还有不到一周的时间，中国中西部地区最大的超级商圈——两江国际商务中心，首期终于要迎来开业了！

作为重庆商业界的巨无霸存在——两江国际商务中心，其商业相当于约3个观音桥商圈，重庆的商业格局又要注入一阵强心剂了，整个重庆的商业格局可能也将发生一些变化。

前段时间，两江国际商务中心的部分名称已经公布出来了，遭到了不少人的吐槽。

两江国际商务中心门户广场命名为“玖阡广场”

两江国际商务中心通道命名为“新龙景街”;

两江国际商务中心绿廊命名为“公园里”。

就这个命名来看，感觉还是有一些尴尬，并没有感觉有多么的高大上。

不过，从名字上掩饰不了中央公园商业的霸气侧漏。

中央公园商圈规划的商业面积600万平方米，其中核心区商业商务面积达到420万平方米，东至公园东三路，西至双桥路，北至公园北路，南至兰桂大道。大型商业包括龙湖公园天街、中粮大悦城、新城吾悦广场、合景泰富悠方等商业综合体，以及万科渝富航空金融总部基地、空港新城临空金融总部大楼、OPPO西南总部和JW万豪酒店等重点项目。

两江国际商务中心的主体，由龙湖公园天街、中粮大悦城、新城吾悦广场、合景悠方四大商业综合体组成，其中主要是商业+写字楼+公寓之类的。

这样的组合配置和体量，应该说放到重庆的任何地方都是顶尖级别的存在。毕竟光是中央公园的这“四大天王”，仅商业部分的总体量，就高达近50万方。

就进度来说，截至12月初，龙湖公园天街商业综合体砌筑已完工，幕墙进度也已完成98%，开业看到外立面基本上也搞得差不多了。

大悦城与吾悦广场同样进入幕墙安装阶段，完成率分别为95%与99%。

到今年年底，只有中粮大悦城、新城吾悦广场、龙湖公园天街能够开业，合景悠方估计还得等一段时间。

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下面再来说说，这即将开业的这三个商业都有哪些东西。

在品牌招商方面：

据官方统计，截至11月，龙湖公园天街的招商进度一马当先，累计已签约入驻的商家达到304个，招商完成率高达90%以上。

同时，龙湖公园天街与大悦城的首店数量已达10家。

1、龙湖公园天街

重庆龙湖公园天街将在12月30日开业，总体量达60万方，是目前中央公园体量最大的城市综合体，包括19万方的购物中心、4万方的活力街区、29万方的LOFT&SOHO公寓和8万方的甲级写字楼。

公园天街的招商品牌和重庆其他龙湖天街差不多，经常逛天街的应该都很熟悉，吃喝玩乐都很齐全，不过要说特色的话好像并不鲜明，但你想要的都能有，总体来说感觉没有另外的那些商业令人好奇，估计是重庆的龙湖天街太多了，都觉得就那样。

公园天街引入了新世纪超市精致店、沃美影城重庆旗舰店、海悦荟健身定制店、重庆购书中心等全维度“升级版”的品牌商家；还有充满未来感，更符合当代年轻人喜好的“电子潮玩+智慧生活”品牌。例如区域品牌等级最高的华为MSC多元化营销中心、官方授权的苹果APR等等。

在创新体验上，除了餐饮娱乐这些标配以外，公园天街还引入了重庆首家拥有换电站的蔚来中心、哪吒汽车、LINK&CO汽车等新能源品牌，并拥有约2000㎡的孩子王跨层店，以及画仟集国际私立美院、呈康少儿篮球、秦汉胡同国学书院等人文艺体多元化的兴趣机构。

2、新城吾悦广场

重庆吾悦广场同样将在12月25日开业，位于中央公园迎宾主干道（同茂大道主入口），位置还是不错的，成为了吾悦广场的先天优势。

吾悦广场商业综合体的体量约44万方，将打造中央公园首个不夜城——24小时街吧。作为大型商业综合体，重庆吾悦广场不仅有全业态体验式商业中心、“叁街里”主题金街，还有LOFT/SOHO公寓、5A甲级写字楼和高端商务中心。

吾悦广场的特色还是比较鲜明感觉，主打年轻潮流的商场，特色店铺很多，而且很多都是重庆首店。比如说重庆首家迪士尼IP全品类店、FUNNER ART艺术馆，设置了SONY STARX巨幕厅的星轶影城、芯塞博等等，背后还有标配的不夜一条街。

另外还打造BUFF引力场、次元中转站、魔方之城、涂鸦美术馆、潮品情报厅、潮圈事务局以及空中滑板公园等。

3、中粮大悦城

中粮大悦城将于12月25日开业，大悦城应该是最为期待的那一个，就是因为它山城式的商业阶梯布局看起来还是很惊艳，依据地形修的退台式商业，号称是“峡谷商业”，相当有噱头，预计会成为像洪崖洞那样的打卡点。

中粮大悦城建筑体量约35万方，规划停车位约3万个。其地上绿色步行系统，实现了商业、公园人潮共享，以“年轻、时尚、潮流、品味”为定位，引进的商业就是潮玩、文创之类的，比较有特色。

大悦城的商业在全国做得都还是不错的，在品牌入驻上，已有101项品牌已入驻重庆，包括金逸影城、健身中心韦德伍斯、真冰场“冰世界Ice-World”等。同时，还引入了爱玩嘉年华4.0超级旗舰店、达根斯马术重庆首店等潮玩体验品牌。

