01

9月27日那天，央行发了一条“重磅消息”：降低存款准备金率，让银行“放水”多给市场注入资金，还推出了有力度的降息政策！

这一次，金融机构的存款准备金率下调了0.5个百分点，调整后，整体平均存款准备金率差不多只有6.6%了。

朋友们，注意这八个大字：“实施有力度的降息”！

啥叫有力度？就是说，利息必须大幅下调，不能再小打小闹了！

首套房和二套房的首付款比例已降到15%，利率也要下调到3%左右，甚至更低！

各位，这么一算，买房的成本真的是越来越低了。

这几年房价已经跌了40%，再加上市场预期看好，问你一句，坐得住吗？

买不买房？

从现在起到明年10月，差不多有整整一年时间供你研究买房这事儿，机会来了，果断下手！

网友调侃：“日本救市花了30年，中国仅3天！”好吧，现在宣布，楼市筑底行情正式启动！

02

上周绝对是可是载入史册的一周，房产圈的人都嗨爆了！

大会强调，要促进房地产市场止跌回稳，严控商品房建设增量，优化库存，提高质量，加大项目贷款投放力度，支持闲置土地盘活，调整限购政策，降低存量房贷利率，推进土地、财税、金融等一揽子政策，推动房地产发展新模式。

这消息一出，今天房地产股票可以说再次成为了市场“香饽饽”。

做房产经纪的朋友们电话、微信就没停过，市场热度也扑面而来！

市场热度起来的原因？

大家想过没有，还不是因为昨天大会上提到的“止跌回暖”！

啥叫止跌回暖？

就是房价得涨起来啊，高层的意向也很明确，深圳打头阵呢，你现在不放开，更待何时？

这时候，“楼市空军”们坐不住了：“言叔老师你扯啥，深圳核心区怎么可能放开？”

讲真，这几天深圳核心区真会放开，不信你观望着看，如果不放开，欢迎来我的公众号喷我！

03

未来的走势会是怎样的？

我们不妨大胆预测一波

言叔认为，接下来肯定会对国有六大银行注资，增加核心一级资本，股市平准基金也被市场期待。

激活股市其实很简单，印5-6万亿资金出来托举股市，就解决了，但救楼市就复杂多了，没有3-5个月很难全面扭转预期。

此时最关键的就是观望、捡漏，有好机会，赶紧入手。

大家最关心的一些城市限购会不会松绑？最高会议做出要求了，必须调整限购政策。

但具体怎么调整呢？半脱还是全脱？

比如北京和上海，我认为全脱的可能性小，但深圳估计会是全脱，天津和海南脱不脱无所谓，因为不是标杆，带动不了全国行情。

我曾经说过：“通缩是短暂的，通胀才是长期的”，因为适度通胀，才能让经济健康有序增长起来。

04

前路漫漫，最艰难的时刻已经过去了，股市方面不专业不多评价，对楼市的判断：一线城市可以下手，不要奢望最底部价格，这跟中彩票一样，不现实。

二线城市，例如杭州、成都，现在观望，年底买入不错。

其他普通二线城市、中西部省会城市、国家中心城市、经济发达的地级市，要等春节后，看是否反弹再决定是否买入。

总结给你一个购房清单：

强一线城市：北京、上海、深圳；

一线/强二线：广州、杭州、成都、武汉、苏州、重庆、南京；

中等二线城市：宁波、天津、合肥、长沙、西安、郑州、济南、青岛、福州、无锡、佛山、东莞、厦门、常州；

一些特殊地理位置和战略定位的城市，如：珠海、三亚、惠州、嘉兴、昆山、燕郊、中山、雄安、乌鲁木齐、昆明等。如果考虑养老，预算有限，昆明、惠州都不错。

工作在新疆，乌鲁木齐是首选，有战略规划，中亚中心枢纽城市，地位不亚于一般省会城市。

临近一线城市的嘉兴、昆山、燕郊、中山、惠阳大亚湾，因为通勤方便，长期看享受一线城市人才外溢的好处。

比如惠州临深片区，从2万多跌到七八千一平米，只要能接受通勤距离，未尝不能抄底。

最后，房子不仅仅是住的，更重要的价值是保值和增值，不求大赚，只求不亏。

心态放平，预期过高会焦虑。

把房子当作工具——融资工具、社交工具、生活工具。

最终目标是实现正向稳定现金流，被动收益覆盖每个月的负债支出，实现财富自由！