不久之前，央行公布了金融统计数据：5月份新增房贷是514亿（主要是居民中长期贷款）。而今年5月份新增房贷数据，与2020年5月新增房贷4662亿相比，大跌近90%。事实上，新增房贷一直处于下跌趋势之中。2021年5月新增房贷是4426亿，2022年5月新增房贷2888亿，2023年5月是1684亿，2024年5月份新增房贷514亿。
5月份新增房贷514亿，之所以远低于市场的预期。主要原因是，国内大多数地方都已经全面放开了限购政策。此外，银行也将房贷利率下调至3.5%，同时还将首付比例降至20%。值得一提的是，各地纷纷上调公积金贷款额度上限，以鼓励刚需买房。而在这么多的政策利好之下，新增房贷数据应该出现井喷，而不是进一步萎缩。
现如今，一边是政策救市利好暖风频吹，而另一边是却是新增房贷数据断崖式下跌，难道大家对政策利好消息都无动于衷，选择躺平，不买房了吗？实际上，虽然现在各种政策利好消息不断，但是新增房贷却出现大跌，主要原因有以下几个：
第一，房价太高，老百姓买不起
现如今，二三线城市的房价和收入之比达到20-25，就是当地居民不吃不喝要20多年，才能买上一套房子。而在一线城市，房价和收入之比更是达到40以上，就是老百姓不吃不喝40年以上，才能买上一套房。
显然，5月份新增房贷数量减少，主要还是现在房价还是太高，老百姓买不起房。所以，在高房价的背景之下，即使出台再多的救市利好政策，也很难刺激新增房贷数据的止跌反弹。
第二，楼市失去赚钱效应，炒房客选择退出
现在全国房价都在下跌，楼市失去赚钱效应。2024年5月，百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，已连续25个月环比下跌。而对于炒房客来说，是买涨不买跌，房价下跌的时候，他们会选择退出。
此外，各地二手房挂牌量出现激增，成都挂牌量超过19万套，杭州挂牌量有21万套，重庆和武汉有20万套，上海有18万套。显然，在炒房客纷纷退出的情况下，新增房贷金额出现大跌也在预料之中。
第三，国内居民购房越来越理性了
在经历了3年疫情之后，很多人购房越来越理性，不会像之前那样冲动买房。而是会根据自己实际情况来决定是否买房。数据显示，5月份M1的增速同比下跌4.2%，跌幅比4月份扩大2.8%，创下近22年新低。M1的增速同比下跌，说明社会流动性在减少，投资和消费需求在萎缩。
那么，钱都去哪儿了呢？数据显示，今年前5个月，居民存款增加了7万亿，这说明了，现在老百姓并不愿意买房，而是更倾向于存钱。而存钱的目的就是为了应对失业、疾病、养老、子女教育等费用支出。
第四，不少居民选择提前还房贷
5月新增房贷仅514亿，较前几年的数据相比，出现了断崖式的下跌。其中，有很大一部分原因是，不少居民选择提前还房贷。前些年，一些购房者拿到的是5.88%的房贷利率，而现在银行的房贷利率已经降到4%以内。之前签了5.88%的贷款合同的人，为了减少房贷利息的支出，很多人都选择提前还贷。而5月新增房贷数据会因提前还贷的家庭增加，而出现大幅减少的情况。
5月新增房贷仅514亿，与2020年5月新增房贷4662亿相比，大跌近90%！按照常理，今年各种政策利好频出，新增房贷数据应该是大幅反弹才对，但结果却事与愿违。难道大家都选择躺平，不买房了吗？实际上，5月份新增房贷数量大减，主要还是因为以上这4个原因。其实，要提高新增房贷的数量也很简单，只要把高房价给降下来，老百姓的购房需求就会上升，新增房贷数据才会真正出现真正的反弹。
不买 急死这批炒房的
还是经济出问题了，买了房贷最关键是怕没有工作还不起贷款。
2027年房子会跌70%，准备好捡漏[笑着哭]
不与狼共舞，狼饿啊！[呲牙笑]
不是躺平，不要偷换概念。是房地产大量过剩，以前大量投资者，现在没有了投资价值，大家也就不玩了。
