房地产市场压力日益剧增？

据媒体报道，位于郑州航空港区的中绘集云筑项目，已经暂停销售2个多星期了。

雨情、疫情，楼市面临压力可想而知。想当年，2019年底，郑州航空港区114号、115号、116号三宗土地进行拍卖，总占地约200亩，最终郑州清华园房地产开发有限公司的子公司河南三港置业发展有限公司总价约15亿元，溢价率均超55%竞得。彼时，刷新港区当年楼面价，成为地王项目，也就是现在的中绘集云筑。

媒体报道，这个项目今年仅开盘一次，就没有了下文。随后，有购房者称这个已经暂停销售，规划还可能降标。

（公开资料图）

据介绍，项目规划会有改变，现在属于不正常状态，暂时也出售不了。

也就是说，项目可能规划要改，景观、建标等可能会降标（降低标准）？

根据有关媒体走访情况，现在景观都没做，原来规划1200/㎡，现在降到800元/㎡、600元/㎡都有可能。种不同的树价格不一样，种20公分和种15公分的树，价格也可能不一样。

据介绍，项目已经暂停销售2个多星期了。

公开资料显示，项目于2021年04月24日首次开盘，推出2#、3#，成交均价10500元/平方米，但从开盘到现在不足半年，就暂停销售。

受调控以及涝疫影响的郑州楼市，面临市场销售压力。

相对于一些郊区，没有成熟的配套设施，市场吸引力不大。

（港区项目公开资料图）

有观点分析，从项目产品来看，原主打高端改善住宅，如降标，则具有难以落实的风险。

值得一提的是，有信息显示，项目对已经售出的房子，正在走合同作废、退款的流程。

项目公示显示，中绘集云筑的操盘者是河南中绘置业有限公司 。据介绍，中绘公司原名郑州清华园房地产开发有限公司，建于1997年1月，2020年5月26日更名为河南中绘置业有限公司。目前在售有大溪地、清华忆江南、中绘集云筑（暂停）等。

公开信息显示，河南中绘置业有限公司股权架构：大股东：李轩，下有22个子公司。河南中绘集团两个位于荥阳的项目，清华·大溪地和忆江南度假区，都存在违法销售，向购房者提供金融贷，首付分期。

此外，除了提供金融贷，忆江南度假区还无证销售，目前51号楼，暂时还未取得预售证，但是仍在售卖。

据介绍，针对大溪地、忆江南存在的问题，荥阳市住房保障和房地产中心工作人员表示，会尽快核实情况。（根据东方今报等内容整理）