重庆大悦城还在近日宣布与摩登天空合作，打造重庆首个线下体验空间——MODERNSKY LAB。

4、合景泰富悠方

合景泰富悠方开业时间待定。

重庆悠方总体量约31万方，其中除车库外，购物中心约11万方、写字楼约9万方、酒店约2万方、公寓约2万方。项目以打造集特色首店、中高端购物、全球风情美食、儿童体验、艺术空间于一体的购物中心，客群指向新兴品质家庭、都市精致女性等高质消费群体。

从相关的资料来看，悠方的各种设计也是相当有亮点，像什么约300平米的风动幕墙、三大主题水景广场等等都可以期待一下。据介绍，目前正处于招商阶段合景·悠方（重庆），已经与新山书屋、TEMPO KTV、保利万和国际影城等商家相继达成合作。

从商业数量来看：

新城在全国布局了180多座吾悦广场，其中A类仅有4座，据说重庆这座就是A类；

中粮大悦城全国布局20几座；

龙湖天街全国布局70多座；

合景泰富悠方系列全国布局10座；‍

总体来说，这四大商业基本上是把所有生活需要和生活享受都包括了，体量大，种类多，估计逛街休闲的话，怎么也得一两天，至少可以辐射周边10公里的范围。

就中央公园的这个商业来讲，够霸气，基本没什么问题，就等后续的消费和运营。

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中央公园的商业一直存在着两种极端的评价，一种是觉得太远了做不起来，肯定不行；另一种就是作为渝北的商业封面，希望还是大大的，未来发展肯定也不得差。

中央公园这边的商业被人吐槽得最多的就是同质化严重、没啥商业亮点、距离太远、商业过剩以及区域炒房的人太多这主要几个。

个人认为前面几个基本上影响不大，可能最比较头疼的就是商业消费问题，毕竟体量摆在这里，要撑住这么多商业，让商家都能分一杯羹、赚到钱，尽可能的存活下去，难度还是相当大的。

比如说时代天街总商业面积达到60万方，背靠的是以大坪为中心的东南西北巨大的人口，中央公园商业目前周边的新区人都少得很，人们的担心也不是没有道理。

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另外还有一个背景就是，这两年因为疫情各大商圈都有影响，一些核心区商业的商家都做不走，还是很具体的。

中央公园的商业，从现实上讲，辐射全城短时间内可能不大现实，毕竟和南区的消费基本隔离；短期目标瞄准整个重庆商业老二还是可以的，毕竟观音桥商圈太强大，这不最近又有华润+香港置地新的商业加入，实力又有所增强。

中央公园是全重庆被黑得最多的区域了，没办法，在外人眼中，这种离核心区远的地方，卖得贵，又卖得好，感觉是有点儿让人不爽。

作为重庆面立足西南、面向中国、走向世界的商圈规格定位，总的来说中央公园这个商业是千万不能倒，这项目要是不行了的话，那又从哪里找出来这么一个新区的商业来代表重庆在新时代的发展成果呢？

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说实话，现在重庆拿的出手的新区也就中央公园了，这点儿是不能反驳的吧。如果这里都发展不起来，那重庆其他新区的发展能好到哪里。

我们看不看好中央公园其实不重要，重要的是官方花真金白银去打造这么一个未来新区的商业中心，不可能打水漂，不过以后也要看各方的支持力度了。公园诸多的综合体的综合效应还是可以的，而这样密集成堆的商业互相竞争带来的效应也是很有看点。

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都希望重庆新区发展得更好，不要被其他城市的新区比下去。中央公园的商业好不容易从PPT规划一直落地到了开业，还是不要一上来就是必垮、人气不行之类的，公园的商圈一直在路上前行，有过程，更需要时间来验证。

对于很多人来说，可能不会跑那么远去逛，但是中央公园商圈总体应该是不错的，它也只是为未来的生活交际提供了一个也许还不错的好去处。

目前，中央公园的商业面临两个问题，一是入住率，短时间难以解决，二是交通问题，现在已经开始堵车了，商业都弄好，那不是更堵车了？

入住率这个要慢慢来，那些核心区的人总会有一部分外溢到这些新区来的。商业开业会促进入住，是相辅相成的。

然而另一个中央公园的道路交通问题，就恼火了。众所周知，进入中央公园的同茂大道每天异常拥堵。目前中央公园的部分进出通道仍旧还没有打通，而且规划似乎也显得有些小气了。

至于规划的七纵八横，什么落地也是个问题，如果基础配套设计跟不上的话，可能就是公园片区最大的问题。

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中央公园商业，目前看上去确实很牛，也很有潜力。

至少对于公园周边5km左右的居住者来说，有购物休闲的地方那就行了。不管看不看好，这些想必都会去贡献、消费。

新人胜旧人，这是一种趋势，至于能不能代替那就是另外一回事儿了。

同样，新区的发展和崛起也是一个过程，试想一下，这集中了全国商业运营能力一线阵营的顶级商场，如果北区扛把子都弄不出这样的商业，并且搞不好，哪里还可能这样高标准打造？

多给中央公园商业一点信心和时间，它的加入也会一同推动重庆商业的影响力，这也是当初的愿景和目标。