政策利好下楼市火热，李嘉诚北京楼盘降价抢跑引猜想

在政策的强劲推动下，房地产市场再次迎来了前所未有的热度。数十万亿的财政计划在网络上迅速传播，加上近一个月来不断释放的利好消息，购房者的热情被彻底点燃。棚改2.0计划的出台，虽然让不少人担心会重演2016年涨价去库存的戏码，进而引发恐慌性购房，但实际上政策已经明确，总量仅为100万套，与当年每年600万套的规模相去甚远，市场很难再出现大规模的涨价去库存现象。然而，在各种利益相关方的“解读”下，楼市成交量在本月却出现了井喷式增长，各大一线城市更是首当其冲。

北京二手房市场尤为火爆，实际成交量已经突破2万套，创下了自2017年以来的同期新高。上海二手房市场同样不甘示弱，单日成交量再次突破千套大关，单月成交量也已超过2万套，年内第四次达到这一水平。深圳的二手房市场同样表现出色，成交量有望超过8000套，创下近三年来的新高，新房成交量更是高达1.2万套，有望成为深圳楼市过去20年来的最高纪录。广州的二手房市场同样不甘落后，10月份的成交量高达1.5万套，同样创造了近三年的最高纪录。

在这些数据的背后，深圳的楼市库存甚至已经降至仅够8个月销售的水平，与2014年大涨前夕的库存情况非常相似。面对这样的市场热度，不少购房者开始担心，如果不尽快抄底买房，未来可能会错过购买高价房的机会。然而，无论你对房地产市场持何种态度，有一点必须明确，那就是10月份全国房地产成交量大涨是必然的结果。

从9月末开始，整整一个月的时间里，不断有超预期的财政政策出台，为市场注入了强大的动力。10月8日，大盘甚至一度被这些利好消息推至涨停，而作为市场主角的房地产，自然不可能置身事外，毫无波澜。在这样的背景下，10月份成为了房地产的蜜月期，成交量大涨也在情理之中。

然而，蜜月期总是短暂的，问题在于蜜月期过后，市场会走向何方？比如3个月后，成交量会萎缩多少？这是一个值得深思的问题。以今年香港撤销楼市辣招为例，撤辣后累积的置业需求迅速被消化，随后住宅成交量开始明显减少。香港土地注册处统计的数据显示，4月份撤辣后，6月份的住宅楼宇买卖合约数量环比下降了30.5%，较4月的成交高点减少了一半。新房市场上，尽管开发商采取了降价策略，但销售情况依然难以显著提升。例如，长沙湾的某个新项目，在开盘首日甚至出现了零成交的情况。价格方面，新盘价格已经跌穿了2015年的水平。

有人可能会说，这次国内的政策与香港那边不同，毕竟香港那边只是降低了交易成本，而国内则是实打实地发债给钱。这话虽然有一定道理，但问题的关键在于这些债到底会发给谁？如果钱直接发到老百姓手上，让老百姓继续加杠杆，复制2016年的套路，那么房价自然会绝地反弹；相反，如果钱还是像以前一样，主要用于供给侧改革，那么最终能流到老百姓手上的钱将微乎其微。

从目前的政策来看，资金主要用于房地产、基建、民生以及消费等领域，但主要还是停留在“刺激”层面。因此，我的判断是这些钱不会轻易地流到老百姓口袋里。既然如此，那么长期支撑房价的资金来源又在哪里呢？众所周知，现在无论是居民杠杆率还是城镇化率都已经创下了历史新高。从0分到60分或许相对容易，但从60分到100分则绝非易事。

在这样一个背景下，我对这次房地产市场的火热能够持续多久感到好奇。实际上，已经有大佬给出了自己的答案。李嘉诚旗下的“御翠园”项目近日在北京朝阳区东四环开盘，直接以7.6折的价格甩卖，特价房的价格仅为7.6万元/平方米，比附近二手房的价格还要低。当然，这个价格的房子只有50套，卖完以后剩下的房子均价在8万左右。然而，这个楼盘的备案价却在9.07万元至9.97万元之间，周边新楼盘的售价也均在9万左右。

李嘉诚这个人，虽然我不是特别喜欢，但我不得不承认他的成功绝非偶然。他能够一辈子在这个行业里混到如此高的地位，靠的不仅仅是眼光或者策略，更重要的是他所在阶层所拥有的领先普通人一年的信息差。例如，去年6月他7折抛售了香港的一个楼盘，今年撤辣后香港房价大涨，当时很多人都说李嘉诚看走眼了。然而，几个月后再回头看，人们还是不得不佩服李超人的眼光。今年7月，李嘉诚又5折抛售了东莞的一个楼盘，3个月过去了，东莞的房价依然处于深跌状态。

现在，轮到北京了，而且还是北京的核心地区朝阳区。更引人关注的是，李嘉诚选择在政策最火热的时候进行降价销售，这不得不让人浮想联翩。他急着抢跑的原因究竟是什么呢？是看到了市场即将转向的信号，还是出于其他方面的考虑？或许时间可以证明一切。等年底再看看房地产市场有没有起色，李嘉诚是否依然可以保持李超人的名号。

在我看来，李嘉诚的这次降价销售并非偶然，而是他对市场趋势的精准把握和敏锐洞察。作为一个在房地产行业摸爬滚打多年的大佬，他深知市场的风险和机遇。在政策利好不断、市场热情高涨的时候选择降价销售，无疑是一种明智之举。这不仅可以提前回收资金，降低风险，还可以利用市场热度快速去库存，实现利润最大化。

然而，对于普通购房者来说，面对如此火爆的市场和不断上涨的房价，他们往往感到无所适从。是跟风抢购还是保持冷静？这是一个需要认真考虑的问题。在我看来，购房者应该根据自己的经济实力和购房需求来做出决策。如果确实需要购房且经济实力允许，那么可以考虑在合适的时机入手；但如果经济实力不足或者购房需求不急切，那么还是应该保持冷静，不要盲目跟风。

此外，对于政府来说，也需要密切关注房地产市场的变化。虽然政策利好可以刺激市场活力和经济增长，但也需要防范过度刺激和泡沫风险。政府应该加强市场监管和调控力度，确保房地产市场的健康稳定发展。

综上所述，房地产市场的火热并非长久之计，购房者需要保持冷静和理性；政府也需要加强监管和调控力度，确保市场的健康稳定发展。而李嘉诚的降价销售或许只是市场转向的一个信号，我们需要密切关注后续的市场变化和发展趋势。