高层住宅的出现，是我国建筑技术和设计理念的进步；而多层洋房的出现，则是我国住房需求升级的表现。

前不久，笔者参加了一个行业聚会，会后，主办方给参会人员安排了聚餐的环节。吃饭期间，一位建筑学家发表了他对于楼市的一些看法，文章开头的那句话就是出自这位建筑学家之口，并且，这位建筑学家还坦言：现在买房，要远离“高层”，选择“多层”。

这里的“高层”指的就是高层住宅，而“多层”指的就是多层洋房。

远离“高层”，选择“多层”，这句话有什么更深层次的买房逻辑吗？根据建筑学家的表述，我总结了5方面的原因。

原因一：高层住宅容积率高，居住密度大

高层住宅的出现，主要原因就是因为容积率高。

在过去二十年间，我国的城镇化水平持续攀升，大量的农村人口涌入城市购房，造成了城镇住房的供不应求，为了更好地解决城镇住房紧张的局面，高层住宅应运而生。

众所周知，容积率高，也就意味着居住密度大。居住密度大，势必会导致居住环境嘈杂。

经济基础决定上层建筑。随着我国居民生活水平的不断提高，住房需求也必然会升级，人们的购房观念也会随之改变，这样一来，容积率小，生活环境舒适且安静的多层洋房自然就会得到更多人的青睐。

从这个角度来看，选择多层洋房也就意味着选择一个更舒适的居住环境。

原因二：高层住宅公摊大，得房率低

高层住宅有两大硬伤，基本无解，一个是上文中我们提到的容积率高，而另一个就是公摊大。

由于高层住宅楼层高，电梯数量多（建筑要求），公摊在所有住宅产品中，也自然是最高的。一般来说，高层住宅的公摊面积基本都在20%~30%之间。

公摊大，也就意味着得房率低。

举个例子：购买一套100平的三居室，公摊25%，也就是说，这套房子的套内面积只有75平。现如今，房价动辄上万元，25%的公摊面积，也就意味着仅公摊面积就要花费25万元，如果是贷款买房，算上贷款利息，成本则更是要翻一倍。但是，在房子入住以后，所有的维护费用却都是按照100平来收取，比如物业费、取暖费等。长此以往，购房者的抵触情绪越来越明显。

而多层洋房由于楼层低，电梯数量相对较少，公摊面积自然也要低于高层住宅，一般情况下，多层洋房的公摊面积在14%~20%之间。

也就是说，购买相同面积的高层住宅和多层洋房，套内居住面积可能会相差8-10平，相当于一个卧室的面积，差距一目了然。

从这个角度来看，选择多层洋房也就意味着选择一套得房率更高的房子。

原因三：高层住宅出行方式单一，过于依赖电梯

电梯的出现，是我国住宅设计的一大进步，不管是住宅楼还是商场，因为有了电梯，给我们的生活带来了很大的便利。尤其是对于腿脚不方便的老年人，因为有了电梯，让他们不再恐惧上下楼，可以更好地享受“地面”的乐趣。

但是，电梯毕竟是机械设备，也总会有出故障的时候，一旦电梯出现故障，高层住宅的出行也就会陷入瘫痪，尤其是居住在高楼层的住户，出行更是困难。

试想一下，从30楼的高层走下来，是什么感觉？我想，滋味一定不好受。

这个问题，多层洋房就不存在。因为多层洋房楼层低，即便是电梯出现故障，也可以走楼梯，对于出行，不会造成任何阻碍。

从这个角度来看，选择多层洋房也就意味着不会被电梯束缚，而是选择了出行多样化的住宅。

原因四：高层住宅消防救援难度大，存在安全隐患

一般来说，高层住宅的高度在100-120米之间，而我国很多城市的消防救援能力是达不到100米的。这样一来，一旦高层住宅出现火灾等灾难性事件，除了自求多福，也别无他法

如果是从30多层的高楼上爬楼梯下来，逃生难度相对比较高。

但是，多层洋房则不一样，因为楼层低，大多数城市的消防云梯都可以直接抵达相对应的楼层，安全系数会更高一些。

从这个角度来看，选择多层洋房也就意味着选择了一套更安全的房子。

原因五：高层住宅老化速度快，维修成本高

随着第一批高层住宅的房龄越来越长，高层住宅的老化问题也开始显现。

由于高层住宅容积率高，居住密度大，运行设备和楼体建筑的压力自然也会更大，这样一来，无疑是加速了高层住宅的老化速度。

而高层住宅的老化问题，势必会造成运行设备的故障，比如管道、排污、供水、电梯等。

尤其是遇到不负责任的物业公司，老化问题更是不容忽视。

可能有人会说，楼房老化不是可以维修吗？是可以维修，但是难度和费用都很高。

同样，多层洋房与之正好相反，而且维修成本和难度也会更低。

从这个角度来看，选择多层洋房也就意味着选择了更舒心的居住环境。

以上5个方面，就是远离“高层”，选择“多层”的买房逻辑，很实用，希望看完以后，可以对买房迷茫的你，起到一定的帮助。

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