▼ 文｜老墨

朋友说了句非常有意思的话，以前是你借钱都得买房，现在是就算送钱给你，你都不一定买房？

虽然这句话有些绝对，但也确实反映了当下很多人的现状。无独有偶，其实我们从当下房地产数据中就能看出些端倪：2023年我国商品房销售面积共计11.17亿平，同比降幅8.5%；销售额11.68万亿元，更是直接创下2016年以来新低。

如果你有买房打算，看到这，你心里会不会打起退堂鼓？就算你不会，也肯定有人会。实际上，到底什么时机买房最合适，很多人根本就不知道。

就是因为我们工作太忙了，根本没空研究楼市。在这种情况下，不如直接看看部分专家和内行人的建议，说不定就有可取之处。

就在1月17日，国家统计局局长康义在新闻发布会上，提到了一句至关重要的话，但是我发现大家并没有关注到：经过20多年发展，房地产市场处在调整转型过程中，各地区各部门都在适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。

在这当中，你发现了什么信息？对此，我认为至少透露了两点：1、我国楼市确实在转型，而在这个过程中，各项数据就大概率会下滑；2、供求关系转变直接影响了楼市发展，因此我们不能再走老路。

那么问题来了，未来楼市到底会怎么走呢？其实住建部已经释放了新信号，核心之一就是完善“保障房+商品房”双轨制体系。

如果你仔细读过我之前的文章，那你就肯定能发现这个体系和“法拍房影响房价”的逻辑很相似。简单来说，保障房价格远低于商品房，再加上不能自由交易，因此它就失去了投资空间，自然就能稳住房价。

也就是说只要今后我国把保障房当作楼市发展重点，那么房价就很难上涨，其实这并不是嘴上说说，已经在逐步落实。有公开数据显示：

2021年我国保障房公投市场规模就已经达到了9095亿元，到了2022年更是增加到了9913亿元，虽然截止到2023年前10个月，稍微低一些，仅有5694亿元，但是体量依然很庞大。

基于此，我们就能基本得出结论：如果你着急买房，完全可以考虑在2024年敲定，如果你没那么迫切，也可以再观察一段时间。总之就是根据自己的实际需求来决定。

当然了，与此同时我还建议你们做好2个准备：

第一个就是不要再跟风了。你不要惊讶，就算到了现在也同样还有人盲目跟风，总爱跟着别人走。举个例子，家里亲戚买了套500万的大平层，而你因为预算不够，只能在同区域买一套200万的高层，看似区别不大，但其实有本质区别。

客观来讲，随着我们生活水平不断提高，未来以洋房为代表的改善型住宅或更加吃香，反而是高层住宅等这类刚需型住宅压力很大。

原因很简单，我国城镇化率已经超过了65%，未来很少会继续出现大规模迁徙的情况，也就是说刚需族人数可能会减少，反而是改善族人数越来越多。

第二个就是摒弃投资思维。说句实话，二线城市2万+、三线城市1.5万+等等房价格局，基本已经定了，对于工薪族来说，投资真的没什么意义。

你们仔细算算，就算购买小三房也至少需要还贷4000元-5000元，现在还能涨这么多吗？我不说一定不会，但肯定很难。

与其冒险投资，真不如求稳，对于我们普通人来说，生活安稳才是最大的幸福。

综上所述：

其实我最担心的还是第一点，就是有人可能还会继续跟风，这是大忌。都已经到2024年了，不要再有5年前乃至10年的观念了，时代和楼市在变化，我们也要改变。

当然了，不管楼市怎么变化，今后的主基调都不会变，就是稳定，于是就延伸到了第二点，不要再想着买房致富了，切忌。

对此，你怎么看呢？

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