过去多年，由于我国城市化的快速发展，大量的农村人口开始涌入城市，有的人是为了获得城市里高薪水的就业机会；有的人是为了让自己的孩子可以享受到更好的教育资源；还有的人是为了城市里优质的医疗资源等等，虽然每个人进入城市的目的不同，但是，却造成了同一个问题：城镇住房紧张的问题。

房产

大家都知道，在商品市场中，当一件商品“供不应求”的时候，价格是会上涨的。房子作为一种“特殊商品”，也符合这样的供需规律。所以，才会导致过去二十年间，房价一直处于“快速增长”的状态。

房价上涨

此外，房子作为我们生活中的必需品，很少有人可以逃脱“不买房”的命运。怀揣梦想的我们来到城市里发展，遇到的第一件事就是解决居住问题。这个时候摆在我们面前的有两条路，要么选择租房，要么选择买房。

我相信，绝大多数人的选择都会是租房，但是，在经历过一段时间的租房生活后，80%的人都会选择买房，而放弃租房。理由很简单，其一，租房是没有高生活品质的。因为房子不是自己的，租客也不会进行装修，也不会购买好的家具家电，所以，想要提高生活品质，几乎是不可能的。其二，租房没有归属感和安全感。只要是租房，就会面临搬家以及涨房租，这个时候，所有的安全感都会消失殆尽，时时刻刻感觉自己是一个漂泊在外的游子，另外，在国人眼中，房子是“家”的象征，没有房子，也就代表了没有家，没有归属感。其三，租金再低是消费，月供再高是资产。因为房价的快速增长，买房也就意味着财富积累。其四，房子有很强的社会关联属性，只有购买属于自己的房产，才能享受教育、医疗、落户、养老以及婚姻等社会行为的便捷性。正因为如此，买房对于绝大多数人来说都是非常有必要的。

房产

由于买房的必要性叠加住房的紧缺性，买房，在国人眼中便成为了实现财富增值的有效方式，尤其是在股票、期货、基金等投资理财行为有门槛的情况下，买房便成了大多数国人“无脑投资”的理财方式，虽然“无脑”，但是，凭借着房地产的发展红利，早期的购房者，基本也都实现了财富增值，多套房持有者更是赚得盆满钵满，实现财务自由。这样一来，就产生了一种现象：热衷买房的现象。

笔者的大学同学，毕业后陪着女朋友来到上海打拼，到上海两个月后，两人打算先成家后立业，于是买房结婚，当时上海的房价大约15000元/平左右，老家父母砸锅卖铁帮助小两口在上海首付了一套房，10年过去了，两人打算回山东老家发展，由于上海的物价高，所以，小两口基本没什么积蓄，但是，把手里的房子卖掉后，发现房子净赚200多万。这笔钱在老家人眼中，可谓是一笔“巨款”，即便是在山东的省会济南全款买房，也是绰绰有余。

房产

时间来到2016年，国家为了防止房价增长过快，提出了“房住不炒”的楼市调控政策，此后，我国楼市一直围绕着这一调控主旨进行密集型调控，近两年来，效果尤为显著，房价已经开始趋于稳定，不再“快速增长”，这样一来，“无脑买房”可以实现财富增值的风险性加大，也就是说，买房不再是“稳赚不赔”，而成了“有赚有赔”。

在这样的情况下，如果手握50万现金，是“存银行”还是“买房子”？一位资深的理财经理良心建议：房子已经不适合投资了，如果是投资，不建议买房，如果是刚需，为了自住，买房还是可以的。

理财经理

我们来看一下具体原因。首先，手握50万现金，想要全款买房是不可能的，即便是贷款买房，也只能在二三四线城市，在北上广深这些一线城市是没有希望的。而在二三四线城市当中，随着楼市调控的持续深入，楼市分化是既定事实，也就是说，大多数三四线城市以及弱二线城市，房价走低是大概率事件，如果再加上购房的资金使用成本，房贷利息，房子的折旧费用等等，买房可以实现财富增值的可能性非常小。根据相关机构分析，除非房子每年的涨幅不低于8%，否则，买房是不赚钱的，甚至是赔钱的。但是，根据社科院对于2021年房价的涨幅预测，涨幅只有5%，也就是说，买房大概率是不赚钱的。除非购买优质资产，比如一线城市的房产或者强二线城市的房产，甚至包括二三线城市的核心房产。但是，这些房子的价格可不是首付50万就能够摆平的。

房产

如果是刚需自住，则不需要考虑投资回报，升值贬值，因为即便是贬值，也不会出现“房价大跌”，但是，刚需的需求是不能等的，可能急于入住；急于结婚；孩子急于上学等等。这种情况下，正常购买就可以了。

如果是把50万现金“存银行”呢？毫无疑问，可以拿到一笔利息，但是对于其它理财方式会很低，如果对于其它理财方式认知不够，存银行也许也是一种好办法，毕竟出现风险的概率非常低。

要不要买房

综合来看，手握50万现金，如果是投资，不建议买房，因为风险太大，可以选择其它稳定且风险小的投资理财方式，如果没有门路或者对其他理财方式认知不够，建议选择“存银行”，毕竟，风险几乎没有，还能有一笔利息。如果是刚需买房自住，那么，正常购买就可以！

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