激战五一，广州各大项目多多少少都取得了一些成绩。

从广州世联行公布的数据看，广州大部分板块在五一都有成交记录，不过有个板块的数据却出奇的少。

楼主要说的这个板块是长岭居，黄埔这四个板块中，科学城、知识城、老黄埔都公布了所有楼盘的成交数据，唯独长岭居只有中冶·逸璟台公布数据，而且成交为0套。

长岭居不是还有长岭雅居、开控城投·云锦、五矿壹云台、天健天玺等新楼盘吗？这些盘咋了？

通通大户型

开盘一年只卖10套房

楼主翻看阳光家缘的网签数据，总算明白了。

下表是长岭雅居（地名长岭花园）的网签数据，分别在2023年3月和2023年6月取得8#、9#和5#、6#预售证，至今4栋楼只网签了10套房，有302套房源未售。

这些未售的房源，销控表显示处于抵押不可销售状态。

下表是开控城投·云锦（地名云臻园）的网签数据，该项目最早于2022年9月取得预售证，至今只网签了79套房，有272套房源未售。

这些未售的房源，从2023年5月取得预售证的销控表看，2#楼除了已经备案的，都是可售。

两个项目为什么卖得这么差？

在长岭居板块，这两个项目距离并不远，这里的配套基本都是共用的，它们也有共同的特点——户型大，总价高。

楼主盘点了一下，不但是上面两个项目户型大，长岭居的项目户型都大。

长岭雅居 160-300㎡

开控城投·云锦 124-183㎡

五矿壹云台 洋房102-127㎡，叠墅142-164㎡

天健天玺 联排别墅235㎡

中冶·逸璟台 四房复式212㎡，联排别墅231㎡

大户型+高总价

长岭居难有竞争力

从2021年到2023年，知识城集团一连拿下长岭居4宗宅地，分别为CPPQ-A4-2、CPPQ-A4-3、CPPQ-A4-5，CPPQ-A5-1地块是知识城集团与方圆联合体拿下，CPPQ-A4-4地块则由高新区集团拿下，楼面价1.87-2.08万/㎡。

其中，CPPQ-A4-2地块就是由知识城集团2021年底拿下，转化而来的长岭雅居，项目在2023年3月底开盘。

该项目一期打造11栋住宅+1栋政府统筹房，户型涵盖160-300㎡大平层，总计1080户，在售价格4.5-5万/㎡。

总价超过700万，这个总价天河、海珠可以挑的楼盘太多。

在建中的长岭雅居（图源阳光家缘）

开控城投·云锦在地块南部建设5栋住宅楼，沿北侧的商业体一字排开，楼层28-31层，约432套房源。户型为124㎡、141㎡和183㎡四房，均价4.5万/㎡起。

总价550万起，在科学城或老黄埔也有很多同价竞品，云锦的竞争力从何而来？

在建中的开控城投·云锦

主打改善户型

购买力被其它板块分流

大户型+高总价，高门槛的长岭居基本将刚需拒之门外。

在市场下行的大环境下，自然卖得不好。

有了前车之鉴，宣传了数月的长岭居新项目高新·仕林苑改变了打法，低价格+小户型。

高新·仕林苑吹风价3.5-3.8万/㎡，项目建面为99-182㎡。

仕林苑户型面积跨度很大，虽然比上面两个项目最小面积少了20㎡，但也有99㎡，最大的182㎡，真够呛。

看来，长岭居在开发商的眼里就是改善板块，在这里只有卖大户型才符合长岭居的定位。

高新·仕林苑效果图

高新·仕林苑位于长岭居萝岭路以东、长贤路以南，为去年10月长岭居拍出的长岭居元贝CPPQ-A4-4地块项目，紧挨长岭雅居旁边。

项目占地约10万㎡，总建筑面积约40万㎡，综合容积率2.3，含14栋住宅共1395户。

长贤路

目前，长岭居有不少新盘，包括开控城投·云锦、中冶逸璟台、天健天玺、五矿壹云台、长岭雅居等，在售项目价格从3.3-6万/㎡不等。

板块内也有许多二手房源，与新房形成竞争，包括保利越秀岭南林语、金融街·融穗御府、奥园春晓、万科山景城等等，均价约3万/㎡左右。

中冶逸璟台

面对竞争对手，新盘为卖个好价格，只能将楼盘往高端做，如采用玻璃幕墙设计，产品做到了3米以上层高、专梯专户、大面宽阳台等等，这些都是高端盘的标配。

但在以刚需和刚改客户为主的长岭居，这样的高标准产品并不适合刚需群体，他们需要的是性价比：小户型+低总价。

如果不信，市场就是最好的老师。