乐居买房讯（付强）多地新房成交继续看涨、开盘售罄时隔多日再次上演、售楼处预约参观人数破千……最近一周的新房市场，显然又交出了一份合格的“成绩单”，让各界再次看到楼市复苏的强劲动力。
不过，比数据更加吸引关注的，还要属央行“降息”带来的诸多讨论；除了LPR，对于存款基准利率后续能否下调，业内已是浮想联翩。
新房成交继续环涨
开盘售罄“重现江湖”
如果新房销量的涨势得以继续保持，那么全国新建商品房市场在4、5月迎来“晚春”，或许也并非天方夜谭。
2019年第12周（3.23-3.29），重点城市新房成交量普遍延续涨势：无锡商品房备案成交面积14.42万平方米，环增23.56%，成交1193套， 环比增加240套；广州新房网签成交1779套，环比上上周上升26.62%，连涨8周；苏州新房成交1389套，较前一周增加104套，环比涨幅8%；长沙内五区一手住宅成交1348套，环比上涨19%……
同时，一些城市实现“量价齐升”，如青岛不仅在成交面积和套数上达成“六连涨”，价格方面亦有上扬：新建商品住宅成交均价为13970元/㎡，相比上上周上涨2.7%。
比新房成交数据更加吸引眼球的，则是久违的开盘售罄现象。据乐居买房观察，近期，北京、深圳、苏州、成都等地均有新房项目开盘即售罄，其中，北京一“网红”楼盘——国际社区25日晚开盘，20分钟即热销800余套。
根据媒体报道，该项目位于北京顺义新城（东北六环外），是疫情之后北京首个线下排卡后线上开盘的限竞房项目；首次开盘845套房源，超过1100人线上选房，开盘5分钟即卖出700套，20分钟后基本售罄。
3月28日，长沙五矿•万境蓝山项目近200套房源也在开盘后迅速售出，销售额2亿元。同日，位于开福区的万境潇湘开盘，仅7分钟就成交1.2亿元，成绩不菲。
而在开盘去化率一向较高的杭州，从3月20日至23日，连续四天均有项目开盘即实现100%去化，涉及房源超过500套。
当然，少数项目的热销并不代表楼市已全面回暖，且这些项目各自有其“独特之处”，如北京国际社区总价150万起，满足了很多预算较低刚需群体的预期，项目的装修标准也颇具竞争力。
不过，无论项目自身条件如何，“开盘售罄”这一现象本身就意味着需求回流，以刚需为主体的购房客群开始恢复。
央行“降息”释放积极信号
存款基准利率能否下调？
当然，相比于市场成交动态，近期楼市最热话题，则非央行降息莫属。
30日，央行重启公开市场操作，进行500亿元逆回购操作，中标利率2.2%，此前为2.4%。央行公告解释称，此举旨在“维护银行体系流动性合理充裕”。
随后，央行微信公众号罕见发文《公开市场操作中标利率下降20个基点》。据乐居买房观察，这是该公号开通以来，首次发布逆回购操作公告。
从既往经验看，“逆回购利率下调—MLF利率下调—LPR下调”往往呈顺序出现，因此，房地产行业对于4月LPR基点下调，基本持相同观点。中原地产首席分析师张大伟认为，5年期以上LPR将出现10-20个基点的下调，而东方金诚首席宏观分析师王青则预测，1年期LPR报价将下调20个基点，银行贷款利率有望出现更大幅度下行。
不过，对于央行重启逆回购操作后，存款基准利率是否下调，市场观点却并不统一。
在接受媒体采访时，民生银行首席研究员温彬表示，下阶段货币政策仍将保持灵活适度，加大逆周期调控力度。随着通胀涨幅回落，降准和“降息”仍有空间，同时，适时适度下调存款基准利率将对LPR下行产生更加显著效果。
王青也给出类似判断，称接下来存款基准利率存在小幅下调空间，但在当前疫情特殊时期，银行体系还会通过切实降低贷款利率等方式，向实体经济适度让利。
中信证券研究所副所长明明则指出，下调存款基准利率较为敏感，毕竟涉及到储户的利益，需要综合考虑多方面因素，“但这仍是货币政策工具之一，接下来需要看国内外经济金融发展形势再做判断。”
实际上，无论存款基准利率下调能否成真，疫情过后购房需求的快速释放毋庸置疑，楼市回暖大势不可阻挡。不少专家指出，无论是新房还是二手房，大部分地区楼市或在四月中下旬恢复正常交易，五至六月回归正常水平。
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