内地去香港买房无需缴纳印花税!香港楼市全面“撤辣”

有一万间房 2024-03-07 12:30:55

据大湾区之声微博消息,2月28日,香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。

陈茂波表示,经审慎考虑当前的整体情况后,特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施,即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

这是香港楼市的重大调整!

香港楼市相隔14年,再次进入“零辣招”时代。

图源:香港01

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香港没有限购、限售等政策,楼市调控主要是通过印花税来实现的。

此次全面撤销的三项买房印花税俗称为“辣招”,自2010年香港楼价飞涨以来陆续推出,以抑制炒楼之风。

其中,额外印花税是为了打击炒房客而设,买家在购房后6个月内转售需缴纳楼价20%的税项;

6个月至1年内转售,需缴纳15%;1年至2年内转售缴纳10%;

买家印花税针对的是所有非香港永久居民、或者是以公司名义在香港购买住宅者,新住宅印花税则是针对所有在港购买首套房以外的业主。

在2023年“减辣”之后,后两项的税率已经从15%降至7.5%。

减辣前vs减辣后

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在历史高峰期,非香港居民在香港购买住宅,需要缴纳15%从价印花税和15%买家印花税,总计相当于房价的30%。

如果一个内地居民到香港买一套1000万港元的房子,你要先准备好300万港元的印花税,你的实际支出是1300万港元。纳税部分是无法贷款的,这还相当于大幅提高了首付比例。

如果你在持有3个月之后,因为种种原因想卖出这套房子,对不起,你要按照成交价再缴纳20%的额外印花税。

香港的印花税,可以收到让你欲哭无泪!不过即便如此,过去也有不少人愿意啃“辣招税”入市,曾经有买家为了一套豪宅支付高达一个多亿的税款。

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据了解,2022年,香港连续13年的房价上涨态势结束。受到美联储加息、国际经济形势等的影响,2022年全年,香港私人住宅售价指数下跌了15.6%。

现在,港府取消三大额外住宅印花税,意味着不仅香港本地居民购房成本大幅降低,非香港居民购房成本也大幅降低。

陈茂波介绍,特区政府去年10月25日宣布调整住宅物业需求管理措施,有关调整包括额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半,以及为外来人才置业印花税实施“先免后征”安排。当中,“先免后征”安排深受欢迎,已有超过五百多宗申请获批,证明香港对外来人才的吸引力。

总之,香港楼市新政,松绑力度非常大!不仅仅刺激购房需求,还有全方位抢企业、抢资金、抢人才的含义。

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