如今重庆房地产的两大角力场，就属中央公园和科学城了。

根据铭腾数据显示，截止到今年11月24号，重庆主城共卖了52235套住宅，累计销售金额是857亿元。

中央公园有35个楼盘，卖了5689套房子，销售金额是117亿元。

科学城有29个楼盘，卖了5224套房子，销售金额是80亿元。

中央公园和科学城销量都占到了重庆楼市的10%以上。

但天下事，也就只能看个大概、看个全貌，从表面看皆大欢喜，偏偏最是不能看平均值的。

我和姚明的平均身高，很高

我和马云的平均财富，很高

我和彭于晏的平均颜值，很高

平均下来，我就是高富帅了吗？？？

明显不是。

真若掀开那层遮羞布，映入眼帘的就是大量嗷嗷待哺的濒死楼盘，还有少数几个昂首挺胸的「寡头楼盘」。

科学城很明显就是这样。

表面上看，科学城已经占到了重庆销量的10%以上，数据看起来很亮眼，但是排名前5的楼盘，销售额就已经有42亿元了，已经占到了科学城销量的53%了。

也就是说，剩余的24个楼盘，只能去瓜分剩下的47%的市场份额。

这前5名楼盘分别是招商渝天府、科学城凤玺台、中建启宸、龙湖熙上、电建泷悦长安。

从开发商属性上来看，5个楼盘里就有4个是央企。

◉ 数据截止至11月24日，数据源于铭腾，杨一制图

再来看第6-10名。

分别是电建清韵阶庭、陕建凤栖学府、禹洲博学家、南山重庆汽车公园、龙湖学宸名著。

电建、陕建、南山集团也都是央国企。

前10名总共卖了62亿元，占到了科学城77%的市场份额。

重庆科学城已进入「寡头楼盘」统治时代！

我在翻阅冯邦彦先生著书《香港地产史1841-2020年》时，里面描述道：随着市区土地资源的日渐短缺，地价、楼价、租金的不断上涨，地产发展项目的规模越来越大，经营房地产所需要的资金也日见庞大，大批早年从事地产业的中小型地产公司逐渐遭到淘汰。经过激烈的竞争、收购、兼并，十数个规模宏大、实力雄厚的地产集团逐渐成为左右市场的主导力量，地产业经营的集中性形成。

这种趋势不仅发生在科学城，未来将会蔓延到整个重庆的房地产市场。

还有一点要注意的是，科学城80亿元的销售额里面，是有集中备案和资金监管的楼盘的，比如富力城、融创云鼎城、佳兆业晓岸云起、重庆融创文旅城等楼盘。（还知道更多集中备案楼盘的，可以帮忙补充）

如果把这些楼盘都剔除掉，科学城实际的销售额只会更低，那也就是说，排名前5的楼盘、排名前10的楼盘的市场份额只会更高，其他普通楼盘根本就没活路。

涝的涝死，旱的旱死。

这给到其他开发商的启示是什么？

如果你不拼命挤到前5名、前10名，你的房子只会越来越难卖，现金流越来越少，你的生存状况只会越来越差。

毕竟现在新增客户太少了，购房者买了A楼盘就没余粮去买B楼盘了，所有楼盘都是在存量客户里面拼刺刀、抢客户。

在一片原始森林里，你们都遇到了大黑熊，必须拼命奔跑，但也不需要一直往前跑，毕竟没人遭的住，你只需要跑得赢你的同伴就行，把同伴拉去献祭，你就可以活下来。

这就是残酷的黑暗森林法则。

来看看第8名的禹洲博学家是怎么跑的，这是一家民企开发商。

你可能都没怎么听说过禹洲博学家，很正常，它在大学城南边，也就是曾家，大的配套非常一般，但它的营销花样实在是太多了。

◉禹洲博学家区位，离大学城核心区较远

1、“工抵”精装洋房，这都属于开发商的基本操作了，基操勿6。

2、现金补贴50个月物业费

3、资质优良的可以0首付

4、最高可以补贴10万元，家里有两孩三孩的可以补贴2-3万，博士补贴5万，研究生3万，本科1万

5、关键大招还是6%的高额佣金，在高额佣金面前，没有哪个中介能不动心

凭着这些花样操作，禹州博学家才终于排进了科学城的第8名。试想，如果没有这些营销动作呢，它又会出现在榜单里的第几名呢？

未来的市场里不确定性更多，倾盆大雨只会更多更猛烈，没有伞的孩子要学会奔跑，而且要比有伞的孩子跑的更快，这样才有更多机会活下来。