在成都各个区县中，锦江区绝对是“王者”一般的存在，就像北京的朝阳区、上海的黄浦区，整体经济、房地产开发还是配套资源，都处于较为领先的位置。

除了拥有合江亭、九眼桥、望江楼、塔子山等城市文化IP外；还占据了春熙路、太古里、IFS等优质的商业资源；同时拥有东湖、白鹭湾、三圣乡等城市绿肺；也掌握着排名靠前的教育资源，成都著名的“五朵金花”，锦江就占了两朵，自然寸土寸金。

打算在锦江区安家置业，想要学区、房价、配套兼顾，在期房不确定性因素太多的情况下，高品质的二手房不失为一个好的选择。

那刚需购房、预算有限，怎么选？锦江核心板块，配套成熟，地铁600米，优质学区，193万来了！

今天推荐的这套精装小套三，位于锦江区川师核心板块，距离地铁站约600米，总价193万，还可以谈。2016年底开始装修，2017年底入住，高配家具家电，属于次顶级新房，完全达到了拎包入住的水准。

小区：华润凯旋天地

地址/板块：锦江区锦绣大道3688号，川师板块

面积：79.89m²

楼层：24楼/总26层

梯户比：3T8户，电梯保养得很好，上班早高峰不用等很久

总价：193万（还可以谈价）

单价：24465元/m²

朝向：西北/西

户型：3室1厅1卫1厨，带生活阳台

房龄：2015年

装修：精装

中介费：0中介费

税费：满二唯一，0增值税

房东自述：

1、小区为华润凯旋天地，处于锦江区2.5环。交通方面出门600多米就是地铁7号线狮子山站，到春熙路太古里商圈30分钟。

2、周边有大观堰公园，海桐菜市场，世纪华联超市，华宇广场，1.5公里有三所医院，周边交通商业配套成熟。也属于盒马、麦德龙和朴朴的配送范围。

3、小区是华润一手开发，自持物业，小区环境好，品质高，为2015年的次新小区，小区有套二套三，这套为套三，是小区户型最好的也是最主流的产品。

4、在教育方面，小区东门处就有菱窠路幼儿园，小学属于锦江4区摇号（按照就近就读原则，大概率读菱窠路小学。有钱也可以读川师附小），中学摇号对口中学有9所（包括川大附中、田家炳、七中育才等），属于锦江四区，是锦江区本地较为优质和均衡的初中教育资源。

5、该房源建面79.89平，公摊小实得多，飘窗和阳台为赠送，总价190万出头，对中庭不临街，视野开阔、采光佳，安静又舒适。

户型是套三，全框架剪力结构，少梁无柱，开间也大，不压抑，舒适感强。适合家里人口少的年轻/刚需群体。

6、房屋是精装修，整体风格现代简约实用，用料扎实，并非出租群组风格，不需要再多花费重金重装翻新。风格上年轻人应该会比较喜欢，房东两口子是热爱生活的人，家具家电保养得很好。

7、售房原因：工作地点变动、常住人口增加、需要置换。

8、该房屋满二唯一，是没有增值税的，也没有中介费，而且房东很诚意，价格可以再谈，最终实际完全办下来，可能也不会超过200万，性价比很高。

机不可失时不再来，耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——

△卧室A（儿童房）

△卧室B（主卧）

△卧室C（书房）

小区周边——

△客厅阳台视野

△主卧阳台视野

△次卧书房视野

△房东自己在楼顶拍的城市夜景

△房东自己拍的小区植物

△房东自己拍的小区附近公园

申明一下：0中介费，是买卖双方自行沟通，免去中间环节，房段子不是中介，只是房产分析方案的博主，顺便搭建平台而已。