广州救市,刻不容缓!

楼市钢铁侠 2024-08-22 21:01:07

广州救市,已经到了刻不容缓的地步!

最近各种成绩单出炉,大至GDP,小至楼市,广州都面临着一定程度的压力。

汽车产业失速,短期内难以逆转。如果另一资金大牛--房地产,也同时失守,今年怕是连经济第五城的地位都保不住。

昨天海珠首宗宅地出让,下半年土拍大戏已经拉开帷幕,而此时距离金九到来,只剩下不到半个月的时间。

金九银十的成色,极大影响着开发商拿地的信心。土拍究竟能给广州输血多少,就看接下来这一仗了。

为了刺激大家进场的热情,广州迫切需要释出更多大招提振市场。

01.

药效过后

广州楼市尽显疲态

进入7月之后,5.28新政效应逐步减弱,再叠加楼市传统淡季影响,相信大家都感受到了,广州楼市的寒意。

先来看看新房方面:

8月15日,国家统计局公布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

广州新房价格环比下降0.8%,环比下跌趋势延续了14个月,同比下降9.9%。

价格持续下降,但网签数量未尽如人意。

7月广州新房网签总共5660套,环比下跌12%,同比下跌18%;

成交总金额223.31亿元,与6月的323.31亿元相比,跌了近30%。

来到8月,无论体感还是数据,似乎更差了。

上半个月(8.1-8.15),广州新房网签2233套,比7月同期的2735套还少了502套,跌幅达到18.4%。

另外,截至到8月15日,新房网签总共才36187套。

按照目前趋势,今年要想跟去年和前年一样,站上7万套大关,剩下几个月,如果没有新政持续助力,恐怕会非常吃力。

新房数据“麻麻地”,幸好二手市场还有些看点。

根据房地产中介协会数据,7月广州二手网签宗数继续破万(10034套),处于2021年5月以来较高水平。

这是值得开心的好消息,不过,8月能不能继续突破万套,还是个问号。

从贝壳数据来看。广州二手房周成交套数,整体一直在下跌,上周更是创下新政后新低。

价格方面,二手房价格连续下跌5个月,7月环比下降0.9%,同比下降12.4%,依然处于“以价换量”的漩涡中。

02.

卖地压力大

谁能救救冷到打颤的楼市?

都说土拍是楼市的晴雨表,事实上楼市也会反过来影响土拍。

买房的人少了,开发商出手拿地自然会谨慎再谨慎。

8月19日,广州公布今年第三批拟供商品住宅用地清单,共50宗地块,卖地压力之大,一定会倒逼出更多利好提振楼市。

昨天,土地推介会上也透露了相关信息,比如会积极利用以旧换新、房票机制、购买存量房作为保障房等等。

但就淘房君看来,能真正起到效果的有以下几个方向:

1)扩大“买房送户口”范围

大家之所以执着广州户口,绝大部分是为了孩子读书。

教育并非花都的强项,在这里试行“买房送户口”政策,效果是有,但不大,只能吸引到少数来自本地或附近的刚需客。

如果能将“买房送户口”的政策范围,覆盖到教育强区,比如天河、海珠、越秀,荔湾,或者黄埔、番禺,威力就不一般了。

不要怀疑鸡娃家长的战斗力,他们足以撑起大半边天。

2)降低购房成本

此处包括但不限于:降首付、降利率、降税费。

降首付,最近成都住建发布了住房交易的新政:支持金融机构自行确定首付款和利率。

以往首付比例是定死的,现在都可以商量,也就是说,首付比例还有继续下探的空间。

如果广州也跟进,继续降低门槛,甚至做到“0首付”, 对于缺少首付的年轻刚需,是极大的利好。

首付低了,杠杆也要跟着降一降。

如果收入没有持续增高的预期, 比起首付,大家更担忧的是,往后30年的月供是否能按时还上。

继续降低购房利率,降低存量房利率,把购房者的还贷压力减轻,进一步释放整个社会的购买力。

3)支持商转公

目前四大一线城市中,除广州外,深圳、北京、上海均支持商转公,从操作层面来看,有据可依。

总而言之,放松的手段是有的,但如何真正为刚性和改善客户考虑,给购房者提供一个合理的市场环境,这才是难题。

另外,大家都说救市不要遮遮掩掩,搞那么多小手段,一步到位最实际,那么怎样才算一步到位呢?

欢迎大家留言探讨。

2 阅读:3946
评论列表
  • 飞虎 31
    2024-08-23 15:21

    70年土地高租金一把收,不到3年全花光,这样的地产能救?救个屁。

  • 2024-08-23 12:11

    占大多数普通百姓买不起,无论你怎么保房价也没用

  • 2024-08-23 11:35

    安静点好

  • 2024-08-23 14:52

    房地产已经老了,玩不动了,

  • 2024-08-23 15:38

    广州大力搞加装电梯就是大败笔,很多加装的电梯把人行道都占了大半,很多人行道还是大马路的人行道喔。然后电梯加装了,一部分刚需就没有了,本来有一部分置换的需求就没有了。本来市区老房换近郊电梯房后还有点资金剩。现在就靠外地刚需和中产置换了。

  • 2024-08-23 20:58

    广州的中小企业是有很强的竞争力的。努力发展中小企业,让中小企业的老板和员工能够安心的创业,这样房价就很快起来啦房地产就很容易保住啦[点赞][点赞][点赞]

  • 2024-08-23 20:58

    24秋02:新政之后各地房价继续下跌↓↓↓ ①到24年夏京津沪广等大都市中心房价少的下降20%左右。一般下降40~50%。 ②北京外围,杭州,深圳等地投资炒人的比例高达70%。例如杭州深圳居民的杠杆率高达140%位列全国第一,所以这些炒的厉害的地方,房价一定会大跌。一些学区房跌幅达到70~80%了。 ③杭州深圳等买房的人里面,大部分都是加杠杆炒房的,只有不到30%是自住的,是真实的居住需求。 ④南京的老城区如今6折卖房。 ⑤天津中心的平和区跌幅达20%。滨海汉沽,大港等跌40~50% ⑥北京东三环外。百子湾,单价由7万/m2跌到约5万/㎡。跌幅达30% ⑦ 北京蜂鸟小区的房价,24年春季跌40%到夏至时跌50%了。 ⑧上海高兴家园更是惨不忍睹,房价从巅峰时期的10万一平跌至4万,跌幅高达60%。这样的市场变动,让不少业主感到惶恐不安,担心自己的资产大幅缩水。 ⑨全国己有100个城市房价跌破10万元,天津的武清,大港,汉沽等10~15万元一套房子多得很。 厦门市新房价价比上年同期下降了10.1%,

  • 2024-08-23 22:13

    有小编在怕什么呢,安排小编多栋,专家们也能完成剩下的任务的!

  • 2024-08-23 18:38

    你们要上的都上,让广州休息一下

  • 2024-08-23 16:29

    全面放开限购

  • 2024-08-23 19:48

    有钱人快出手

  • 2024-08-23 22:28

    还是认真发展工业吧!

  • 2024-08-23 20:19

    降首付、降利率、降税费都不如直接降房价来得实在,实惠