借一百还二百[呲牙笑]贷款买房子成本将尽翻一翻[呲牙笑]
收入跟不上，收入不稳定，即使能凑齐首付，后期按揭无保障，买房就是自套枷锁、自找苦受。
把存在美国那个60万亿弄回来不就行了吗[笑着哭]顺便把名单公布一下
我们二手房价基本降了20%左右，新房却降得有限！
作为中国人，我痛恨自己没有熟练掌握孙子兵法
大幅度降价才是唯一正道！
不买房，不做生意，不贷款，不消费，平躺
现在买房的，都是勇士
按工资比，降多50%应该合适
继续造假，数据可以哄人，市场不会哄人，看你们还能编到什么时候？等真正狼来了的时候看你还用什么来救命
刺激过度了[呲牙笑][呲牙笑]
我不想躺平，在奋斗！想到上海买一套60㎡的房，但付不起首付，交不起利息，怎么贷款？
那是不吃不喝，吃喝完得100年[得瑟]
收入不增长靠降房价有用？房价越降越没得买。
没钱啊[笑着哭]
降房贷利率，不降房价，等于零
房价跌到三二仟一方，这才是对老百姓最实惠的事情。
我们新房送装修家电车位
有钱有全款买，没钱就租房住，反正不要贷款买，现时的国内经济，几乎没有什么企业可以长久，没有什么工作可以稳定，今日好明天收入随时断，其次就是国内房贷都是坑，除了利息贵对房贷者极不公平，其他国家和我国的港澳地区，房贷都是银行和贷款人共同承担楼价风险一但无力供房最多收房两清银行和贷款人共同承担楼价风险，但国内是银行收了房拍卖不够还贷款的还要贷款者继续还，楼价一直稳定还好，一但楼价下跌除了房没了首付和供楼款没了，还要还一辈子的债，银行是稳赚不赔
早晚要还的
很 good !
是收入越来越低了
等炒房客都死完了，房价回归正常水平了，房东不敢也不能随便涨房租了，市场开始循环了，就正常了
一线城市房价1万，二线城市房价6千，三四线城市3千，贷款利率2就合适啦。
一个月给你开3-5W的工资而且保证你到退休都有钱拿的话你考虑买不买？？[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
主要是房价严重偏离收入水平
啊啊，炒房客们还等着大涨呢[抠鼻]
大趋势必然下行，在我中国实力提升可以去抢美欧蛋糕的大背景下，谁会给我国注入大资金带活我国各种下沉的产业？谁会持久大量进口我国的产品？老美那么多年预支未来的钱提前用，已经到了还不起债的地步，世界不会再有凭空多出来的钱带动经济了，只有靠自己的钱了，可是经济不好谁想用钱呢。
不降%30坚决不买房，李先生在港降房价%30抛售，内地为何不降，死扛高房价，房企日子会越来越难过。其他利好都是浮云，百姓不买账，也不会上当，只有大幅度降房价，才是真正的利好。
涨价的时候，买房的只是小部分自己住的，大部分都是炒作赚钱的！房子早己经不只是用来住了，是投资的资产了，所以跌价肯定没人买！就这么简单！而且将持续下跌，直到价格低于物体本身的价值！
经济不好，还贷都成困难，只会形成恶性循环！大家以前是怕房价涨了买不起房，现在是房价一降再降还会死人，要么现在为什么那么多跳楼的！以前是淘宝，现在是抖音，谁还愿意干实事！
只值三千的东西凭什么卖给我要一万甚至更多？
买不起买不起[微笑][微笑][微笑]
谁不服谁上
市场经济就是要有涨有跌，不可能一直涨。
24夏09：[24夏05]新政之后各地房价继续下跌↓↓↓ ①到24年夏京津沪广等大都市中心房价少的下降20％左右。一般下降40～50％。 ②北京外围，杭州，深圳等地投资炒人的比例高达70%。例如杭州深圳居民的杠杆率高达139.7%位列全国第一，所以这些炒的厉害的地方，房价一定会大跌。一些学区房跌幅达到70～80％了。 ③杭州深圳等买房的人里面，大部分都是加杠杆炒房的，只有不到30%是自住的，是真实的居住需求。 ④南京的老城区如今6折卖房。 ⑤天津中心的平和区跌幅达20%。滨海汉沽，大港等跌40～50% ⑥北京东三环外。百子湾，单价由7万/m2跌到约5万/㎡。跌幅达30% ⑦ 北京蜂鸟小区的房价，由高达1000万，如今跌至600万左右。跌40% ⑧上海高兴家园更是惨不忍睹，房价从巅峰时期的10万一平跌至4万，跌幅高达60%。这样的市场变动，让不少业主感到惶恐不安，担心自己的资产大幅缩水。 原银保监会主席郭树清在2021年6月说的一句话：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。
