——“【宁波市房管中心】您申请的购房资格核查已通过，编号XG（——略），于购买（湛蓝云镜小区），有效期30天。”

今日一条短信在朋友圈悄然传开。不出消息所料，此前这个区域属于业主限购圈范围。显然，宁波在政策上，缩小了此前制定的限售规定。东钱湖、方桥、慈城退出限购圈。

2016年，宁波行政区划大调整，随着奉化列入市区，随着而来的是宁波房价伴随全国房价的一次狂欢。也是这五年中，宁波经历了限购重启，区域限售，限贷趋严，限购加码等数轮房产调控，从而进入了“多限时代”。

宁波限售历史概览，不仅仅是范围上的，还包括购房资格、贷款来源等多方面

而宁波的规则范围又不完全以行政区为界，可以说调控得非常“准确”。

2017年4月，宁波“圈内限购”——通过道路合围出一个区域形成限购圈，而同时购房者住房情况核查范围又是以行政区域区分。

2020年7月宁波限购圈再升级

较此前扩大了限购区域，且将住房核查范围从鄞州、海曙、江北三区调整为市五区。

2021年4月16日晚，宁波政策突然升级，宁波限购政策，限购范围继续扩大为市六区，除此之外同时加强住房交易管理。值得一提的是，还提出建立热点学区二手房交易参考价发布机制，优化房价地价联动机制，严审购房首付资金来源。

宁波土拍，2021年集中土拍

2021年5月，第一次，29宗宅地经过两天的角逐，总揽金358亿元，共计建筑面积302万平，最高溢价率30%。

12月第二次土拍可谓惨淡，2天共46块，其中流拍18块，国企21块，民企5块，国民合作2块。

宁波房价

以宁波市场实际某小区二手房成交为参考，整体呈微跌和持平的状态。显然不同于16年开始的疯涨行情。

以海曙区整体成交价为参考，价格下跌更为明显。

而宁波第三次土拍尚未明确，但显然，宁波希望政策松绑下的已然“哑火”的土地市场不要重复第二次土拍的覆辙。

而宁波第三批集中供地地块此前已经出炉，仅推出32宗地块，具体结果如何，观点君与你拭目以待。