大家好，我是地产高富帅。

春节档期今年是有点热闹的感觉，不管是春晚的话题度还是今年春节电影档的热度都还是持续在现在，大家也算是过了一个欢喜年。

地产圈的春节档似乎就有点冷清，作为今年深圳刚开发政策之后的首秀，迎来了少许的高峰，二手房成交还是有一些热度，只不过总体挂牌量似乎在减少。

节后也成为地产圈很多高管跳槽的首选时机，跟往年不同的是，今年节前房企中高管变动依然不小，只不过都选择了年后入职，而且很多高层也都在选择异动。

这几年国企央企大行其道，也压缩了很多民营房企的生存空间，很多民企经理人不得不去选择国企央企机会，因此整体市场行情形成一边倒局面。

不过近期，华南巨头星河地产居然挖了一个央企的营销高管，这也是不服不行，这年头央企经理人选择民企几乎是非常稀少了，这也间接说明星河在华南确实还是有竞争力的。

地产高富帅独家获悉，原保利置业广州公司营销总监吴淑琦已经入职星河地产集团，并且担任华南公司营销总经理，也是近期为数不多央企转向纯民企的经理人了。

吴淑琦基本履历

吴淑琦，83年出生，2006年毕业于深圳大学，并取得了广告+行政两个学位，毕业之后直接加盟了行业巨头万科地产，算是正式进入房地产行业。

从2006年到2015年，从一个毕业生进入万科到经历了营销体系多个角色的锤炼之后，吴总对于地产营销专业来看，也已经属于一个成熟的操盘手了。

从营销操盘、拿地建议、前期产品定位，到公司运营建议、品牌战略制定；这个时候的万科是比较职业化的，在当时很多营销操盘思路也是非常前沿。

2015年4月，吴总选择离职万科，加盟了当时广州国企广电地产集团，并且担任集团副总兼任广州营销负责人，迎来了事业上的上升期。

2016年是大湾区市场比较好的时期，这个时期也是过江龙房企扎堆布局华南的时期，这个时候闽系军团开始扎营广佛，也迎来了华南经理人的跳槽高峰期。

2016年四月，吴总加盟阳光城集团，并且牵头佛山区域公司营销工作，这个时期阳光城佛山也是布局大湾区的首批城市，给到吴总很大的发展空间。

也就在当时，一大批万科系经理人选择加盟阳光城，这也是那个年代闽系房企吸引人的地方，阳光城广佛也迎来了史无前例的发展机遇。

2021年，阳光城广佛城市合并，市场也急速开始下行，阳光城在广佛地区的项目也接近收尾了，吴总选择加盟保利置业，担任广州公司营销总监。

吴总的整体职业稳定度非常高，也一直集中在大湾区，如今保利置业在广州布局项目不算多，而且近期似乎动静也不算很大。

相反，星河华南区域布局广州已经多年，特别是南沙，黄埔等多个旧改项目布局，长期都有稳定的土地供应，这对于很多外来房企来说是绝对的竞争力。

本次吴总加盟星河地产，正是看重其优质的土地储备与这几年良好的雇主口碑，或许也是一个双赢的局面。

华南本土房企的底气

说起华南区域，在整体地产江湖那都是有足够分量的。这里不仅诞生了如今的四大头部央企，也诞生了多个行业巨头，可谓是群星璀璨。

在早期高周转时代，华南的优秀民企房企也比较多，早期的华南五虎将也都是曾经叱咤风云的浪子，如今虽然都暴雷了，但是江湖还是会有他们的传说。

时代变迁过后，如今还是有剩下一些民企房企，他们布局广深多年，虽然没有很多规模性房企曾经名声鹊起，但是如今活下来了，也活的还不错。

星河地产就是这么一家布局广深多年的典型房企，在大浪淘沙的黄金年代与如今的黑铁时代，依然坚持到现在，并且是完全穿越了周期，可谓是不服不行。

星河目前在广州，深圳，惠州，珠海等地布局多年，依托早期在高周转时代就沉淀的大批量旧改土地储备，整体来说抗风险能力是比较强的。

2015-2021年期间大批量外来房企布局华南市场，但是如今看下来就只剩下龙湖地产还有完整编制，其他外来房企几乎都已经战略性撤退。

这些年也有比较多的外来国企央企布局华南，特别是广州市场，前几年的建发地产，首开地产，金融街，中铁建地产等，如今似乎都发展不太顺利。

相反，星河这种本土房企，整体显得非常从容，每年都能有足够的旧改土地孵化面向市场，只要加强产品与操盘能力，星河地产在华南具备很强的综合实力。

2023年星河地产在广州权益销售额直接杀入11强，这也是如今民企在广州取得不错的成绩了，这也是如今星河能够挖角央企经理人的底气所在。

总结：

在今年春节前后，两大央企率先组织调整力度空前，这其实也给很多同行敲响了警钟，行业已经到了天花板规模，想要突围必然要精细化管控。

很多房企早期依靠风口与运气赚到的钱，这几年行情下行之后也都亏得底朝天，如今回归到产品底层逻辑，也是行业本身的发展趋势。

这几天看到龙湖地产再次拿地，也是对各大民企的一个集体呼喊，民企不会完全没有希望，认真做产品，下功夫做运营，肯定会得到回报。

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