万科发布了上半年业绩预告：

预计归母净利润亏损70亿~90亿元，扣非后的净利润亏损为50亿~65亿元。

这是万科自上市以来，首份录得亏损的半年报。

从销售规模来看：

万科在上半年累计销售面积为939.5万平方米，同比下降27.6%，销售金额1273.3亿元，同比下降37.6%。

6月单月数据：

销售面积197万平方米，同比下降21.8%，销售金额251.3亿元，同比下降30.5%。

不论是上半年的整体数据，还是新政后的首月，降幅都不小。

其实，目前的市场就是开发商的处刑台，亏损恐怕是一个普遍现象。

说句难听的话，别说亏损几十个亿，哪怕整个大雷，大家都会觉得很正常。

因此，对于万科70亿~90亿元的亏损，网友的反应并不大。

而真正让大家难以置信的是，万科的净利润降幅。

上面提了，万科上半年销售面积和销售额的降幅都在2~3成。

如果净利润降幅也在这个程度，网友会觉得合理。

可是，万科的归母净利润同比下降171%~191%，扣非后的净利润同比下降157%~175%。

直接干到150%以上，这个跨度实在太大了，哪怕大跳水也没有这样的。

对此，万科给出了解释：

第一，企业要转型发展，但业务转型步子迈得太大，一时间没收住脚，投资超出了能力范围。

第二，并未完全意识到房地产大变天，对项目太乐观，投入过高。

第三，为了保证现金流安全，太多房子打折出售，导致压力进一步增大。

第四，本次房地产业务结算利润所对应的项目，大部分都是在2022年前拿的地，地价高，而且销售又拉胯，导致利润降低。

第五，部分非主业财务投资出现亏损。

确实是很现实的原因，而万科的困境，又何尝不是其他房企的困境呢？

在大家眼里，万科可一直都是好学生，而且在克尔瑞的统计名单中，其上半年的销售规模仍然排名前三。

一个前三都这样，其他房企的困难可想而知。

所以说，开发商的日子很难过，这是事实，但我们也能看到，国家一直在大力扶持。

而且还有一点，购房者和政府对开发商的要求，已经降到了底线。

我不管你减不减配，你只要能把房子盖好，能做好交付就可以。

房子虽然贵，但本质上还是一场商品交易。

我给你钱，你给我房子，理应如此。

这是底线，是一场交易的基础。

可房地产一路走到现在，连这个底线都要守不住了，反而需要高层在各种会议上多次强调“保交楼”的重要性。

甚至在购房者眼里，那些能及时交房的开发商，就是最优质的开发商。

不拼房屋质量，不拼物业服务水平，反而纠结于保交楼，没有比这更低的标准了。

大家为什么不愿意买新房？

为什么很多城市的二手房成交量碾压新房？

交楼就是一个很大的原因。

我掏空钱包，压上自己几十年的未来，结果连个房子都有可能拿不到。

早些时候的亮亮丽君夫妇、相声演员玉浩，都因为房子被折腾惨了。

还有近日，沈阳一位女业主花30万买房，推迟2年都未交付。

女子迫于生活压力，住进没水没电的毛坯房。

结果开发商报警，称女子破坏公物。

知情人透露：开发商称没钱，无法通过水电验收。

你看，别管是网红、明星还是普通人，只要稍不注意，就得折在开发商手里。

谁都不是傻子，谁家的钱也不是大风刮来的。

在面对这些情况时，选择二手房才是最明智的。