对于整个2024年的房地产格局，大家都感觉到很疑惑。

整体的经济感觉好像大不如从前了，大家对整体的未来都并没有特别好的信心。

2024年 gdp整体的数据表现的还是挺不错的，前三季度的数据显示基本上都是在5%左右的表现，每当看到这个5%的增长，不少人都要调侃一番。

就业情况，最近这两年整体的就业市场一直都不太稳定，人对于市场的期望更多的都是在于稳定稳定的收入，稳定了家庭之后才考虑买房的。

面临着二三十年的月供，如果没有够稳定的收入去支撑，肯定是暂时性的放弃买房，毕竟手里还是拿点积蓄，相对来说比较安全的。

还有一个更关键的点，是看到身边很多人的收入真的回归到10年前的水平了，也许不太相信，但是出去找工作一圈之后，才发现好像真的差不多是回归到10年前的水平了。

通胀情况!

通胀在无形之中，把我们的钱包掏空了，通胀率移上去，物价就快速的增长在最近，这几年时间看到的是除了大宗商品的价格没有上涨以外，其他那些生活必需品通通都上涨了另外一个层次了。

不过要认真的了解一下，通胀和很多东西都是息息相关的，也许我们想得到想不到的或者是超出想象范围的，都有可能在这个无形之中被处理掉。

社会老龄化

中国已经进入到深度老龄化社会了，65岁以上的人口占比都已经突破了20%了。

这么多老人，对于整个房地产来说冲击是非常的大的，一方面老人可能更倾向地把房子卖掉回到农村那边养老另外一方面养老地产的需求可能旺盛，但是也并没有集中的在大城市或者是经济好的城市发展。

城镇化的发展。

城镇化的发展现在并没有过去这么快了，每年能上涨1%都不错了，特别最近这几年时间很多人不仅没有去到城市发展，反而在大城市回到老家里面躺平了。

当然过几年时间经济好起来后，农村的人又是会回到大城市发展，那时候整个市场将会迎来新的一轮变化。

思想上的改变。

现在的90后00后整体的思想改变是伴随着房价的下跌，对于买房的欲望是极其的低的，更愿意把钱花在旅游、享受、教育、汽车等等这方面。

没有强有力的人群支撑，当然对于买房这个重要的支撑力是大幅度的降低的，因为90后占比也是很重的，00后可能刚出来社会还需要磨练磨练。

货币政策导向

如今我们的货币政策不再像过去一样强有力的支撑房地产的，而是适当的进行调整，没有那么多钱进入房地产房地产就不能在从前那般强势了，只能通过其他政策进行支撑。

LPR，LPR现在只需要3.6%，个别地方有30-50BP调整；

各个地方都放开了，限购、限售，特别是在大城市这些政策放开了之后，还是有明显的想要购房的冲动和推动。

支持各地方政策进行调整以及支持大家现在降低首付款，降低房贷利率、降低二套房首付、降低税费。

到2024年10月份出来的数据，整体的房地产确实是有轻微的回暖迹象，但是整体的价格还是没有出现止跌，大家对于房地产还是观望。

2024年不买房，5年后买不起还是“白菜价”，马关也一语道出真相!

未来经济会集中在发达区域!

一线城市以及热点的二线城市的核心区域，未来经济发展比较猛，人口也会迅速的聚拢，未来的价格肯定还会水涨船高的，这种情况不仅会在中国出现是观看全世界，只要房价跌过，而且经济比较发达，集中的地方都是聚集大量人口。

原来三四线城市更多的都是会出现白菜价，伴随着房地产这波浪潮的发展结束，以及人口的老龄化，还有人口的迁出，未来三四线城市的房价更多跌，跌成怎么样就是怎么样的了，不会有太大的波动性。

经济学家马光远提出了三个20%的理论是20%的城市，20%的房子，20%的企业才能生存的下去，其他的通通都会被淘汰或者是我们看到的通通都是只剩“渣”!

5年之后房地产市场将会两极分化的比较厉害，对于2024年销购房的人群来说，一方面是要看看自己是不是充足的需求，另一方面现在房地产还没见底，还可以再观望观望。