楼市新政持续轰炸市场，例如1.5成首付、房贷利率下限取消、地方GOV回购商品房等等，一场号称史诗级的楼市“暖场”活动正式落地了。

在利好消息持续发酵下，房叔发现了一个现象——东莞多个楼盘案场出现人气高涨，高净值人群正在用行动加仓优质房产，市场正在加速回暖中。

至此，这轮泼天的富贵，东莞哪个楼盘会接住呢？

多重利好发酵

黄旗南豪宅卖爆了

5月，核弹级别的利好，纷至沓来。从央行至地方，先是央行“三箭”齐发，降首付、降利率和降公积金贷款利率，接着一线城市上海、广州和深圳陆续发布了最新楼市政策，同时东莞也发布了“莞八条”楼市政策，每一招都可以堪称史无前例。

例如，东莞首套最低首付15%，二套最低首付25%，首套利率最低3.15%，二套利率最低3.5%；对比10年前的楼市政策，都可以号称历史最宽松的政策。（信息来源：东莞市住建局《关于进一步优化房地产相关政策的通知》）政策的持续轰油门，东莞楼市正加速回暖中，房叔观察到中心城区的好房子更是表现抢眼，尤其坐拥黄旗南的万科瑧山境。纵观5月瑧山境的热销数据，可谓是表现抢眼。

五一假期黄旗南的瑧山境累计成交了23套，成交金额达2.12亿。接着5月18日，央行发布新政首日瑧山境单日热销了6套。东莞“莞八条”出台的首个周末，瑧山境营销中心停车场爆满，之前部分观望的客户也纷纷前来落定了。

新政利好加持下，项目在5月取得了优异的业绩：网签金额、面积、套数均位列东城第一，其中143平以上住宅网签面积排名东莞全市TOP1。数据来源：中原大数据

截止6月7日住建局数据显示，项目可售房源仅剩99套，有意向的朋友要抓紧了。

房叔发现瑧山境热销背后除了史诗级利好外，更深层次的逻辑是千万级别的豪宅，需要有地段、资源、景观、产品和服务，这些在东莞都是第一档的存在，更是市场用真金白银选出的结果。

何况，一座城市的优质房产有限，无法大批量生产，价值自然更高。

匠造高阶产品

定义东莞稀缺豪宅

瑧山境在地段和景观上，把“稀缺”二字刻进楼盘的DNA里，坐拥东莞优质资源之上再进阶，做到独树一帜。

一是优质地段上的稀缺供应。

与东莞CBD一样，瑧山境所在的黄旗南，同样是堪称东莞天花板级别的规划，黄旗南是东莞“一心两轴三片区”规划建设的主战场之一。未来将规划建设为科创生态区，包含了总部企业办公、趣味主题街区等等，打造为产城人融合的高品质发展区，兑现城市美好生活的场景。（信息来源:《关于为【黄旗南慢行系统提升工程(可行性研究报告编制)》）

黄旗山实景图瑧山境，占据了山与城市中心轴，而山轴和城市中心轴相遇的地方，浓缩了东莞这座城市的精华，也代表着东莞的傲娇。而项目所在的黄旗片区作为东莞豪宅的发源地，在这里就是富人、企业家和文人政要的风云地，它是具有如此深厚底蕴的豪宅区。

二是城市中心的稀缺生态资源，繁华与自然步行即可达。

地段上的优势，又造就了山景资源和景观资源的独一无二，具体来看，不仅一览黄旗山，还可以通过空中慢行天桥（规划中），让家与公园无缝衔接，下楼即可漫步香遇走廊、黄旗山、网球中心、东城体育公园等等，构建了一幅美好生活的文体画卷。

香遇走廊实景图

三是TOD+CBD商圈，链接都市繁华舞台。

目前在建地铁1号线新源路站（规划中）直线距离项目约200米，与国贸商圈遥相呼应，坐享城市繁华的美好场景。

商业综合体示意图项目自身将规划建设建面约2.9万平商业综合体，同时项目旁2024WG004号商业金融用地将在6月11日开拍，地块占地面积约8946.9 平，总建面约1.37万平，该商业体将会与新源路地铁站无缝衔接，形成黄旗南特色TOD综合体。（来源：东莞市公共资源交易中心）

四是家门口名校环绕，助您孩子金榜题名

东莞家长买房不仅为了改善居住，孩子的读书也是重要考虑因素；现在东城街道与华中师范大学签约了合作办学协议，该学校的小学部预计最快2025年9月启动招生。（据东莞阳光网报道）

项目与学校区位图华中师范大学附属学校（暂定名）实力有目共睹，从2018年至2023年，华中师范大学第一附属中学已连续6年排名全国百强中学第一名，这就是妥妥的实力体现。（来源：华中师范大学官微）

同时，项目周边还有东华、光明等知名学校，并可以享受虎英小学学位 ，后续有机会增添华中师范大学附属学校（暂定名），全方位解决了家长们对优质教育资源的需求。（信息来源东莞市东城教育管理中心，仅供参考，具体学校名称、办学机构、招生条件、招生区域等以政府教育主管部门及办学方颁布政策落地实施为准）

瑧系豪宅

拥抱东莞塔尖人群

房子正在回归居住价值，住则讲究产品力和服务，这些是你入住后更为真切的感受。如果说，地段和配套决定房价下限，那么，产品和服务则决定上限。

瑧山境示意图

项目住宅楼栋视野围绕黄旗山设计，给每一位业主开阔一片养眼的窗外景观，拉长视距，形成更好的通风采光。瑧山境，不止聚焦在配套层面，产品的全面升级更是硬实力，项目在售建面约143平、约200平和约270平大平层。

建面约143平A户型是动静分区的竖厅设计，赠送面积约18.1平，可使用面积约134.47平，实用率高达94%，尽显高阶气质。目前该户型仅剩少量余货，别错过了东莞少有的山景豪宅。

建面约200平户型，空间设计遵循静-动-静分区，形成居家生活空间的相对独立性，营造出更多的舒适场景。

公共活动空间则客餐厅阳台串联，配置南北双阳台，最大化的黄旗山景观映入你的居家生活。主卧则彰显酒店级配置，把衣帽间、休憩区、梳妆区、沐浴区等有序铺排，让你的归家生活多了一份尊贵感。

建面约270平户型，楼栋是纯板式设计，两梯两户，景观和视野堪称一流。

比如景观阳台超11米，进深宽约3.2米，餐客厅面积约75平，彰显大气端庄。同时，主卧配置了双台盆+梳妆台+山景浴缸+衣帽间，彰显主人翁的尊贵仪式感。瑧山境匠心铸造产品的每一个细节，让向往黄旗山生活意境的你，收获更多美好生活场景。

而且现在成为瑧山境业主，还能成为万科瑧藏系会员，享受万科瑧藏系业主6大板块权益，涵盖专人预定、各类优惠、优待、活动等，让您可以带上家人，去往豪宅之外的山川湖海。这样的瑧山境，真的值得你来现场看看！惊喜细节还有更多！

目前项目1、2栋已售罄，端午期间7栋清栋限时优惠，购房最高立减100万！现场还有端午艾草花束手作及漆扇美学沙龙活动，欢迎扫码预约参加 ~（活动名额有限，先到先到）注明：本活动最终解释权归东莞市旗峰瑧境房地产开发有限公司