近期，上海市浦东新区周浦镇PDZP-01单元和PDZP-06单元部分街坊控制性详细规划修编公示了。

整个规划部分涵盖了18号线的周浦站、繁荣路站、沈梅路站3个站点，并规划有8块住宅用地，合计将为周浦镇新增5755套住宅。

01.

8宗住宅用地，新增5755套住宅

本次浦东周浦镇PDZP-01单元和PDZP-06单元部分街坊规划，范围北至年家浜路、西至永安港、南至沈庄塘、东至沪南公路-周祝公路-康沈路边界范围，涵盖了18号线3个站点：周浦站、繁荣路站、沈梅路站。

住宅用地主要集中在整个规划范围的北面，其中6幅地块在18号线周浦站与繁荣路站之间，而且全部靠近18号线，合计将供应5032套住宅。

A2-04、A2-07两宗宅地则在中部位置，周祝公路南面，康沈路以西的位置。这两幅地块用地面积也较小，一共规划了723套住宅。

02.

整体规划，产业主导

从整个单元规划不难看出：未来这是一片以产业为主导的区域。住宅用地相对集中，商业和教育设施有，但并不是重点。

整个片区只有2宗教育规划用地，其一规划的是九年一贯制学校，另一块则是幼儿园规划。而且这两宗教育用地的规划都在北部的住宅集群之内，未来也将重点匹配5700+住户的教育需求。

片区南侧，大多为一类工业用地和教育科研设计用地。

本次规划修编里，也明确备注了在划范围内，产业发展聚焦生物医药、集成电路等产业；重点导入低污染、低能耗、高附加值科技研发与轻生产功能，以满足环保需求。

03.

板块新房稀缺

近几年，整个周浦板块的新房供应量并不多，但区域本地的改善型置业群体，和轨交18号线导入的刚性需求量，都不少。

今年第三批次新房，御沁园的入围分就达到82.65，也是三批次里积分最高的项目。之前的浦发东悦城和绿宝园也都创下过高分记录。

可见片区新房热度始终高涨。

目前板块内仅有两个新项目待售，金桥碧云澧悦，和招商市政·公园1872。

其中招商市政·公园1872，直线距离16号线周浦东站约800米，直享绿地缤纷广场、周浦万达、周浦医院、周浦公园等多样成熟的生活设施。

社区内部规划打造约3000方中央景观花园，全方位打造公园理想住区。容积率约1.8，首推建面约89-143㎡3-4房，房地联动价6万/㎡。

金桥碧云澧悦是周浦为数不多的供应，且有建面约99㎡3房2厅2卫户型，性价比较高，但项目本身也有一些不利因素令人纠结！

小环境上，金桥碧云澧悦西侧隔着一个地块就是安息堂，东侧的绿地上也有高压线走廊，南侧是周浦医院。

招商市政公园1872相比金桥碧云澧悦北侧，更靠近地铁站，与安息堂、周浦医院略远一些，位置上更好。目前来看，2盘差距并不远，均价差了近4000元/㎡，金桥碧云澧悦性价比还是非常高的。

位于金桥碧云澧悦北侧约800米的位置品质相对较好的九龙仓兰廷，挂牌价最高可达93099元/平。

成交方面，该项目近90天内成交1套房源，成交价最高在76799元/平。

金桥碧云澧悦南侧的中金海棠湾三期，于2016年建成，距离地铁稍远，挂牌价在70515元/平。

成交方面，该项目近90天内成交4套房源，成交价最高在72754元/平。

金桥周浦项目约5.6万/平的联动价，很香！