黄埔第二高地标敲定,引进大型商业

黄埔圈圈 2024-06-16 17:40:50

老黄埔乌涌口地标项目——湾区国际创新中心的“身高”敲定!

6月12日,湾区国际创新中心规划设计方案正式获批,项目功能布局、建筑高度等关键数据曝光。

这个原黄埔第一高地标项目,受住建部“限高令”及岑村机场限高影响,最终由488米腰斩至:

268.8米(含屋顶构件)。

比此前方案提及的230米略有提升。

这一高度,也以屋顶构件标高的小小优势,高出港航国际中心18.8米,成为黄埔第二地标。比第一高的知识塔302米,低33.2米。

湾区国际创新中心项目虽高度不及知识塔,但建设体量庞大。

项目总用地面积83315平方米,总建筑面积866501平方米,其中计容建筑面积596657平方米,容积率高达9.5,建筑密度55%,绿地率20%。

项目总投资高达183亿元,是知识塔总投资额49.3亿元的3.7倍。

也高于珠江新城的广州第一高楼——东塔。广州东塔高530米,投资额超过100亿。但现在一算,湾区国际创新中心是广州东塔的1.8倍,算是迄今为止广州地标建筑投资规模之最。

如此巨额投资,显然非一家开发商所能承担。

为此,项目地块出让时,由5家区属国企“抬轿”,合股共建。这在广州城建史上,也算是空前。

设计方案显示,湾区国际创新中心由6栋超高塔楼组成,南高北低散点均匀布局,并通过裙楼和空中连廊形成闭环。

T1、T2两栋均为56层,建筑高度249.3米,算上屋顶构架绝对标高268.8米。

其中,T1栋为自持商务物业,计容建面128918平方米;T2栋为自持酒店物业,计容建面4.1万平方米。

T3栋也是自持商务物业,计容建面26213平方米,48层,建筑高度为215.2米,屋顶构架标高234.7米。

T4-T5-T6三栋为商务办公,在22-41层之间,绝对标高119-197.6米。

大家关心的商业,主要布局在2-5层的裙楼、平台、空中连廊等区域。

这部分商业有多少呢?

根据地块出让条件,项目商业功能占总计容建筑面积59.67万方的19%,则商业面积约11.34万方。

其中,较为规整、面积较大的商业面积,有两处:

一处是位于T1栋与T3栋之间的自持部分,面积42532平方米。

另一处是TI栋与T2栋之间的裙楼底商,共计5层,面积不详,预估不低于4万方。

剩余较为零散的商业布局在北侧三栋对外出售的办公裙楼区域。

两处较大规模、可连通的商业裙楼,合计预估面积约9万方。

这个商业体量,也是老黄埔片区目前最大的商业体,大于8万方的茅岗西旧改复建商业(网传茅岗万达)。

不算整体商业,仅9万方也足够承载一定规模的大型商业体。

湾区国际创新中心项目总工期约5年半。2023年4月28日正式进入建设阶段。如建设过程顺利,大概在2029-2030年左右建成运营。

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