长沙市中心，7号线地铁+友谊商城上盖的高端住宅，拿地3年后，终于要面世了！

近日，官方发布了芙蓉区友谊商店东边项目施工图设计招标。

这意味着，这个2021年10月拿地、成交楼面价7501元/平的不限价住宅地，时隔3年，终于要动工了！

据招标公告，项目规划净用地面积23440.02平方米，共规划了底层商业（1～6层）+5超高层住宅（2栋还迁住宅+3栋豪华住宅），新建总建筑面积212218.88平，计容建筑面积164342.81平，容积率为7.01。

项目分南北两部分：

北侧由1#栋还迁住宅（高131.4米，41层）、2#栋还迁住宅（高131.4米，41层）和4/6层底商（高22.0米/28.8米）组成。

南侧由3#栋高端住宅塔楼（高135.5米，42层）、4#栋高端住宅塔楼（高116.9米，36层）、5#栋高端住宅板楼（高134.25米，41层）与2层底商（高9.6米）、3#栋北侧为垃圾站，层数为一层。

今年初发布的规划如下：

地块位于长沙老城区，芙蓉区五里牌街道，西至韶山路、南临五一大道、北达燕山街，毗邻友谊商店，周边配套完善。

该项目，其实在2022年发布了一轮规划，但对比今年初发布的新规划，变化颇大。来一一对比：

对比之下，可以看出，整个项目从总体量到商业体量、再到楼栋数/商住比/容积率等，都有所降低，增加的只有住宅体量。

重点是，从4栋可售住宅变为3栋可售住宅，整体建面却增加了1300多㎡，可售套数也增加了26户，但可售户均面积却少了约20㎡，从此前的户均300㎡，变为户均280㎡！

具体户型方面，大于150㎡有369套，90-150㎡有116套，小于90㎡的有332套。

不过，该项目整体仍旧定位为高端住宅，那么，最终会是什么价格？！