这个话题我在六七年前就看过了，那时候大家都觉得天方夜谭，怎么可能一线城市的房价2万，怎么可能二线城市的房价8000，怎么可能三四线城市的房价是3000。

在如今看来，好像一切皆可能了。

最近这几年市场变化真的太快了，2021年上半年，大家对房地产还是非常的看好，觉得房价还会继续的水涨船高。

房价领先全球一点问题都没有，甚至有点像当年的“日本疯狂”，一个东京就可以买下整个美国。

下半年市场就好像“泄气皮球”开始疲软下去了，经过三年时间的调整，如今全国平均房价回落了23%，个别地方房价回落更是达到40%~50%。

到目前为止，房价好像还没有止跌。

4月30日，5月17日出台的政策很厉害，6月份出来的数据对比，5月份有着不同程度的增长。

于是看到了不少媒体大肆的报道，房地产即将回暖，说是这样说，事实并非如此，7月份过去了2/3，整体成交数据还达不到6月份一半。

也从侧面的反映，出当前的楼市政策对于整个房地产市场起不到关键性的刺激，只不过是短时间促使了有需求的那很小一波。

有很多专家都推测，2024年下半年还会有很多楼市政策，刺激房地产回暖或者是要稳住房地产，不让价格下跌过快。

在此次房价下跌的过程中，让老百姓意识到房价不可能永远的上涨，再对比一下其他国家其他城市房价是有周期性的。

中国香港房价经历过上涨、下跌、平稳，上涨再下跌，中间房价跌幅时间最长的6年。

日本的房价也同样如此下跌，最长时间18年。

美国2007年到2012年，也经历了5年时间的下跌，美国房价下跌，5年时间就能恢复，有很大一部分关系是美元结算货币，才导致5年时间回暖。

所以中国房价下跌才三年时间，不管从哪方面的参考数据来看，都不可能这么快止跌。

高盛集团推测，中国房地产要到2027年下半年才会逐步的回暖，也就是距离2021年下行期六年时间；

有人说高盛集团是唱衰中国房地产、中国经济，不可否认观看全球多个国家房地产下跌的过程基本上是在最高峰的房价基础砍40%~60%。

刚刚开头也说了中国平均房价下跌23%，也就是还有空间，至于这个空间幅度去掉多少，这个我们不得而知！

当然这些数据说的是大盘数据，要精确到省、市、区、县、镇就有不同的说法了。

人口是决定房价很关键的要素，虽然说中国现在的人口是出现的负增长，但是人口主要都是往大城市集中，当经济好起来的时候，越来越多人都会涌入大城市发展。

这个是必然因素的参考全世界发达国家人口都是集中在个别的几个城市！

也就是说大城市未来什么东西都很稀缺，就是不缺人

和未来小城市就是刚好相反，没有人口支撑力，房价自然就会拉垮。

未来即便中国房价再一次上涨，上涨的仍是人口集中的大城市和小城市，未来房价再也起不来了！

道理很简单，钱要在市面上转才能赚得到钱

小地方的房子没有人买，那么就没有任何升值空间，也只能是用于居住用途，所以价格没有任何上涨的爆点所在。

经济学家马光远说过未来20%的开发商，20%的地方，20%的小区才是有发展空间的，其他基本上就是回归到原有的居住属性。

三年后房价，一线城市2万，二线城市8000，三四线城市3000，这个可能性大吗？

这个可能性是不可能实现的了！

在4个一线城市中，房价最低的广州2万元每平米确实是有，但是在郊区（整体配套不如二线城市）。

核心区域的房价基本上都要5、6万元每平米，有特别小区甚至还要保持10万元以上每平米。

广州都这样如此了其他三个一线城市想都不用想了，平均房价2万元每平米是不可能的。

二线城市房价8000元，二线城市杭州价格最高，平均房价都赶超广州了！

佛山挨着广州整体的房价也去到1万多到2万元每平米，即便去到很郊区的地方，价格也需要5000元每平米，平均房价也不止8000元每平米。

三四线城市房价3000元每平米，三四线城市即便再怎么差，市区的房价人不止3000元每平米说3000元每平米的，更多都是郊区的房子价格，毕竟建筑成本都去到2000多块钱了。

想象是美好的，现实是残酷的，即便房价是对半卡买不起的人是买不起因为人的追求是无穷无尽的，比如一线城市10万元每平米砍价一半还需要5万元每平米，对大众来说，依旧是高不可攀。

二线城市房价5万元每平米，砍一半价格也需要25,000元每平米，也是可望不可即！

未来几年房价还是有波动的，不过相信在国家政策引导下，市场会倾向于更健康的方向发展，我们更拭目以待。