要说蔡家，我老家江津有个镇叫蔡家，北碚也有个蔡家，不过两个“蔡家”不是一个量级的。北碚的蔡家以前可能也跟江建蔡家镇有共同点：无人问津甚至无人知晓。但是随着城市的快速发展，近年来北碚的蔡家已经成为重庆最热的板块之一。

都说地产是评判一个区域价值的重要标准，在重庆主城板块2022年第一季度成交套数排行中，位居第一的蔡家用实力证明了它的价值。然而，发展势头尚好的蔡家也有痛点——那就是蔡家一直没有商业中心。

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其实差点有商业的，可惜后来又没了。

重庆佳程广场由佳程集团旗下子公司栩宽地产于2013年投资开发的，占地19万方，总建筑面积达110万方。

规划业态涵盖品牌主题商业中心、超高层国际甲级写字楼及国际商务写字楼组成的顶级联合写字楼群，酒店式商务SOHO、国际公寓、五星级酒店。

佳程广场效果图

当年不只是蔡家，可以说是整个重庆都在看着这个由世界顶级设计团队巴马丹拿团队亲自操刀设计、五大行管理团队、取材全球的采购团队悉心打造的重庆佳程广场，久等它有朝一日“亮瞎”大家的眼。

2015年有一篇凤凰网的文章是这样写道：“重庆佳程广场展现在世人面前的面貌将注定光芒万丈......让‘亚太一流，佳程最好’不仅仅是一句口号......重庆佳程广场正刷新写字楼发展史，成为企业竞相追捧的高端商务办公区”。

不管吹捧意味和场面话占了几分，反正还是能看出重庆对佳程及其作品的期待和欢迎的。但是没想到，开工一年多，佳程广场就停工了，更没想到的是这一停就是四年。

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据说四年间的2016年到2017年，中铁建、恒大、香港锦艺集团等都曾有过接手佳程广场的打算，但都因各方面的原因而搁置了。

2019年9月9日上午10点起至9月10日上午10点，重庆市第一中级人民法院在淘宝网司法拍卖平台上，对重庆栩宽房地产开发有限公司持有的重庆铁兴房地产开发有限责任公司70%股权进行拍卖。

铁兴地产拍卖消息

而这个重庆铁兴房地产的主要资产就是重庆佳程广场项目两宗地。此次授牌的起拍价是4.85亿元，结果由于无人缴纳保证金入场，最终流标。

很快，2019年的10月16日，佳程广场又迎来第二次拍卖，起拍价为3.89亿元，最后也是以流拍而告终；2020年1月，又对其进行公开变卖，结果也是以失败结束.......

铁兴房产股权变卖消息

几度流标的佳程广场一下子就从香饽饽变成“臭狗屎”了，虽然烂尾的高楼也被塑造成了重庆的“网红打卡地”之一，但是蔡家人民多少有点心塞。

从网络问政平台可以看到，或许是出于对地块的可惜，或许单纯觉得烂尾的佳程广场影响了市容，不少市民进行问政，官方的回复总结来看就是一句“会尽快解决”。

蔡家人民问政消息

几年来，蔡家已经不是当年的“吴下阿蒙”了，佳程广场却还是那个烂尾楼。直到今年4月，有媒体发布消息称，2022年5月12日到13日，重庆佳程广场将进行公开拍卖活动，起拍价约19.38亿元，结果还是没逃脱流拍的结局。

2022拍卖消息

现在谁看了佳程广场都得说一句可惜，可惜了这核心的位置，可惜了这百万方级的商业体，可怜了蔡家连个商业中心都没有。

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其实也有商业了，不过是最近才有的。

2022年5月，中南重庆橙光里商业街区正式开街，为蔡家智慧新城带来了首个大型社区生活中心。

重庆橙光里

橙光里的体量不大，只有3.9万方。位于轨道交通6号线曹家湾站旁，临近蔡家大桥、嘉悦大桥，交通便利。其覆盖了周围近129个社区住宅，预计服务人口将达60万人。

小确实有点小，重庆最热门的商圈重庆龙湖时代天街大多数人可能都去过，那个体量的商圈是约60万方，橙光里的3.9万方可想而知有多小。

不过据实地探访了的市民说，毕竟新商业新气象，所以整体看起来还不错，有部分空置的商业还在装修。开业活动期间，不少店铺有免费的小礼品赠送以及折扣优惠等。

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咱就是说，“苍蝇再小也是肉”，虽然比起百万方级的佳程广场，橙光里确实小，但聊胜于无，好歹也能服务几十万社区居民了。

而且虽然目前佳程广场的未来情势不明朗，但也还有其他商业落子蔡家的。例如，和橙光里“师出同门”的重庆大有境预计也将于2022年开业，这是由首度入渝的中南商用为贴合山城文化和城市特色而打造的商业共同体。

重庆大有境

大有境跟橙光里互补共生，拥有约7万方的商业体量，分为5个楼层，规划有品质零售、娱乐体验、社交聚会等多重业态。

另外，就是蔡家龙湖天街。在2021年的重庆首轮土地出让中，龙湖和颐天康养联合体以楼面价3864元/㎡，总价9.94亿元，挂牌拿下北碚蔡家189亩土地。

该地块位于重庆轨道交通6号线蔡家站旁，总建筑体量约25.72万方，其中商业达15.37万方。

天街商标

当时很多人都猜测这块地可能会迎来天街落地，后来也有相关消息透露，蔡家龙湖天街计划总投资25亿元，其中购物中心规模约18万方，建成后将满足消费者餐饮、娱乐、购物等多元化消费需求，成为蔡家商业的新地标。

橙光里和大有境都不用多说了，重庆人应该都熟悉龙湖天街的吧，重庆源著天街、重庆西城天街、重庆公园天街、重庆北城天街、重庆时代天街......都是重庆人气最旺的商圈。

而且龙湖天街基本已经成为了商业指向标，能够改变各商圈的商业格局。很多人置业的时候，“天街”二字甚至能为新盘增色不少。

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不管怎么说，得恭喜蔡家及蔡家人民苦尽甘来，终于等来了首个商业体。虽然由于地理位置优越以及交通便捷，蔡家能够受到礼嘉、悦来商圈的辐射，但是总归是没有自家门口的好。现在有了橙光里和大有境，好歹能踏实点了。

蔡家大桥

至于佳程广场，由于历史遗留问题，以及其体量太大难接手、初步成型难改造等问题，不知道什么时候才能等到新老板，那么大个烂尾楼看着糟心也没办法，或许干脆打造成网红打卡地标算了，不过好像不划算.......

那不还有蔡家龙湖天街吗，而且蔡家的价值已经被挖掘出来了，置业氛围这么热烈。也就是说区域的消费潜力会是个巨大的诱惑，迟早会有更多商业去的。到时候蔡家可以说是“德智体美全面发展”了，其价值怕是会更上一层楼！