，项目所在白鹭湾板块以产业驱动，大量产业的落地，也意味着，这里将衍生出更多的办公及生活需求，符合高阶人群的就近心理。
我们获得的最新消息则显示，近期，预计建发天府养云少量商业叠院将会加推，“半价”买入锦江高阶产品的时机到了！