都买完了。难到还要多买几套房子，轮流住？
炒房客现在指望00后接盘？洗洗睡吧
那500多亿有些是单位房没办法，个人买房的都是沙子[得瑟]
买了直接天天亏，不如不买就是赚钱，
我准备每人送一套，我准备好了15亿套房子
必须买但又较贵重的东西如果是有上升预期的话，人们往往贷款也要急着买；反过来如果这类东西价格平稳甚至下行的话，有点脑子的人都会持币观望。更何况有更多人是买来炒，不是刚需的，市场没有了炒卖价值之后，为什么会觉得以后还会卖得好呢？
房子不炒后果来了
银行老是想把钱贷给不担风险的老百姓，你多贷点给中小企业让他们发展啊！
职业不稳定，收入减少或不保障，怎么买房。
降房贷才是硬道理
中国砖家说了房价不能降的，这样才利于年青人奋斗赚大钱买房子结婚生小孩。
借利好出货这是永恒不变的定律，投资必须有反向思维
把公摊取消跟世界接轨就等于房价下降20%
政策一个接一个，就是不降房价。
县城，地级的房子饱和得不能再饱和了。缺口只有省会城市，但想购房者也只是部分了。
看了现在我这里的二手房价格，两年前买的都还在想着挣钱，老破小还想卖个天价，熬着吧，非必要坚决不买房
都是灵活人员，还房贷可绝对是固定的
不要同情银行，银行是最大的大耳窿。大家坚持2年不买房，银行要把利率降到最低
房子很难变现，买得起的不想买，买不起的更不敢买，凑凑可以买的也是观望观望，刚需的量支撑不了房价持续发展
这就对了，很聪明
嗯，这是个好消息
我朋友圈里几个卖房的中介，每天都在发房子大卖的消息啊
应该以当地最低底薪的2-4倍来限制房价价格
是大家都全款买房了，不装了
房价太高
居然还有新增？[裂开]
贷款买房中产直达破产
都有了，还好几套，买什么买？
为什么要贷？贷款增加对普通老百姓是好事吗？我看怎么提高老百姓收入才是
现在是保命，求生存，谁还会去买房？
为什么不买房心里没点逼事吗
准备回农村了。
主要是房子溢价严重超标，根本不值那么多
现在都不玩炒房了，都改成玩抓娃娃机了[呲牙笑]
🐏也有反骨了
很好很好
现在还有多少刚需没房的？？
中国房吹不努力啊！
国家每年每季度不都在说居民收入持续增加吗！有钱还怕啥！
付着国外高利贷的利息，[笑着哭]国人还能傻一辈子？
坚决不买
房价是最好的避孕药，同时避孕又影响房价，这叫自然界的平衡
不就是想要贷款吗？想要贷款上升。不买房也给贷，自然的上升了。
除了降房价，什么都依你满足你。消费者除了降房价一切免谈。
仅？514亿？卧槽，现在亿元已经不算什么了吗？
收入都快没了吃饭成问题你什么政策也是枉然，起那么多房子卖给鬼吧
房子质量，大多数也就是30年！贷款30年，你说你干了个啥事
做人要自知，买的起跟用的起是两回事
为了个鸽子窝，背一辈子的账！
买涨不买跌！！！！
正是因为银行的钱借不出去，贷款利率还得接着降，。只有政府才能把银行的资金拿出来花，刺激消费。撑这机会老城区还得接着翻新改建
不是有些自媒体说了么，房价要暴涨[呲牙笑]
居然还有贷款买房的[得瑟]
别老是考验国民智商了
这么久了，就没听说过降价了，各种降这个降那个，就是不说降价
大量保障住房在建，等着福利分房就行
买呀，继续买啊，再不买就买不到了！以后只能等公租房了，快买，快！买！
有钱两手硬，无贷一身轻。
说句公平话，房贷没有5.88了，基本都降到四点多了。