最近南京部分楼盘正在大降价卖房，

比如位于南京江北的雅居乐汇港城项目正以6折价格卖房，

房价从原来的2.7万元/平方米，直接大降到1.7万元/平方米，

这相当于房价每平方米直接下降1万元，

这个降幅力度还是非常大的，

包括位于南京雨花板块的华润置地·观云润府项目，

房价也从之前的4万元/平方米，降到3.2万元/平方米，

相当于房价直降8000元/平方米，

并且房天下数据显示，该项目在3月份的售价还是4.65万元/平方米，

5月份刚刚降到4万元/平方米，

现在又降到3.2万元每平方米，

所以可以清晰的感觉到现在南京部分楼盘降幅确实比较厉害，

没办法，现在的市场就是以价换量，不降价房子根本卖不出去，

特别是新房，因为现在很多人都在担心新房的交付问题，并且就新房的价格下降幅度而言还没有二手房大，所以这就造就了新房市场越来越难卖的局面，

克而瑞数据显示，今年上半年南京新建商品住宅成交面积155万平方米，同比降幅达到54%，超过腰斩线，

这就说明进入2024年南京的新房市场确实比较低迷，成交量严重下滑，再加上二手房市场快速以价换量，新房市场也只能被迫降价销售。

国家统计局的数据显示，

1月份南京二手房房价同比降幅达到7.4%，

2月份南京二手房房价同比降幅达到8.7%，

3月份南京二手房房价同比降幅达到9.5%，

4月份，5月份南京二手房房价同比降幅分别达到10.7％，

6月份南京二手房房价同比降幅达到9.7%，

可以看到南京二手房房价除了6月份同比降幅有所收窄之外，其他月份都是在扩大降幅，

而6月份南京二手房房价降幅之所以收窄，更多的原因还是因为降首付，降利率导致的，

首付已经降到15%，南京部分银行房贷利率现在已经降到了2.95%，才有6月份的一个稍微抬头，但是整体降幅依旧居于高位，

所以今年上半年南京二手房的成交量达到49525套，同比降幅达到12.1%，

虽然同比销量依旧在下降，但是相比于新房的降幅高达50%以上已经算好很多了。

同时另一方面也说明二手房这么大幅度的以价换量都没有把成交数据拉成正增长，那现在新房降价本身就没有二手房降的幅度大，并且还要考虑到交付风险，可想而知新房预期会更差。

所以现在南京楼市部分楼盘出现这样的大降价行为也就不奇怪了，

并且还有一点我们也要注意到，南京部分楼盘的降价幅度可是超过了新房限跌的幅度，

不要说打6折卖房了，在去年和前年打8折卖房就很容易被叫停，被维权，

然而今年的市场却变成了理所当然，不管是地方的住建局还是老业主好像一夜之间都默许了新房的大降价行为，

这背后透露出来的信号就是大势不可逆，这一轮房价它是必须要调整的，

单纯的人为阻挡下跌是阻挡不了的，他们不仅阻挡不了，甚至还要加入到这个降价行列。

进入2024年各大城市二手房市场以价换量加速，这背后就是业主认可了房价下降的现象，想要卖房子必须要快速降价，这才有了现在二手房市场的以价换量，

所以在房地产市场供需关系发生重大变化的当下，楼市的债务，楼市的泡沫肯定是要出清的，

包括所谓的一线城市以及核心区域，因为今年以来能级越高的城市，二手房的降幅越大，这就是在挤压泡沫，

当然也有很多人比较看好这些所谓核心区的房产，但这肯定是一个长期看好，随着经济的增长，人口的聚集这些所谓的核心房产可能还有市场，

但这并不影响这一轮房价的出清，所以大势不可逆，有些房子市场会越来越差，也只能降价销售。